بایگانی دسته ی امور حقوقی

ابرا چیست؟ ابرا نوعی عمل حقوقی و از دسته ایقاعات است. ایقاع به قراردادی یک جانبه گفته می‌شود که همانند سایر عقود نیازمند دو عنصر ایجاب و قبول نیست. و صرف اراده شخص به وجود می‌آید همانند : وقف

ابـرا نیز یک نمونه ایقاع است و با اراده شخص طلبکار حاصل می‌گردد . هنگامی که فرد طلبکار از تمام حقوق خود نسبت به فردی که به او بدهکار است بگذرد ابرا صورت گرفته است و در واقع بدهکار از پرداخت بدهی خود نسبت به طلبکار بری می‌شود.

خوب است بدانید که ابرا از جمله افعال حقوقی قاطع است یعنی پس از انجام آن ذیحق (طلبکار) حق فسخ آن را نخواهد داشت .

و در این عمل عناوینی همچون غبن ، تدلیس و اشتباه و… بلا استفاده و لامکان است . علاوه بر این طلبکار حق استفاده از شروط را ندارد و نمی تواند ابرای خود را مشروط نماید چرا که انجام آن بر اساس قانون نامشروع می باشد .

موارد ابرا

موضوع ابرا نیز می تواند شامل اموال عینی و یا دینی باشد .

عینی

مانند: پرداخت مبلغ یا رد مال

دینی

مانند : انجام تعهد و پرداخت دین

به طور مثال :

اگر موضوع اموال عینی باشد طلبکار می تواند مبلغ بدهی را به بدهکار ببخشد و آن را دریافت نکند یا اینکه مالی را که بدهکار موظف به دادن آن است را بخشیده و بدهکار را از تحویل آن بری نماید.

همچنین در موضوع اموال دینی می توان به این مثال اشاره نمود زمانی که شخصی تعهد به تدریس خصوصی درس فارسی می نماید داین این حق را از خود سلب کرده و عدم لزوم انجام تعهد را به اطلاع مدیون (متعهد) می رساند .

البته لازم به ذکر است همانطور که بیان شد ابرا یکطرفه بوده و طرف مقابل را ملزم به گذشتن از حق خود نمی نماید.

برای مثال : نقاشی تعهد می‌کند خانه ای را در مقابل دریافت دو میلیون تومان رنگ کند اما در صورتی که مالک خانه را از پرداخت دستمزد بری کند تعهد او ساقط نمی‌شود و مکلف به انجام تعهد خود می باشد .

شروط ابـرا

شخصی که از حق خود می گذرد و به تعریفی ابـرا کننده است. برای صحت عمل خود نیازمند رعایت شروطی می باشد.

شرط اول

رضایت و قصد انجام ابرا است در نتیجه اگر طلبکار بدون رضایت قلبی و به دلیل اکراه چنین عملی را انجام داده باشد ابرا غیر نافذ است.

شرط دوم

داشتن اهلیت است بدین معنی که ابرا کننده صلاحیت انجام چنین کاری دارا باشد زیرا افراد محجور امکان ابرا نمودن را ندارند. بنابراین صغیر مجنون و سفیه ( به دلیل عدم حق تصرف در امور مالی ) اهلیت و صلاحیت ابراء نمودن را نخواهند داشت.

شرط سوم

دین مورد ابراء می بایست معین و بدون تردید باشد. در غیر اینصورت ابراء باطل است مثلاً : شخصی می گوید یکی از دو تعهدی که با یکدیگر از نظر شرایط و جزئیات متفاوت اند. و قرار به اجرای آنها توسط متعهد است را ابرا نمودم که این ابرا باطل است. زیرا تعهد مورد ابرا نامشخص و مردد است.

همراهان گرامی می توانند به جهت دریافت مشاوره حقوقی و کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص و سایر موارد دیگر از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرموده و از تجربیات وی در زمینه های گوناگون بهره مند شوند.

