انواع مجازات تعزیری + باید ها و نباید ها

انواع مجازات تعزیری با وکیل فرنیان فر : به طور کلی مجازات‌ ها در قانون مجازات اسلامی ایران به چهار دسته تقسیم می‌شوند که عبارتند از : قصاص، حدود ،دیات و تعزیرات .

قصاص حدود و دیات همگی جزء آن دسته از مجازاتی هستند که توسط شریعت به قانون پیوسته و یا به بیان دیگر تشکیل دهنده قانون مجازات اسلامی ایران می باشد و البته تعزیرات که توسط قانونگذار مشخص و معین گردیده است و در واقع مجازات جرایمی است که حکومت تعیین نموده و از جانب شریعت به قانون نپیوسته است.

مجازات تعزیری دارای ویژگی های منحصر به فرد است که هیچ یک از دیگر مجازتها مانند : حدود ، قصاص و دیات از این ویژگی ها برخوردار نیستند.

انواع مجازات تعزیری

به عنوان مثال : میزان مجازات ها در تعزیرات متغیر بوده و دارای حداقل و حداکثر است .

علاوه بر این یکی دیگر از خصوصیات این دسته از مجازات ها دادن اختیار عمل به قاضی بوده چرا که قاضی با سنجیدن شرایط فرد و پرونده می تواند مقدار مجازات را با توجه به حداقل و حداکثر نص قانونی آن تعیین نماید .

همچنین مجازات تعزیری به ۸ دسته و از منظر قانون به هشت درجه تقسیم می گردد که پس از اصلاح قانون و تصویب قانون

انواع مجازات تعزیری

مجازات اسلامی در سال ۱۳۹۹ دچار دگرگونیهای فراوانی گردید که در ادامه مطابق نص قانون بیان خواهد شد :

درجه ۱

  • حبس بیش از بیست و پنج سال
  • جزای نقدی بیش از دو میلیارد و هشتصد میلیون (۲.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال
  • مصادره کل اموال
  • انحلال شخص حقوقی

درجه ۲

  • حبس بیش از پانزده تا بیست و پنج سال
  • جزای نقدی بیش از یک و نیم میلیارد (۱.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا دو میلیارد و هشتصد میلیون (۲.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال

درجه ۳

  • حبس بیش از ده تا پانزده سال
  • جزای نقدی بیش از یک میلیارد (۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا یک و نیم میلیارد (۱.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال

درجه ۴

  • حبس بیش از پنج تا ده سال
  • جزای نقدی بیش از پانصد میلیون(۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا یک میلیارد (۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال
  • انفصال دائم از خدمات دولتی و عمومی

درجه ۵

  • حبس بیش از دو تا پنج سال
  • جزای نقدی بیش از دویست و چهل میلیون (۲۴۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا پانصد میلیون (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال
  • محرومیت از حقوق اجتماعی بیش از پنج تا پانزده سال
  • ممنوعیت دائم از یک یا چند فعالیت شغلی یا اجتماعی برای اشخاص حقوقی
  • ممنوعیت دائم از دعوت عمومی برای افزایش سرمایه برای اشخاص حقوقی

درجه ۶

  • حبس بیش از شش ماه تا دو سال
  • جزای نقدی بیش از شصت میلیون (۶۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا دویست و چهل میلیون (۲۴۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال
  • شلاق ازسی و یک تا هفتاد و چهار ضربه و تا نود و نه ضربه در جرائم منافی عفت
  • محرومیت از حقوق اجتماعی بیش از شش ماه تا پنج سال
  • انتشار حکم قطعی در رسانه ها
  • ممنوعیت از یک یا چند فعالیت شغلی یا اجتماعی برای اشخاص حقوقی حداکثر تا مدت پنج سال
  • ممـنوعیت از دعوت عمومی برای افزایش سرمایه برای اشخاص حقوقی حداکثر تا مدت پنج سال
  • ممنوعیـت از اصدار برخی از اسناد تجاری توسط اشخاص حقوقی حداکثر تا مدت پنج سال

درجه ۷

  • حبس از نود و یک روز تا شش ماه
  • جزای نقدی بیش از سی میلیون (۳۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا شصت میلیون (۶۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال
  • شلاق از یازده تا سی ضربه
  • محرومیت از حقوق اجتماعی تا شش ماه

درجه ٨

  • حبس تا سه ماه
  • جزای نقدی تا سی میلیون (۳۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال
  • شلاق تا ده ضربه

یکی دیگر از انواع تقسیم‌بندی ‌های قانون تعزیرات شرعی و غیرشرعی بودن جرایم است به طور مثال :

رابطه نا مشروع غیر از زنا جزء جرایم تعزیری است که در شرع آمده و خارج از بحث حدود است . جرایم غیر شرعی می توان به جنبه کیفری عدم پرداخت نفقه اشاره نمود .

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی در این خصوص و سایر مباحث و موضوعات حقوقی و کیفری دیگر می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر حاصل نمایید.

شرایط وکالت بلاعزل + نکات کلیدی

اعطای وکالت بلاعزل موضوعی است که این روزها گریبان گیر افراد جامعه شده و عده ای از این طریق متحمل خسارات جبران ناپذیری گردیده اند. در این مطلب سعی داریم به بررسی جهات مختلف اعطای وکالـت بـلاعزل و ابطال آن توسط وکیل متخصص بپردازیم برای آگاهی بیشتر در این زمینه با ما همراه باشید.

شرایط وکالت بلاعزل

هرگاه شخصی به وکیل خود اختیاراتی را اعطا کند که امکان باز پس گیری آن نباشد برابر اصطلاح حقوقی به آن وکـالت بلاعـزل می گویند.

وکالت بلاعزل الزاماً باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی به ثبت برسد.

در خصوص وکالت بلاعزل قوانین خاصی تصویب نشده. و بر اساس نظریات حقوقدانان و استدلالات آنها در این خصوص تصمیم‌گیری می‌شود.

