وکیل ابطال سند رسمی انتقال
وکیل ابطال سند رسمی انتقال : سند رسمی انتقال مالکیت که اصطلاحاً به آن بنچاق و یا سند قطعی غیر منقول هم گفته میشود. در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میگردد و پس از آن که با امضای طرفین رسید خلاصه معامله به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال میشود. تا در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک انتقال مالکیت ثبت شود.
دعوی ابطال سند رسمی انتقال به اسباب مختلفی قابل طرح است به عبارت دیگر موجبات ابطال سند رسمی ملک بسیار متعدد و متنوع است .
اکنون می خواهیم در این مطلب به مهمترین آنها اشاره نماییم :
خواهان به نحوی مدعی بی اعتباری معامله موضوع سند باشد:
عدم تحقق شرایط صحت قرارداد رایج ترین دلیل بی اعتباری معامله موضوع سند است. به عنوان مثال : عدم مالکیت فروشنده در زمان معامله ، جعل سند انتقال یا جعلی بودن اسناد انتقال قبلی عدم اهلیت یکی از متعاملین در زمان انعقاد معامله و یا نبودن امضای فروشنده یا خریدار در اسناد انتقال پایههای سند را مخدوش میکند.
فسخ یا انفساخ معامله مبنای سند انتقال از دلایل دیگر دعوی ابطال سند است . ابطال عملیات اجرایی که سند مورد نظر در نتیجه آن صادر شده است. ابطال رای هیات موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت دلایل دیگر برای ابطال اسناد انتقال ملک هستند.
طرفین دعوا در ابطال سند رسمی انتقال
خواهان دعوا کسی است که مدعی بیاعتباری سند است.
در صورتی که خواهان خود یک طرف معامله بوده باشد. طرف دیگر معامله خوانده دعوا خواهد بود اما اگر خواهان غیر از طرفین معامله باشد دو طرف سند رسمی انتقال خواندگان دعوا هستند.
اگر پس از ثبت سند مورد نظر انتقالات دیگری هم انجام شده باشد. دادخواست ابطال اسناد انتقال مالکیت باید به طرفیت همه ایادی قبلی مطرح شود و ابطال همه اسناد بعدی خواسته شود.
چرا که ابطال یک سند بدون ابطال اسناد بعدی موجب تعارض اسناد میگردد. در این دعوا نیازی به طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی به عنوان خوانده نیست.
دعاوی مربوط به املاک و حقوق مربوط به آنها از جمله دعاوی ابطال سند انتقال مالکیت ملک باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود .
در مواردی ابطال سند رسمی انتقال مستلزم ابطال مقدمات تنظیم سند انتقال است و رسیدگی به این مقدمات نیز ممکن است در صلاحیت دادگاههای عمومی نباشد در این موارد باید دادخواست در مرجع صالح به رسیدگی به مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال است مطرح شود و پس از اخذ تصمیم در مرجع مربوطه دادخواست ابطال سند رسمی تقدیم گردد .
نحوه اجرا رای ابطال سند رسمی
پس از قطعی شدن رای مرجع قضایی برای ذینفع گواهی قطعیت رای صادر می کند. با ارائه حکم قطعی از مرجع قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای ذینفع رئیس اداره ثبت موضوع را برای بررسی و اقدام به دفتر املاک ارجاع می نماید .
متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و ملاحظه مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن با محتویات پرونده ثبتی و پس از حصول اطمینان از عدم اشکال مراتب ابطال سند انتقال مالکیت اولیه را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط توضیح میدهد.
در پیش نویس سند مالکیت جدید علاوه بر قید مشخصات کامل مالک جدید جریان پرونده ثبتی و نحوه ابطال سند مالکیت اولیه و شماره و تاریخ مستند ابطال باید به طور مشروح نوشته شود.
اگر بر اساس سند رسمی انتقال سند رسمی مالکیت نیز از سوی اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد. به تبع ابطال سند انتقال ، سند مالکیت نیز باطل می شود.
در مورد سند باطل شده اداره ثبت بخش نامهای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر ابطال سند مالکیت اولیه ارسال میکند. تا از معامله با آن جلوگیری شود همچنین در صورتی که سند مالکیت اولیه به طریقی به اداره ثبت ارائه شود آن را باطل می کند .
نکته ۱:
دادگاه حتماً باید نسبت به مالکیت ملک از اداره ثبت استعلام کند و نمی تواند به صرف اظهارات طرفین حکم صادر کند که احتمال مغایرت آن با ثبت رسمی وجود دارد .
نکته ۲:
چنانچه در دادخواست ابطال سند انتقال به جای شماره سند، شماره پلاک ثبتی ملک قید شود. و یا شماره سند اشتباه درج شود به دلیل آن که خواسته اولیه به درستی مطرح نشده است. موجب رد دعوا می شوند.
طرح دعوای ابطال سند انتقال اولیه بدون ابطال اسناد بعدی و بدون طرف قرار دادن ایادی بعدی فاقد وجاهت قانونی است .
اگر ملک موضوع دعوای ابطال سند انتقال بعداً تفکیک شده باشد. علاوه بر سند انتقال باید حکم ابطال صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه نیز از دادگاه صادر شود .
در طرح دعوای ابطال سند انتقال باید تمامی مالکین مشاعی طرف دعوی قرار گیرند. مگر اینکه دادخواست ابطال فقط متوجه سهم مشاعی یکی از مالکین باشد .
وکیل متخصص ابطال سند رسمی انتقال
با توجه به توضیحات فوق متوجه می شویم که پرونده های ابطال اسناد رسمی از حساسیت و اهمیت بالایی برخوردار هستند. پس در نتیجه استفاده از وکیل متخصص امور ملکی می تواند از ضرر و زیان احتمالی اشخاص جلوگیری نماید. به همین دلیل در صورت نیاز می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.