وکیل خرید وکالتی و نکات مهم حقوقی که در این رابطه باید بدانید :

خرید وکالتی چیست؟

در حال حاضر سبک و روش زندگی امروز باعث گردیده که سرعت انجام امور برای افراد در اولویت باشد. و به همین خاطر بسیاری از معاملات با اعطای وکالت صورت می گیرد. به طور مثال : هنگامی که فروشنده بدون انتقال سند رسمی و تنها با تنظیم و اعطای وکالت بلاعزل به خریدار این مجوز را می‌دهد. که وی نسبت به امور اداری و ثبتی آن مال شخصاً اقدام نماید. اصطلاحاً به این عمل خرید وکالتی می‌گویند. یکی از روش های سریع برای واگذاری اموال منقول و غیر منقول است. که مشکلات بسیاری را در پی دارد.

در این مطلب سعی داریم به مخاطرات این نوع از معامله توسط وکیل متخصص بپردازیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با وکیل فرنیان فر همراه باشید.

ابطال وکالت

از آنجایی که وکالت عقدی جایز است هر چند که فروشنده حق عزل را از خود ساقط نموده باشد. اما با این حال این نوع معامله از ریسک بالایی برخوردار است. چرا که به عنوان مثال : ممکن است شخص فروشنده طی حادثه‌ای مجنون شده و در پی آن بر اساس قانون محجور قلمداد شود .

در این صورت وکالت بلاعزل نیز باطل می شود و زیان فراوانی متوجه خریدار می گردد. چرا که فروشنده محجور، دیگر حق انجام معامله را نخواهد داشت.

علاوه بر این ممکن است پس از اعطای وکالت و قبل از انتقال سند نیز شخص فروشنده فوت نماید در این حالت وکالت خود به خود باطل شده و این حق به ورثه متوفی منتقل می‌شود. و دیگر طرف معامله ورثه می باشند، که آیا معامله متوفی را قبول کرده و نسبت به انتقال سند اقدام می کنند یا این که به کلی این معامله را انکار نموده و از انتقال آن خودداری می نمایند .

به همین دلیل اکیداً توصیه می‌شود تا از انجام چنین معاملاتی خودداری شود. اما اگر تحت شرایطی مجبور به انجام این گونه معاملات شدید حتماً علاوه بر دریافت وکالت بلاعزل از سوی فروشنده نسبت به تنظیم مبایعه نامه نیز اقدام کنید .

چرا که در صورت وقوع حوادث فوق الذکر نظیر فوت و محجوریت با ارائه این مبایعه نامه و همچنین امضای دو شاهد که هنگام عقد قرارداد حضور داشته‌اند امکان دریافت حکم انتقال سند رسمی از دادگاه را خواهید داشت.

دادگاه صالح جهت رسیدگی

همانطور که می دانید برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال منقول نظیر اتومبیل باید دادخواست را در دادگاه محل سکونت یا به عبارتی اقامتگاه خوانده مطرح نمود. و در صورتی که موضوع معامله اموال غیر منقول مانند : خانه ،مغازه، آپارتمان باشد ،دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی خواهد داشت.

وکیل متخصص خرید وکالتی

با توجه به این که مراحل تنظیم قرارداد و اثبات آن و سایر موارد مذکور بسیار حائز اهمیت بوده و نیاز به دقت فراوان دارد. بهتر است قبل از انعقاد قرارداد ابتدا از وکیل متخصص در این زمینه مشاوره حقوقی لازم را دریافت نمایید. تا با آمادگی و تسلط کامل به موضوع اقدام به معامله کنید . در زمان مواجه با اختلافات احتمالی بهترین اقدام استفاده از تجربیات وکیل پایه یک دادگستری در جهت احقاق حق می باشد.

در صورت نیاز می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.

باید ها و نباید های حقوقی چک های صیاد ی با وکیل فرنیان فر : مطابق دستور کار جدید بانک مرکزی در شهریور ماه ۱۳۹۸ تمامی بانک ها موظفند برای صدور دسته چک از طریق سامانه صیاد اقدام نمایند .

بر این اساس تمامی دسته چک ها به دلیل یکپارچگی ،یک شکل و یک رنگ طراحی شده است .

بنابراین بانکها دیگر اقدام به چاپ و صدور دسته چک نمی نمایند و تمامی چک ها از جانب بانک مرکزی برای افرادی که اعتبار سنجی شده اند صادر می گردد.

برای صدور دسته چک ،افراد باید احراز صلاحیت و اعتبار سنجی شوند و در صورتی که شخص متقاضی از صلاحیت لازم برخوردار نباشد برای او دسته چک صادر نخواهد شد.