شرایط وکالت بلاعزل

یکی از مصادیق استفاده از وکالـت بلاعـزل در فروش وکالتی است از آنجا که برای انتقال ساختمان داشتن گواهی پایان کار الزامی است ، گاهاً در شرایطی که مالک قبل از دریافت این گواهی اقدام به فروش ملک نماید. می تواند با اعطای وکالت بلاعزل به خریدار معامله را انجام دهد.

وکالت بلاعزل به دو صورت قابل انحلال است :

  1. فوت هر یک از طرفین یا هر دو
  2. جنون طرفین می‌تواند منجر به انحلال وکالت گردد.

ابطال وکـالت بلاعـزل

به دلیل اینکه عقد وکالت جزء عقود جایز است در نتیجه طرفین می‌توانند آن را فسخ نمایند .
لاکن در هنگام عقد وکـالت بلاعـزل موکل حق عزل وکیل را از خود ساقط می نماید.
بنابراین مسیر دشواری برای عزل وکیل باید طی نمود اما همچنان راه های گوناگونی برای عزل وجود دارد.

  1. ابتدا اینکه سقوط حق عزل عقد جایز را تبدیل به لازم نمی کند. در نتیجه می توان با استناد به جایز بودن عقد به جای عزل وکیل عقد را فسخ نمود .
  2. هنگام فروش ملک بدون پایان کار اعطای وکالت به صورت صوری و صرفاً به جهت تسهیل در انتقال مال انجام می‌شود. در نتیجه می‌توان با اثبات به همین امر که اسقاط حق عزل به صورت صوری انجام شده است برای فسخ اقدام نمود .
  3. روش بعدی ضم امین یا وکیل می باشد. در این روش موکل علاوه بر کسی که به آن وکالت بلاعزل اعطا کرده، شخص دیگری را به عنوان امین ، ناظر اعمال وی می نماید و وکیل تنها با اذن امین یا وکیل دوم می تواند هر اقدامی انجام دهد.
  4. در روش چهارم اقدام خود شخص موکل است. بدین معنی که موکل شخصاً اقدام به انتقال ، فروش و دیگر اعمال موضوع وکالت نماید .
  5. روش آخر کمتر مورد پذیرش وکلا و حقوقدانان است و از ریسک بالایی برخوردار می باشد. و آن اعلام محجوریت موکل است. خطرات آن به این خاطر است که فرد محجور علاوه بر عزل وکیل و انحلال وکالت بلـاعزل از سایر حقوق مالی نیز محروم می گردد و ملزم به داشتن قیم می‌شود. و همانند محجورین نمی تواند آزادانه معاملات خود را انجام دهد.

علی ایحال به دلیل موانع و خطرات این عقد پیشنهاد می‌شود تا افراد کمتر اقدام به اعطای وکالت بلاعزل نمایند.

وکیل وکالت بلاعزل

با توجه به موارد فوق به این نتیجه می رسیم که عاقلانه ترین عمل دریافت مشاوره حقوقی در خصوص اعطای وکالت بلاعزل می باشد. زیرا وکیل پایه یک دادگستری با تجربیات و دانش خود در این زمینه می‌تواند از ورود هرگونه خسارت مالی و معنوی به موکل جلوگیری کرده و به بهترین نحو از وی حمایت نماید. در صورت نیاز به وکیل حقوقی می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.

نکات طلایی درباره چک

نکاتی درباره چک که باید بدانید :  چک وسیله ای جهانی برای پرداخت است. و به همین دلیل کوشش می شود که در جهان شکل و ماهیت یکسان داشته باشد. در این مطلب به بررسی چک در حقوق ایران خواهیم پرداخت. با وکیل متخصص چک همراه باشید.

تعریف و ماهیت حقوقی چک :

مطابق ماده ۳۱۰ قانون تجارت چک چنین تعریف شده است:

نوشته ای است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مسترد یا به دیگری واگذار می نماید.

اما ماده ۲ قانون صدور چک آن را سندی می‌داند که عهده بانک‌های دایر به موجب قانون ایران صادر شده باشد؛ یعنی چک از نظر قانون اخیر نوشته ای است که عهده یک بانک صادر شده باشد و به عبارت دیگر نوشته‌ای است که محال علیه آن یک بانک است .

نکات طلایی درباره چک

چک عبارت است از :

ورقه ای که به وسیله آن صادر کننده به بانک‌ها دستور می‌دهد مبالغی را که در حساب وی وجود دارد برداشت و آن را به شخص ثالث یا به حواله کرد شخص مزبور پرداخت نمایند.

مبلغ موجود در حساب صادر کننده یا توسط صادر‌کننده در بانک گذاشته شده است. و یا آنکه بانک آن را به عنوان اعتبار به حساب او واریز نموده است .

پس بر خلاف ماده ۳۱۰ قانون تجارت در عمل فقط یک بانک می‌تواند محال علیه چک باشد. در کشورهای اروپایی و موسسات مالی دیگر نیز بسته به نظر قانون در حکم بانک تلقی می‌شوند. چک از این نظر که یک سند شکلی است و سه نفر( صادر کننده ،دارنده و بانک) در آن نقش دارند. مانند برات به رویت است یعنی پرداخت وجه چک برخلاف برات به وعده یا برات بعد از رویت فوری است و به عبارت دیگر وسیله پرداخت است نه وسیله اعطای اعتبار .

بنابراین تا آنجا که در مورد نکاتی درباره چک مقررات خاصی پیش بینی نشده باشد. چک از مقررات برات به رویت تبعیت می‌کند.

چک به دلایل زیر دارای اهمیت است :

  1. چـک به صادرکننده این امکان را می‌دهد. که هر وقت بخواهد از موجودی خود در بانک به شخص و یا توسط شخص ثالثی که نماینده اوست برداشت کند.
  2. چک، پرداخت بدون استفاده از پول را در معاملات میسر می‌سازد و با استفاده از آن اشخاص مجبور نیستند برای انجام دادن معاملات خود همواره پول همراه داشته باشند. در نتیجه خطر حمل و نقل پول از میان می‌رود.
  3. صدور چک برخلاف نشر اسکناس برحسب نیاز انجام می‌گیرد و به این علت استفاده از آن ، از حجم پول در گردش می کاهد.
  4. موجب تسهیل پرداخت تهاتری است به این معنی که دریافت کننده چک به جای نقد کردن آن را به حساب خود می‌گذارد. و در عوض خریدهای خود را با چک انجام می دهد و مبلغ چک از حساب او کسر می گردد. این مهم ترین فایده ای است که به موجب آن اشخاص می توانند بدون استفاده از پول به تعهدات خود عمل کنند.

