بایگانی دسته ی امور ملکی

کلاهبرداری ملکی و روش های مقابله آن با وکیل فرنیان فر : آمار پرونده های قضایی نشان می دهد که کلاهبرداری ملکی یکی از مهم ترین جرائم سال های اخیرمی باشد. کلاهبرداری به عنوان یکی از شایع ترین جرائم علیه اموال و مالکیت افراد شناخته می شود. در عمل کلاهبرداری قصد مجرمانه و سوءنیت شخص محرز است که به همراه دو عامل مهم ناآگاهی و رضایت قربانیان شکل می گیرد. توسل به وسایل متقلبانه و فریب افراد دو عنصر قانونی مهم در جرم کلاهبرداری است

قربانیان با رضایت کامل اموال و دارایی های خود را تسلیم طرف مقابل می نمایند و برخلاق سرقت عنصر رضایت قربانی کاملاً مشهود است.  کلاهبرداری ملکی که یکی از انواع کلاهبرداری است در حوزه ی املاک به وقوع می پیوندد. به نظر شما از چه روش هایی کلاهبرداری ملکی صورت می پذیرد؟ آیا راهکاری برای مقابله ی با آن وجود دارد؟ در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید.

 انواع کلاهبرداری ملکی و نگاهی به روش های مقابله با آن

کلاهبرداری ملکی از جرائمی است که در حوزه ی املاک و مالکیت آنها مطرح می شود. این نوع کلاهبرداری زمانی به وقوع می پیوندد که فردی با توسل به وسایل متقلبانه و توسط اسناد و مدارک جعلی و یا استفاده از هویت جعلی اقدام به فریب افراد نموده و از این طریق مالی را کسب می نماید.

این تعریف کوتاه و خلاصه می تواند اشکال و دایره ی مختلفی از جرائم را در بر بگیرد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

۱- دفتر مشاور املاک جعلی و غیرواقعی

این روزها با افزایش دفاتر مشاور املاک در سطح شهرها به خصوص شهرهای بزرگ روبرو هستیم. رشد بی سابقه ی دفاتر مشاور املاک در سال های اخیر سبب گردیده تا شاهد شکل گیری جرائم زیادی در این حوزه باشیم. همانطور که مستحضر هستید برای دایر کردن و راه اندازی دفتر مشاور املاک نیاز به اخذ مجوزهای قانونی می باشد.

کلاهبرداران نیز از همین موضوع سوء استفاده کرده و با اجاره ی دفتری شیک در محله ای معتبر و  دایر کردن مشاور املاک غیرقانونی  اعتماد افراد را جلب نموده و مقاصد مجرمانه ی خود را پیاده می نمایند. در نهایت نیز متواری شده و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می کنند.

 برای مثال: گاه کلاهبرداران با معرفی افرادی به عنوان خریدار اقدام به فسخ معامله می نمایند و در این روش ضرر های مالی هنگفتی به افراد وارد می شود.

بهتر است قبل از هرگونه اقدامی جهت معامله ی ملک از اعتبار و قانونی بودن مجوز های دفتر املاکی که انتخاب کرده اید اطمینان حاصل نمایید و مجوز های قانونی و ثبتی آن را بررسی کنید. 

۲- تهیه و تنظیم مبایعه نامه ی جعلی

کلاهبرداری از طریق تنظیم مبایعه نامه ی جعلی موضوعی است که اخیرا شهروندان به کررات به آن مواجه شده اند. در واقع این یکی از   آسان ترین روش ها برای ارتکاب جرم کلاهبرداری ملکی به شمار می رود.

مبایعه نامه نوعی توافق نامه ی کتبی میان خریدار و فروشنده ی ملک است که رضایت آنها را مبنی بر قبول معامله و پذیرش شرایط آن در بر دارد. در گذشته مبایعه نامه ها به صورت دستی تنظیم می شد و فاقد کد رهگیری بود. همین امر راه را برای کلاهبرداری هموارتر می نمود.

اما در سال های گذشته برای تنظیم مبایعه نامه ها کد رهگیری در نظر گرفته شده. کد رهگیری یک کد اختصاصی چند رقمی است که منحصر به ملک مورد معامله می باشد و در سامانه ی یکپارچه ی کشوری به ثبت می رسد.

در صورتی که قصد تنظیم مبایعه نامه ای را دارید حتما دقت کنید که کد رهگیری آن اخذ گردیده و در سامانه ای که اشاره کردیم به ثبت رسیده باشد. 

۳- ارائه ی وام و تسهیلات بانکی توسط شرکت های خصوصی

در این روش کلاهبرداران اقدام به ثبت شرکت و انتشار آگهی مبنی بر ارائه ی وام و تسهیلات بانکی نموده و قربانیان خود را به دام می اندازند. کلاهبرداری توسط جعل سربرگ های دولتی و ارائه ی اسناد جعلی صورت می پذیرد و از طریق اعزام افرادی در قالب کارشناس دادگستری و با قیمت گذاری غیر واقعی سناریوی کلاهبرداری تکمیل می گردد.