یکی از بهترین مزیت های چک صیاد امکان استعلام گیری از سابقه و پیشینه حساب توسط دریافت کننده است. این روش کمک شایانی به کاهش چکهای برگشتی خواهد نمود.

قبل از وجود چک صیاد متقاضیان با شعب بانک ها در ارتباط بودند اما از این پس افراد مستقیماً با بانک مرکزی ارتباط برقرار می‌کنند.

با شیوه های جدید روش سنتی بانکداری کنار رفته و به صورت مدرن و سیستماتیک اداره خواهد شد و عوامل انسانی و شعبات کمتر مورد استفاده قرار می گیرند.

همچنین خدمات و فرایند اعتبارسنجی نیز به صورت کاملاً مکانیزه در حال اجراست.

مزایای سامانه صیاد

از مزایایی که می توان در خصوص سامانه صیاد نام برد به موارد زیر می توان اشاره کرد:

• خدمات غیر حضوری دریافت چک
• رفع مشکل چک های جعلی
• کاهش خطرات جعل برگه چک
• استعلام اعتبار صاحبان حساب و صاحبان امضاء
• عدم صدور دسته چک برای افراد دارای سوء عملکرد
• افزایش اعتبار دسته چک با بررسی کامل سوابق درخواست کننده
• حذف صلاحیت شعب در صدور دسته چک

علاوه بر مزایای حقوقی چک صیاد می توان به ویژگی های ظاهری این چک اشاره نمود :

سری و سریال چک به صورت چاپ برجسته و قابل لمس می باشد . طرح مخفی در برگه چک به راحتی قابل تشخیص بوده و از جعل آن جلوگیری می‌کند

شماره چک یکتا :

از دیگر تغییرات چک های جدید می‌توان به شماره یکتا در چک اشاره کرد . به شماره اختصاصی مندرج در هر برگ چک شماره یکتا می گویند.

با استفاده از این شماره دریافت کننده می تواند از اعتبار صادرکننده مطلع شود. همچنین ابعاد فیزیکی چک به گونه‌ای طراحی شده که از جعل آن جلوگیری می نماید .

یکی دیگر از نکات حائز اهمیت این است که در صورتی که چک اول منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد به دلیل لزوم ثبت چک در سامانه و سیستم یکپارچه امکان صدور مجدد چک از بین خواهد رفت.

دریافت دسته چک

برای دریافت دسته چک متقاضی می تواند با مراجعه به شعب بانک ثبت اولیه درخواست صدور چک را انجام دهد و پس از دریافت استعلام از جانب بانک مرکزی و در صورت صلاحیت داشتن درخواست کننده درخواست او به سامانه صدور دسته چک صیاد صادر می شود و گروه صدور دسته چک نسبت به شخصی سازی ،چاپ و ارسال دسته چک اقدام می نمایند.

استعلام و اعتبار سنجی

برای استعلام گرفتن چک های صیاد کافیست افراد کد شناسایی ۱۶ رقمی مندرج در برگه چک را به شماره ۷۰۱ ۷۰۱ و در قالب شناسه ۱۶ رقمی ۱*۱* ارسال کرده تا از وضعیت اعتبار صادر کننده چک مطلع شوند.
پس از ارسال پیامک پاسخ آن به صورت طبقه بندی شده و بر اساس رنگ بندی اعلام می شود .

طبقه بندی چک ها به صورت ذیل می باشد:

وضعیت سفید: صادرکننده چک فاقد هرگونه سابقه چک برگشتی بوده یا درصورت وجود سابقه، تمامی موارد رفع سوء اثر شده است.

وضعیت زرد:

صادرکننده چک دارای یک فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وضعیت نارنجی:‌

صادرکننده چک دارای دو الی چهار فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وضعیت قهوه ای:

صادرکننده چک دارای پنج تا ده فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وضعیت قرمز:

صادرکننده چک دارای بیش از ده فقره چک برگشتی یا مبلغی بیش ۵۰۰ میلیون ریال تعهد برگشتی است.

وکیل متخصص امور چک صیاد

با توجه به حساسیت و پیامدهای حقوقی و کیفری چک بهتر است افراد نسبت به رفع هرگونه مشکلات در این خصوص با وکیل چک صیاد مشورت کرده و در صورت نیاز از تجربیات وی در رسیدن به نتیجه مطلوب بهرمند شوند. در صورت نیاز به وکیل چک می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.