این نوع تهاتر در پاره‌ای کشورها مانند فرانسه تحت شرایطی اجباری می باشد.

انواع چک:

چک عادی

متداول ترین نوع چک است که افراد عموماً مورد استفاده قرار می دهند. و در وجه سایر افراد صادر می‌شود این شکل از چک ها از اعتبار پایینی برخوردار است. در هنگام دریافت چک باید اعتبار شخص صادرکننده نیز مورد توجه واقع شود.

چک تایید شده

برخلاف چکهای عادی چک های تایید شده از اعتبار پرداخت بالایی برخوردارند زیرا بانک ابتدا وجه چک را در حساب تایید می کند و سپس به میزان مبلغ چک از حساب صادرکننده مسدود می نماید و چک تنها به دارنده چک پرداخت می‌شود.

چک بانکی

به نوعی از انواع چک که توسط بانک به درخواست مشتری صادر می شود می گویند.
نکته قابل توجه این که تنها در وجه همان بانک یا سایر شعبه همان بانک صادر می‌شود. و از ضمانت پرداخت بالایی توسط بانک برخوردار است.

چک رمزدار

نکاتی درباره چک : چک رمزدار یا بین بانکی به شکلی از چه گفته می‌شود. که به تقاضای مشتری از طرف بانک برای سایر بانکها صادر می گردد و موجب انتقال مالی میان دو بانک مختلف است .

چک مسافرتی

چـک مسافرتی یا تراول حالت دیگری از چک است. که مبلغ روی آن درج شده و توسط بانک صادر می گردد.

چک سفید امضا

به چکی که توسط صادر‌کننده امضا شده باشد ولی نام دارنده مبلغ و تاریخ وصول در آن قید نشده باشد. چک سفید امضا می گویند.

مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب

شرایط مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب : اگر بعد از معامله معلوم شود که ملک در هنگام معامله معیوب و این عیب مخفی بوده است. و مشتری نیز به آن جاهل باشد مشتری حق فسخ قرارداد دارد و یا می تواند ارش آن را مطالبه نماید.

تعریف ارش :

ارش عبارت است از تفاوت قیمت مبیع سالم و مبیع معیوب.
چنانچه مشتری بخواهد به قرارداد خود پایبند باشد. و قصد فسخ آن را نداشته باشد. می تواند دادخواست مطالبه ارش را به دادگاه ارائه دهد.

مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب

طرفین دعوا

مشتری که مبیع معیوب را خریداری کرده است. خواهان دعوا و فروشنده ای که مال معیوب را به مشتری فروخته است خوانده می باشد.

مرجع صالح به رسیدگی

از آنجایی که خواسته دین است خواهان می‌تواند در دادگاه محل اقامت خوانده ، محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد طرح دعوا نماید.

البته چنانچه مبلغ به میزان ۲۰ میلیون تومان یا کمتر از آن باشد. دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده مطرح می‌شود.

بعد از اینکه رای قطعی به نفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده پرونده به اجرای احکام ارجاع می‌شود .
برای اخذ مبلغ ارش بر اساس رای صادره از سوی دادگاه باید خواهان (محکوم له) مالی به دفتر اجرای احکام دادگاه معرفی نماید. در غیر این صورت دادورز اجرای احکام به درخواست محکوم له از طریق استعلام از شهرداری، بانک مرکزی، اداره ثبت اسناد و املاک و سایر ارگان‌ها اموال محکوم علیه را شناسایی و توقیف می نماید .

پس از ارزش گذاری اموال محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری مال توقیف شده به فروش می‌رسد. و مبلغ محکومیت از آن تادیه می‌شود .

نکات کلیدی مهم

نکته 1 :

اگر مالی از محکوم علیه در دسترس نباشد. محکوم له (خواهان) می‌تواند به استناد ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی درخواست جلب محکوم علیه را بنماید.

تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت است. و دادگاه برای مشخص شدن قیمت دقیق ارش آن را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد.

نکته 2 :

اگر عیب به حدی مهم و اساسی باشد که ملک را از مالیات بیندازد. به عبارت دیگر ملک ارزش مالی نداشته باشد بیع باطل است.
از آنجا که در کشور ما ارزش زمین بخش قابل توجهی از قیمت ملک را در بر می‌گیرد از مالیات افتادن املاک بسیار نادر است.

نکته 3 :

در صورت اسقاط کافه خیارات و از جمله خیار عیب در قرارداد مشتری حق گرفتن ارش را نیز نخواهد داشت.

البته اگر در ملکی عیبی خارج از حد متعارف کشف گردد. و احتمال وجود چنین عیبی در ملک عرفاً دور از ذهن باشد حتی با اسقاط خیار عیب نیز می‌توان اقدام به فسخ قرارداد و یا مطالبه ارش نمود .

نکته 4 :

خیار عیب و به تبع آن مطالبه ارش فوری است و این فوریت بنا بر تشخیص عرف می باشد.
بنابراین اگر زمانی که بر اساس تشخیص عرف کفایت می کند سپری شود. و خریدار اقدام قانونی لازم را انجام ندهد خیار عیب ساقط می‌شود و حق مطالبه ارش نیز از بین خواهد رفت .

نکته 5 :

در اجاره حق مطالبه ارش وجود ندارد و مستاجر فقط می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

اگر بعد از عقد قرارداد و قبل از تحویل ملک به خریدار عیبی در ملک ایجاد شود. این عیب مانند : عیب سابق است. و خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.

چنانچه در مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب ، هنگام معامله فروشنده اعلام کرده باشد. که در قبال تمام و یا برخی از ملک پاسخگو نیست. خریدار حق فسخ و مطالبه ارش را نخواهد داشت.

