شرایط وکالت بلاعزل + نکات کلیدی
اعطای وکالت بلاعزل موضوعی است که این روزها گریبان گیر افراد جامعه شده و عده ای از این طریق متحمل خسارات جبران ناپذیری گردیده اند. در این مطلب سعی داریم به بررسی جهات مختلف اعطای وکالـت بـلاعزل و ابطال آن توسط وکیل متخصص بپردازیم برای آگاهی بیشتر در این زمینه با ما همراه باشید.
شرایط وکالت بلاعزل
هرگاه شخصی به وکیل خود اختیاراتی را اعطا کند که امکان باز پس گیری آن نباشد برابر اصطلاح حقوقی به آن وکـالت بلاعـزل می گویند.
وکالت بلاعزل الزاماً باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی به ثبت برسد.
در خصوص وکالت بلاعزل قوانین خاصی تصویب نشده. و بر اساس نظریات حقوقدانان و استدلالات آنها در این خصوص تصمیمگیری میشود.
یکی از مصادیق استفاده از وکالـت بلاعـزل در فروش وکالتی است از آنجا که برای انتقال ساختمان داشتن گواهی پایان کار الزامی است ، گاهاً در شرایطی که مالک قبل از دریافت این گواهی اقدام به فروش ملک نماید. می تواند با اعطای وکالت بلاعزل به خریدار معامله را انجام دهد.
وکالت بلاعزل به دو صورت قابل انحلال است :
- فوت هر یک از طرفین یا هر دو
- جنون طرفین میتواند منجر به انحلال وکالت گردد.
ابطال وکـالت بلاعـزل
به دلیل اینکه عقد وکالت جزء عقود جایز است در نتیجه طرفین میتوانند آن را فسخ نمایند .
لاکن در هنگام عقد وکـالت بلاعـزل موکل حق عزل وکیل را از خود ساقط می نماید.
بنابراین مسیر دشواری برای عزل وکیل باید طی نمود اما همچنان راه های گوناگونی برای عزل وجود دارد.
- ابتدا اینکه سقوط حق عزل عقد جایز را تبدیل به لازم نمی کند. در نتیجه می توان با استناد به جایز بودن عقد به جای عزل وکیل عقد را فسخ نمود .
- هنگام فروش ملک بدون پایان کار اعطای وکالت به صورت صوری و صرفاً به جهت تسهیل در انتقال مال انجام میشود. در نتیجه میتوان با اثبات به همین امر که اسقاط حق عزل به صورت صوری انجام شده است برای فسخ اقدام نمود .
- روش بعدی ضم امین یا وکیل می باشد. در این روش موکل علاوه بر کسی که به آن وکالت بلاعزل اعطا کرده، شخص دیگری را به عنوان امین ، ناظر اعمال وی می نماید و وکیل تنها با اذن امین یا وکیل دوم می تواند هر اقدامی انجام دهد.
- در روش چهارم اقدام خود شخص موکل است. بدین معنی که موکل شخصاً اقدام به انتقال ، فروش و دیگر اعمال موضوع وکالت نماید .
- روش آخر کمتر مورد پذیرش وکلا و حقوقدانان است و از ریسک بالایی برخوردار می باشد. و آن اعلام محجوریت موکل است. خطرات آن به این خاطر است که فرد محجور علاوه بر عزل وکیل و انحلال وکالت بلـاعزل از سایر حقوق مالی نیز محروم می گردد و ملزم به داشتن قیم میشود. و همانند محجورین نمی تواند آزادانه معاملات خود را انجام دهد.
علی ایحال به دلیل موانع و خطرات این عقد پیشنهاد میشود تا افراد کمتر اقدام به اعطای وکالت بلاعزل نمایند.
وکیل وکالت بلاعزل
با توجه به موارد فوق به این نتیجه می رسیم که عاقلانه ترین عمل دریافت مشاوره حقوقی در خصوص اعطای وکالت بلاعزل می باشد. زیرا وکیل پایه یک دادگستری با تجربیات و دانش خود در این زمینه میتواند از ورود هرگونه خسارت مالی و معنوی به موکل جلوگیری کرده و به بهترین نحو از وی حمایت نماید. در صورت نیاز به وکیل حقوقی می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.