فسخ قرارداد به جهت خیار عیب و نکاتی که در ایم رابطه باید بدانید : اگر بعد از وقوع معامله مشخص شود که مورد معامله معیوب و این عیب در زمان عقد موجود بوده و از خریدار مخفی شده است خیار عیب برای مشتری به وجود می آید .

هرگاه مشتری حق فسخ خود را اعمال کند. برای تایید فسخ می تواند تایید فسخ قرار داد به جهت خیار عیب را از دادگاه درخواست نماید .

طرفین دعوا

هر یک از طرفین قرارداد که تایید فسخ را به نفع خود می داند می تواند اقدام به طرح دعوای تایید فسخ کند.

مرجع صالح برای رسیدگی دعوای تایید فسخ

معاملات اموال غیر منقول در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی خواهد شد. و در صورتی که دعوا در خصوص اموال منقول باشد در دادگاه محل سکونت خوانده رسیدگی می گردد.

نحوه اجرای رای فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

محاکم فقط فسخ را تایید می‌کنند و اثر فسخ از زمان اعلام اراده خریدار است. نه رای دادگاه بنابراین رای دادگاه تنها جنبه اعلامی دارد.

مشتری می تواند بدون اینکه عقد را فسخ کند. تفاوت قیمت مبیع سالم و معیوب را از فروشنده بخواهد اگر ملک مورد نظر تخریب شده باشد. یا به شخص دیگر منتقل شود و یا تغییر عمده ای در ملک ایجاد گردد. و همچنین عیب دیگری در ملک حادث شود که ناشی از عیب قبلی نباشد مشتری فقط حق اخذ ارش دارد .

تشخیص این که چه چیزی عیب محسوب می‌شود را عرف و عادت محل انعقاد قرارداد مشخص می نماید.

اگر عیب ملک به حدی باشد که ملک از مالیات بیافتد و هیچ ارزش مالی نداشته باشد. بیع باطل است بنابراین فسخ قرارداد وجهی ندارد .

شرایط فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

یکی از شرایط خیار عیب که برای خریدار حق فسخ ایجاد می‌کند. این است که در هنگام عقد بیع وجود داشته باشد البته اگر بعد از عقد و قبل از تحویل مبیع عیبی در آن ایجاد شود. این عیب نیز برای خریدار حق فسخ ایجاد می نماید.

نکته : ممکن است کشف عیب پس از مدت ها از خرید ملک اتفاق بیافتد. در چنین حالتی نیز خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت .

نکته : خیار عیب بعد از علم به عیب فوری است اگر در قرارداد کلیه خیارات اسقاط شده باشند. خیار عیب نیز ساقط خواهد شد و در صورت کشف عیب خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد .

البته برخی از محاکم معتقدند در صورتی که عیب موجود در مبیع از جمله عیوب غیر متعارف و غیر متداول باشد. حتی با فرض اسقاط کافه خیارات در عقد بیع باز هم می‌توان خیار عیب را اعمال نمود .

این دسته از محاکم معتقدند اراده مشترک طرفین در اسقاط کافه خیارات از جمله خیار عیب، عیوب متعارف است. و در خصوص عیب غیر متعارف اگر خریدار از آن آگاه بوده باشد ، حق فسخ ندارد.

اگر خریدار پس از آگاهی نسبت به عیب در ملک تصرفی نماید به منزله عبور از حق فسخ خواهد بود .

استفاده از وکیل و مشاوره حقوقی در رابطه با فسخ قرارداد

تایید فسخ از آنجا که خلاف اصل صحت قرار داد می باشد و ادعایی است که می بایست ثابت شود باید به عنوان خواسته مطرح گردد. اما در در صورتی که به عنوان دفاع از دعوای طرف مقابل مطرح شود نیاز به طرح دعوای تقابل ندارد.

وکیل ابطال معامله : بر این اساس طرفی که مدعی فسخ قرارداد و انحلال آن است می‌تواند در مقام دفاع از حقوق خود به فسخ قرارداد استناد کند.
خواهان قبل از تقدیم دادخواست باید حق فسخ خود را اعمال کند اعمال حق فسخ ممکن است از طریق بیان آن و اعلام به طرف مقابل و یا از طریق انجام عملی که به نحوی بیانگر فسخ قرارداد است صورت گیرد.