با عنایت به اهمیت اثبات وجود عیب در هنگام معامله. در صورت نیاز به دریافت مشاوره حقوقی مطالبه وجه ارش ملک معیوب می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.

تایید اخذ به شفعه و شرایط آن

تایید اخذ به شفعه : اگر دو نفر در مالکیت ملکی با یکدیگر شریک باشند. و یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد شریک دیگر می‌تواند قیمتی را که مشتری به فروشنده پرداخت کرده است. به مشتری پرداخت نموده و سهم خریداری شده را به تملک خود در آورد.

چنین حالتی را در اصطلاح حقوقی اخذ به شفعه و صاحب این حق را شفیع می‌نامند.

تایید اخذ به شفعه

شرایط تایید اخذ به شفعه

شفیع می‌تواند از طریق اظهارنامه رسمی مراتب اخذ به شفعه را به خریدار و فروشنده اعلام و ثمن قرارداد را به خریدار پرداخت نماید.

در صورت عدم امکان تحویل وجه به خریدار و یا خودداری خریدار از دریافت وجه ،شفیع می‌تواند وجه را به حساب معرفی شده از سوی دادگاه واریز کند.

پس از آنکه اخذ به شفعه با دادن اظهارنامه و پرداخت قیمت معامله انجام شد شفیع می‌تواند جهت استحکام حقوقی مالکیت خود و برطرف شدن هر گونه شک و شبهه و مدعی احتمالی دادخواست تایید اخذ به شفعه را تقدیم دادگاه نماید.

خواهان می‌تواند ضمن دادخواست مذکور خواسته‌هایی همچون الزام به تنظیم سند رسمی و یا الزام به تحویل ملک را نیز مطرح نماید.

نکات مهم تایید اخذ به شفعه

شریکی که اخذ به شفعه انجام می‌دهد خواهان است. و باید به طرفیت خریدار و شریک( فروشنده )اقامه دعوا کند. خواهان باید در دادگاهی اقامه دعوا کند که ملک در محدوده آن واقع شده است.

اخذ به شفعه را خود خواهان انجام می‌دهد و با تادیه ثمن معامله تملک خود را به طرف مقابل اعلام می‌ نماید.
بعد از آن که محکمه اخذ به شفعه را تایید نمود و حکم قطعی گردید. دیگر هیچگونه اعتراضی پذیرفته نخواهد شد و از آنجایی که این رای فقط جنبه اعلامی دارد لذا اجراییه صادر نمی‌شود.

نکته 1 :

در اخذ به شفعه شرکا حتماً باید دو نفر باشند اگر شرکا بیش از ۲ نفر هستند امکان اخذ به شفعه وجود ندارد. حق اخذ به شفعه در صورت فوت صاحب حق شفیع به ورثه او منتقل می شود البته همه ورثه متفقاً باید این حق را اعمال کنند .

نکته 2 :

چنانچه شریک بخشی از ملک خود را بفروشد باز هم شریک دیگر نسبت به همان بخش حق شفعه دارد.

اگر دو نفر در یک واحد آپارتمانی با یکدیگر شریک باشند حق شفعه ایجاد نمی‌شود. بنابراین اگر یکی از شرکای واحد آپارتمانی سهمش را بفروشد شریک دیگر حق شفعه ندارد زیرا شراکت دو نفر صرفاً در بنا و اعیان ملک است. و در زمینی که آپارتمان بر روی آن ساخته شده تعداد شرکا بیش از دو نفر است.

اگر دو نفر در کل یک ساختمان عرصه و اعیان شراکت داشته باشند. در صورتی که یکی از شرکا تمام و یا بخشی از سهم خود را بفروشد برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد می شود .

همچنین اگر دو ملک مستقل در کوچه بن بستی قرار گرفته باشند. فروش یکی از املاک باعث ایجاد حق شفعه برای دیگری است.
حق اخذ به شفعه فقط مربوط به ملاک است به علاوه تنها در مورد انتقال از طریق بیع ایجاد می‌شود.

در انتقال ملک به وسیله عقد صلح و معاوضه و غیره چنین حقی حاصل نمی شود. اقاله یا فسخ شدن قرارداد ابتدایی بعد از اخذ به شفعه اثری ندارد.

نکته 3 :

اعمال حق شفعه پس از اطلاع فوری است و شریکی که خواستار اعمال حق است باید قیمتی را که مشتری پرداخت کرده است به او بدهد. حق شفعه در خصوص اعیان و حق سرقفلی و حق کسب و پیشه مصداق ندارد و قابل اعمال نیست.

با توجه به نکات فوق و حساسیت این موضوع بهتر است که افراد هر زمان قصد انجام هرگونه معامله ای را دارند. ابتدا با وکیل و مشاور حقوقی مشورت انجام داده و پس از کسب اطلاعات کارآمد نسبت به انجام قرارداد اقدام نمایند.

در صورت نیاز به دریافت مشاوره‌ حقوقی و اعطای وکالت می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.

بطلان قرارداد به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

بطلان قرارداد به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت : در برخی قراردادهای مشارکت در ساخت ضمن امضای قرارداد شرط می‌شود که سازنده تا پایان قرارداد یا تا مدت معینی حق پیش فروش واحدهای سهم خود را ندارد . این شروط و تعهدات برای طرفین الزام آورند و در صورت تخلف از شرط آثاری را به دنبال دارند .

شرایط بطلان قرارداد به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل امور ملکی : سوالی که در اینجا ممکن است مطرح شود این است در صورتی که سازنده با وجود شرط عدم پیش فروش واحدها مبادرت به پیش فروش واحدهای سهم خود کند چه نتیجه ای در پی خواهد داشت؟

بطلان قرارداد به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

مرحله اول

اول این که با توجه به تخلف سازنده از شرط ضمن عقد. (شرط عدم انتقال واحدها ) مالک حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را (به استناد خیار تخلف شرط)دارد.

مرحله دوم

در مرحله دوم در صورتی که در قرارداد مشارکت عدم انتقال ملک موضوع مشارکت توسط سازنده که همان پیش فروشنده است. شرط شده باشد قرارداد پیش فروش نیز قابل انحلال خواهد بود.

این دعوا را مالک اولیه ملک به طرفیت پیش فروشنده و پیش خریدار مطرح می‌کند . منظور از مالک اولیه کسی است که ملک خود را در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار سازنده قرار داده است .

سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت ملک سهم خود را به شخص دیگری فروخته و به این ترتیب پیش فروشنده نیز هست .
هرچند پیش خریدار رابطه قراردادی با مالک اولیه ندارد. ولی از آنجا که پیش خریدار یک طرف قرارداد پیش‌فروش است وی نیز باید خوانده دعوی قرار گیرد .

مرجع صالح برای رسیدگی

دعوای تایید بطلان قرارداد پیش فروش در دادگاه محل وقوع ملک پیش فروش شده مطرح می گردد.

نحوه اجرای رای

رای دادگاه جنبه اعلامی دارد و به همین دلیل در این دعوا اجراییه صادر نمی شود .
چنانچه پیش خریدار مبلغی بابت قرارداد به پیش فروشنده (سازنده) داده باشد. این مبلغ طی دادخواستی که پیش خریدار تقدیم می کند قابل مطالبه است.

بطلان یا فسخ قرارداد پیش فروش :

دعوا در این فرض فقط در صورتی قابل تصور است که قرارداد مشارکت در ساخت فسخ شده باشد.
به عبارت دیگر مقدمه فسخ قرارداد پیش فروش فسخ قرارداد مشارکت در ساخت است.

در مورد اینکه دعوای ذکر شده به خواسته تایید بطلان مطرح شود یا تایید فسخ اختلاف نظر وجود دارد. اختلاف از آنجا ناشی می‌شود که قرارداد پیش فروش را در فرضی که حق پیش فروش از سازنده سلب شده است قراردادی صحیح بدانیم یا غیر نافذ.

با توجه به اینکه قرارداد صحیح و کامل منعقد شده است. به نظر می‌رسد که خواسته تایید فسخ ارجح می باشد با این حال با توجه به عبارت قانون مدنی که از لفظ باطل استفاده کرده است. در عنوان دادخواست بهتر است از تایید بطلان استفاده نماییم.

با فسخ قرارداد مشارکت و انحلال پیش فروش در فرضی که حق پیش فروش از سازنده سلب شده باشد مالکیت ملک پیش فروش شده به مالک اولیه باز می گردد.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به هر وسیله‌ای که گویای اراده به فسخ باشد قابل انجام است. با این حال در رویه عملی مطمئن‌ترین روش اعلام فسخ به وسیله اظهارنامه رسمی است.

با توجه به اهمیت مباحث فوق الذکر در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر در تماس حاصل فرمایید.

نکاتی درباره مطالبه وجه التزام قراردادی

نکاتی درباره مطالبه وجه التزام قراردادی با وکیل فرنیان فر :

وجه التزام چیست؟

وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه تاخیر و یا عدم انجام تعهد قراردادی پیش بینی می نمایند.

در واقع وجه التزام نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می رساند به عنوان مثال: در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است شرط شود که اگر سازنده در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان های موضوع قرارداد اقدام ننماید به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغی به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به مالک پرداخت کند .

نکاتی درباره مطالبه وجه التزام قراردادی

بنابراین اگر یکی از طرفین قرارداد نسبت به اجرای تعهد تاخیر و یا به طور کلی از انجام تعهد استنکاف کند طرف دیگر قرارداد می تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را تقدیم نماید .

نکته : اگر در معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف ، متخلف مبلغی به عنوان خسارت پرداخت کند( وجه التزام) دادگاه نمی‌تواند متخلف را به مبلغی بیشتر یا کمتر از آنچه در قرارداد ذکر شده است محکوم کند.

طرفین دعوا در مطالبه وجه التزام قراردادی

طرفین دعوا در حقیقت طرفین قراردادی هستند که در آن وجه التزام تعیین شده است شخصی که تعهد به نفع او شده است خواهان و شخصی که از تعهد تخلف کرده خوانده است .

مرجع صالح برای رسیدگی برای مطالبه وجه التزام قراردادی

در دعوای مطالبه وجه هرچند از قراردادی ناشی شده باشد که موضوع آن ملک است. جزو دعاوی منقول محسوب ‌شده و خواهان می‌تواند در دادگاه محل اقامت خوانده و یا محل انعقاد قرارداد و یا محل اجرای تعهد طرح دعوا کند .

نحوه اجرا رای

بعد از صدور حکم مبنی بر محکومیت متعهد و قطعیت آن متعهد له باید درخواست صدور اجراییه کند. و به طرق مختلف از جمله معرفی اموال متعهد به واحد اجرا ، و در صورت عدم شناخت اموال متعهد با گرفتن استعلام از اداره راهور نیروی انتظامی ، ثبت اسناد و املاک ، بانک مرکزی و…..در صدد به دست آوردن اموال و جبران خسارت های به وجود آمده بر آید .

در صورتی که مالی از محکوم علیه در دسترس نباشد محکوم له می تواند جلب محکوم علیه را از دادگاه بخواهد.

تفاوت وجه التزام و ضرر زیان عدم انجام تعهد

احکام حقوقی وجه التزام با ضرر و زیان ناشی از تاخیر و یا عدم اجرای قرارداد متفاوت است.

وجه التزام، خسارت مقطوعی است که طرفین ضمن قرارداد در مورد آن توافق می‌کنند. و در صورت تخلف از قرارداد ولو آن که ضرر و زیانی به متعهدله وارد نشده باشد دادگاه فرد را به پرداخت وجه التزام محکوم می کند.

اما در موردی که وجه التزام در قرارداد تعیین نشده است. در صورت تخلف فرد از تعهدات قراردادی ، متعهد له باید اثبات کند که در نتیجه تخلف متعهد به وی ضرر و زیان وارد شده است. در غیر این صورت نمی‌تواند مبلغی را به عنوان خسارت ناشی از تخلف از متعهد مطالبه خسارت نماید.

محاسبه میزان وجه التزام

میزان وجه التزام معادل مبلغی است که در قرارداد پیش بینی شده است. و دادگاه نمی‌تواند فرد متخلف را به مبلغ کمتر و یا بیشتر از آن محکوم کند.

اما در مورد ضرر و زیان ، میزان مبلغ قابل مطالبه بر اساس ارزیابی کارشناس محاسبه و فرد به پرداخت آن محکوم خواهد شد. روشن است. که وجه التزام برای تحکیم و تضمین اجرای تعهدات متعهد است. اما در مورد اینکه آیا متعهد می تواند با پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهد ،خود را از اجرای تعهد اصلی معاف کند. یا اینکه باید تعهد اصلی را هم انجام دهد اختلاف نظر وجود دارد .

برخی از محاکم معتقدند که اگر وجه التزام عدم انجام تعهد اخذ شود متخلف را نمی‌توان به اجرای تعهد اصلی ملزم کرد که این نظر اکثریت است. به عبارت دیگر زمانی می‌توان وجه التزام عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد که امکان الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی وجود نداشته باشد.

عده دیگری معتقدند که خسارت عدم انجام تعهد و اجرای تعهد اصلی با هم قابل جمع هستند. البته قصد مشترک طرفین و توافقات قراردادی نقش موثری در نظر دادگاه در این خصوص دارد. و دادگاه ابتدا باید قصد طرفین را شناسایی و احراز کند که جزییات توافق چه بوده است .

در قرارداد می‌تواند تصریح کرد که اخذ وجه التزام بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و با آن قابل جمع است .

مبنای محاسبه خسارت تاخیر

در خصوص خسارت تاخیر اجرای تعهد خواهان می تواند خسارت تاخیر را تا روز تقدیم دادخواست محاسبه و زمان طرح دادخواست مطالبه کند. اما در خصوص خسارت تاخیر تادیه خواهان می تواند خسارت تاخیر تادیه را تا زمان اجرای حکم از دادگاه بخواهد. و نیاز به تعیین و محاسبه خسارت تاخیر تادیه در زمان تقدیم دادخواست ندارد .

لزوم تناسب وجه التزام

اگر مبلغ وجه التزام مبلغ غیر متعارف باشد و تناسبی بین وجه التزام و تعهد اصلی وجود نداشته باشد. برخی محاکم صرفاً تا سقف تعهد اصلی و یا حد متعارف حکم صادر می‌کند. و نسبت به مازاد، حکم به محکومیت خوانده مبنی بر پرداخت وجه التزام صادر نمی‌کنند.

سایر محاکم نیز به استناد اصل حاکمیت اراده و قاعده (المومنون عند شروطهم) و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نسبت به پرداخت وجه التزام تا هر میزانی که طرفین توافق کرده‌اند حکم صادر می‌نمایند.

اگر تاخیر در اجرای قرارداد و یا عدم انجام تعهد در نتیجه حادثه خارج از اراده متعهد و غیر قابل پیش‌بینی باشد. مانند: (سیل و زلزله و….) و امکان رفع آن برای متعهد میسر نگردد وی محکوم به پرداخت وجه التزام نخواهد بود.

نکاتی درباره شروط ضمن عقد

نکاتی درباره شروط ضمن عقد ، با وکیل پایه یک دادگستری ، لیلا فرنیان فر : در دفاتر ثبت ازدواج و همچنین در قباله های نکاح که بعد از پیروزی انقلاب تنظیم شده مطالبی تحت عنوان شرایط ضمن عقد چاپ گردیده که طرفین می‌توانند با امضاء ذیل هر یک بعضاً یا کلاً آنها را بپذیرند .

برخی از شروط ضمن عقد

این شروط شامل شرط انتقال تا نصف دارایی و شرط وکالت بلاعزل برای طلاق در پاره‌ای از موارد است .

نکاتی درباره شروط ضمن عقد

شرط انتقال تا نصف دارایی:

وکیل خانواده : در مورد انتقال بخشی از دارایی شوهر در سند رسمی ازدواج این چنین آمده است : ضمن عقد ازدواج زوج شرط نمود هرگاه طلاق بنا به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخیص دادگاه تقاضای طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار زوجه نبوده ، زوج موظف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایام زناشویی با او به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زوجه منتقل نماید.

شرط انتقال تا نصف دارایی شوهر به هنگام طلاق باید از دو جهت مورد بررسی قرار گیرد:

  • الف) از جهت مفهوم شرط انتقال
  • ب) از جهت ابهام و اشکال شرط انتقال

مفهوم شرط:

از شروط ضمن عقد ، شرط انتقال تا نصف دارایی شوهر در قباله ازدواج در صورتی که به امضای زوجین برسد. تعهد انتقال و تملیک مجانی و بلاعوض را با تحقق و ارکان و شرایط مربوط به ایجاد خواهد کرد. چنین شرطی شرط فعل است و عمل موضوع تعهد ، عملی حقوقی است.

این شرط از اقسام شروط صحیح مذکور در ماده ۲۳۴ قانون و تکلیف شوهر به انتقال مال بعد از مشخص شدن میزان آن به وسیله دادگاه دارای ضمانت اجرای حقوقی است. که در قانون مدنی پیش بینی شده و می تواند شوهر را ملزم به اجرای آن نماید

شرط وکالت بلاعزل در پاره‌ای موارد:

در زمینه وکالت بلاعزل در قباله های ازدواج چنین آمده است. ضمن عقد ازدواج زوج به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد. که در موارد مشروحه زیر با رجوع به دادگاه و اخذ مجوز از دادگاه پس از انتخاب نوع طلاق خود را مطلقه نماید. و نیز به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر داد تا در صورت بذل از طرف او قبول نماید.

وکیل طلاق : اگر زن مهریه خود را بخشید وی وکالت خواهد داشت. این بخشش را به جای شوهرش قبول کند مواردی که زن می تواند حسب مورد از دادگاه تقاضای صدور اجازه طلاق نماید. به شرح زیر است :

  1. استنکاف شوهر از دادن نفقه به مدت ۶ ماه به هر عنوان و عدم امکان الزام به تعدیه نفقه و همچنین زوج سایر حقوق واجب زن را به مدت ۶ ماه پرداخت نکند و اجبار او به ایفا هم ممکن نباشد.
  2. رفتار یا سوء معاشرت زوج به حدی باشد که ادامه زندگی را برای زوجه غیرقابل تحمل نماید.
  3. ابتلاء زوج به امراض صعب العلاج به نحوی که دوام زندگی زناشویی برای زوجه مخاطره آمیز باشد.
  4. جنون زوج در مواردی که فسخ نکاح شرعاً ممکن نباشد.
  5. عدم رعایت دستور دادگاه در مورد منع اشتغال زوج به شرطی که طبق نظر دادگاه صالح منافی با مصالح خانوادگی و حیثیت زوجه باشد.
  6. محکومیت شوهر با حکم قطعی به مجازات پنج سال حبس یا بیشتر یا به جزای نقدی که بر اثر عجز از پرداخت منجر به ۵ سال بازداشت شود یا به حبس و جزای نقدی که مجموعاً منتهی به ۵ سال حبس یا بیشتر گردد. و حکم مجازات در حال اجرا باشد.
  7. ابتلاء زوج به هرگونه اعتیاد مضری که به تشخیص دادگاه به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورده و ادامه زندگی را برای زوجه دشوار نماید.
  8. زوج زندگی خانوادگی را بدون عذر موجه ترک کند تشخیص ترک زندگی خانوادگی و تشخیص عذر موجه با دادگاه است و یا شش ماه متوالی بدون عذر موجه از نظر دادگاه غیبت نماید .
  9. محکومیت قطعی زوج در اثر ارتکاب جرم و اجرای هرگونه مجازات اعم از حد و تعزیر در اثر ارتکاب جرمی که مغایر با حیثیت خانوادگی و شئون زوجه باشد تشخیص اینکه مجازات مغایر با حیثیت و شئون خانوادگی است. با توجه به وضع و موقعیت زوجه و موازین دیگر با دادگاه است .
  10. در صورتی که پس از گذشت پنج سال زوجه از شوهر خود به جهت عقیم بودن و یا عوارض جسمی دیگر صاحب فرزند نشود.
  11. زمانی که زوج مفقودالاثر شود و ظرف شش ماه پس از مراجعه زوجه به دادگاه پیدا نشود.
  12. زوج همسر دیگری بدون رضایت زوجه اختیار کند یا به تشخیص دادگاه نسبت به همسران خود اجرای عدالت ننماید.

نکاتی درباره حجر و نحوه رفع آن

نکاتی درباره حجر و نحوه رفع آن با وکیل فرنیان فر : در اصطلاح حقوقی حجر به معنی عدم اهلیت استیفا است و می‌توان در تعریف آن بگوییم حجر عبارت است از منع شخص به حکم قانون از این که بتواند امور خود را به طور مستقل و بدون دخالت دیگری اداره کند و شخصاً اعمال حقوقی انجام دهد . و نیز عدم توانایی قانونی شخص در اعمال و اجرای حق.

محجور کیست ؟

در قانون مدنی محجورین به سه دسته تقسیم می شوند:

  • صغار
  • افراد غیر رشید
  • مجانین

صغیر و حجر

به کسی گفته می شود که نابالغ باشد به عبارت دیگر وصف صغر در برابر کبر که صفت شخص بالغ است قرار می‌گیرد. همچنین می‌توان کلمه صغر را در برابر بلوغ به کار برد.

نکاتی درباره حجر

در زبان عامیانه و نوشته های غیر حقوقی صغیر به کودک خردسال طفل و بچه می‌گویند . یکی از مباحث مهم حقوق مدنی در باب اشخاص و محجورین ، مبحث صغر است. صغیر در لغت به معنی کوچک است. و در اصطلاح فقهی و حقوقی به کسی اطلاق می‌شود که به سن بلوغ نرسیده و کبیر نشده است.

با توجه به مطالبی که بیان شد لازم است تا به اقسام صغیر اشاره‌ای داشته باشیم . صغیر به دو نوع غیر ممیز و ممیز تقسیم می شود .

صغیر غیر ممیز

شخص نابالغی است که دارای قوه درک و تمیز نیست زشت را از زیبا و سود را از زیان تشخیص نمی‌دهد. و نمی‌تواند اراده حقوقی داشته باشد.

صغیر ممیز

صغیری است که دارای قوه درک و تمیز نسبی است. با این که به سن بلوغ نرسیده ولی می تواند اراده حقوقی داشته باشد .
در برخی تعاریف صغیر غیر ممیز این چنین بیان شده است : صغیر غیر ممیز کسی است که فروش و خرید را نمی فهمد. یعنی نمی داند که فروش موجب سلب مالکیت و خرید سبب به دست آوردن آن است .

در فقه امامیه بعضی سن ۷ سالگی را برای تمیز ذکر کرده اند و کودک معمولاً پس از هفت سالگی صغیر ممیز به حساب می آید .

غیر رشید و حجر

به دسته دیگر از محجورین غیر رشید یا سفیه می گویند. واژه غیر رشید با سفیه مترادف است سفیه در لغت به معنای جاهل و احمق است. و در فقه و حقوق مدنی به کسی گفته می شود. که عادت او اسراف و تبذیر در خرج است و تصرفات مالی او عاقلانه نیست .

باید توجه داشت سفیه کسی است که معمولاً و غالباً تصرفات غیرعاقلانه دارد و اگر شخصی گه گاه در اموال خود غیرعاقلانه تصرف کند یا در معاملاتش به ندرت فریب بخورد غیر رشید محسوب نمی شود.

لازم به ذکر است که سفیه برخلاف صغیر و مجنون تنها اجازه اداره امور مالی خود را ندارد. و در دیگر موارد همانند سایر افراد است.

مجنون و حجر

دسته دیگر از محجورین مجانین هستند. مجنون کسی است. که قوه عقل و درک ندارد و به اختلال کامل قوای دماغی مبتلاست.
به عبارت دیگر مجنون مختل المشاعر است . همچنین جنون اقسامی دارد. که نقطه اشتراک بین آنها فساد عقل است .

مجنون و سفیه را نباید یکی پنداشت زیرا سفیه شخص عاقلی است. که نمی تواند امور مالی خود را اداره کند و به اختلال کامل قوای دماغی مبتلا نیست.

مجانین را به دو گروه : مجنون دائمی و مجنون ادواری تقسیم می کنند.

مجنون دائمی

دارای جنون مستمر و مداوم است.

مجنون ادواری

حالات متفاوت دارد گاهی در حال جنون و گاهی در حال سلامت و افاقه به سر می‌برد.

مجنون مانند سایر محجورین دارای مسئولیت مدنی است. و چنان که اشاره کردیم اصولاً حجر مربوط به اعمال حقوقی است. و افعال مادی زیان آور محجور را شامل نمی شود.

ماده ۱۲۱۶ قانون مدنی به مسئولیت مدنی مجنون در صورتی که باعث ضرر دیگری شود تصریح نموده .ئلازم به ذکر است این ماده مبتنی بر فقه اسلامی است.

فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش

فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش : غبن در لغت به معنای فریفتن و گول زدن است و در اصطلاح حقوقی زمانی غبن محقق می‌شود. که میان ارزش واقعی ملک مورد معامله و ارزش تعیین شده در قرارداد اختلاف نظر وجود داشته باشد.

به عنوان مثال: اگر شخصی ملکی را به مبلغ یکصد میلیون تومان خریداری کند. در حالی که ارزش واقعی ملک کمتر از این مبلغ باشد خریدار در این حالت مغبون شده است.

اگر اختلاف بین ارزش معامله ملک با ارزش واقعی آن ، بیش از حد متعارف باشد. تا اندازه ای که قابل مسامحه نباشد اصطلاحاً غبن فاحش در قرارداد به وجود خواهد آمد. در این صورت برای کسی که متضرر شده است حق فسخ ایجاد می شود.

وکیل ابطال معامله : فرد مغبون می‌تواند پس از علم به غبن به هر طریق ممکن از جمله ارسال اظهارنامه رسمی اقدام به فسخ قرارداد کند. و سپس تایید فسخ خود را از دادگاه بخواهد.

فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش

طرفین دعوا در فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش

پس از آنکه قرارداد توسط صاحب حق فسخ به استناد خیار غبن فسخ شد. هر یک از طرفین قرارداد می تواند دادخواست تایید فسخ را تقدیم کند .

مرجع صالح به رسیدگی

برای اموال غیر منقول دعوای تایید فسخ قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش ، اجاره ، پیش فروش ، مشارکت در ساخت در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود. و در خصوص اموال منقول دادگاه محل سکونت خوانده صالح است.

نحوه اجرای رای فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش

دادگاه نقشی در فسخ قرارداد ندارد. و صرفاً فسخ صورت گرفته را تایید و اعلام می کند. به همین خاطر این رأی جنبه اجرایی ندارد با این حال از آنجا که دعوای فسخ معمولاً در کنار دعاوی دیگر مطرح می شود. تایید فسخ بر دعاوی مطروحه دیگر تاثیر مستقیم دارد.

نکته : اختلاف قیمت فاحش خیار غبن را ایجاد می نماید. به بیان ساده تر غبنی که عرفاً قابل مسامحه باشد به طرف حق فسخ نمی‌دهد.

اما اگر تفاوت قیمت از نظر عرف قابل مسامحه نباشد با فرض آگاهی طرف مقابل و فریب خوردن وی خیار غبن وجود دارد.
در حال حاضر اکثر محاکم فاحش بودن غبن را از طریق ارجاع به کارشناس رسمی احراز می‌ نمایند. مغبون در زمانی که معامله را انجام می‌دهد باید نسبت به قیمت اصلی بی اطلاع باشد. و اگر قیمت اصلی را بداند و با این حال معامله را انجام دهد خیار غبن منتفی است.

خیار غبن در معاملات ملکی

خیار غبن در تمامی معاملات ملکی که معوض هستند وجود دارد. به غیر از صلح و هبه هر دو طرف قرارداد در صورت غبن می توانند اقدام به فسخ قرارداد نمایند.

برخی از فقها و حقوق‌دانان معتقدند که اسقاط خیار غبن در هنگام انعقاد قرارداد صحیح نیست. و حتی در صورت قید چنین شرطی مغبون می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.

بسیاری از حقوقدانان عبارت اسقاط کافه خیارات را که معمولاً در قرارداد ها ذکر می شود ناظر به غیر غبن می دانند. و برخی دیگر معتقدند که خیار غبن فاحش باید با تصریح از سوی متعاملین اسقاط شود.

اختلاف نظر دیگری که در بین حقوقدانان در خصوص غبن وجود دارد این است که چنانچه خیار غبن فاحش در قرارداد اسقاط شود. و یکی از طرفین قرارداد متوجه شود که دچار غبن افحش شده است. می تواند قرارداد را به استناد خیار غبن افحش فسخ کند.

شرایط ایجان خیار غبن

از شرایط اساسی ایجاد خیار غبن فاحش این است که غبن در زمان انعقاد قرارداد وجود داشته باشد. اما گاهی ممکن است در قرارداد های مستمر مثل قرارداد اجاره بعد از انعقاد عقد غبنی ایجاد شود. که به چنین مواردی اصطلاحاً غبن حادث گفته می‌شود.

در حال حاضر در رویه قضایی این خیار جایگاهی ندارد ولی در برخی منابع معتبر فقهی به آن اشاره شده است. و برخی استادان حقوق مانند استاد ناصر کاتوزیان خیار غبن حادث را پذیرفته‌ است.

نکته: خیار غبن فاحش بعد از علم به غبن فوری است.

تایید فسخ از آنجا که خلاف اصل صحت قرارداد ها می باشد. و ادعایی است که لازم به اثبات دارد باید به عنوان خواسته مطرح شود. اما استناد فسخ به عنوان دفاع در برابر دعوای طرف مقابل نیاز به طرح دعوای تقابل ندارد.