اگر آگهی و اطلاعیه ای در رابطه با اخذ وام و تسهیلات خرید مسکن از سوی افراد و شرکت های خصوصی دیدید قبل از هرگونه تصمیم و اقدامی از صحت آن مطلع شوید. بانک ها و مؤسسات مالی معتبرترین گزینه برای این منظور به حساب می آیند. 

۴- تنظیم و ارائه ی سند جعلی

سند جعلی یکی از مهم ترین روش های کلاهبرداری ملکی محسوب می شود. املاک بلاصاحب و یا املاکی که در تصاحب ارگان های دولتی نظیر بنیاد شهید و ستاد اجرایی فرمان امام قرار دارند  قابلیت معامله ،خرید و فروش را ندارند. در این موارد سودجویان و کلاهبرداران با تنظیم سند جعلی برای چنین املاکی اقدام به فریب قربانیان خود نموده و آنها را در دام خویش گرفتار می نمایند.

بهتر است قبل از هرگونه معامله ای صحت و اعتبار سند ملک مورد نظر را از طریق انجام استعلام های قانونی بررسی نموده و اعتبار آن را احراز نمایید. 

۵- تنظیم وکالتنامه ی جعلی و غیرواقعی

وکالتنامه ی جعلی همیشه راه را برای انواع کلاهبرداری به خصوص کلاهبرداری ملکی می تواند هموار سازد. ساز و کار قانونی وکالتنامه این اجازه را می دهد که هر شخصی به سادگی اقدام به خرید و فروش و معامله ی املاکی نماید که به دیگران متعلق است. به همین دلیل کلاهبرداران با توسل به این روش قربانیان خود را در دام انداخته و اقدام به فریب آنها می نمایند.

عمدتا معامله ی املاکی که از طریق وکالتنامه صورت می پذیرد از حساسیت های خاصی برخوردار است. در صورتی که قصد معامله ی چنین املاکی را دارید بهتر است که معامله با حضور صاحب ملک صورت پذیرد و یا هویت او احراز گردد. در صورتی که صاحب ملک در خارج از کشور زندگی می کند و دسترسی به او مشکل می باشد تماس تلفنی یکی از بهترین گزینه هاست. در هر صورت این نکته را در نظر داشته باشید که عدم حضور مالک و صرف استناد به وکالتنامه با پاره ای از ریسک های احتمالی همراه است. 

۶- فروش و واگذاری املاک در رهن بانک

املاک در رهن بانک شامل مواردی می گردد که سند ملک مورد نظر در رهن بانک قرار دارد. در چنین شرایطی که فروش و واگذاری ملک قانونی نمی باشد. از آنجایی که حق تقدم بانک محرز است امکان شکایت و بازپس گیری ملک مورد نظر وجود دارد.

قبل از هرگونه معامله ای با یک استعلام ساده بررسی کنید که ملک مورد نظر در رهن بانک قرار دارد یا خیر. 

۷- پیش فروش ملک

در سال های اخیر پیش فروش املاک از رونق زیادی برخوردار شده و رویای صاحبخانه شدن را برای افراد زیادی برآورده کرده است. همانطور که می دانید در پیش فروش املاک قیمت ملک به میزان قابل توجهی پایین است و همین امر کافیست تا افراد زیادی به انجام آن ترغیب و  به یکی از طرق کلاهبرداری ملکی تبدیل گردد. به خصوص در شرایطی که املاک پیش فروش به چندین نفر فروخته می شوند و در نهایت شخص کلاهبردار متواری می گردد. همچنین معامله ی ملک بدون بازدید و صرف اعتماد به چند عکس و توضیحات وسوسه انگیز می تواند ریسک در دام افتادن شما را افزایش دهد.

اگر تصمیم به خرید ملک به صورت پیش فروش دارید از صحت و اعتبار اسناد ارائه شده مطمئن گردید. همچنین قانونی بودن مجوز های ساخت پروژه را بررسی کنید تا در آینده با توقف آن مواجه نشوید. 

پیگیری پرونده و ارائه مشاوره حقوقی

همانطور که متوجه شدید روش های متعددی برای کلاهبرداری ملکی وجود دارد . در این بین دو وجه مشترک در میان قربانیان به چشم می خورد. طمع و عدم آگاهی افراد دو مسأله ی مهمی است که در رابطه با کلاهبرداری های ملکی همیشه وجود دارد.

حضور وکیل کلاهبرداری می تواند شما را از جزئیات قانونی و ریسک های احتمالی پیش رو آگاه ساخته و با ارائه ی مشاوره ی حقوقی دقیق و کارآمد در هر یک از مراحل این مسیر شما را همراهی نماید.

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری , متخصص و حرفه ای : کمیسیون ماده ۱۰۰ که به صورت کاملاً مستقل از شهرداری ها فعالیت می کند و یک نهاد حقوقی فعال در شهرداری است باتوجه به ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها تشکیل شده و هدف از تاسیس این نهاد رسیدگی به مسائل مختلف ساختمان سازی در حوزه شهرهاست. برای کسانی که سابقه زیادی در امر ساخت و ساز دارند و یا حتی کسانی که به تازگی وارد این عرصه شده اند کمیسیون ماده ۱۰۰ یک نام کاملاً آشنا و البته چالش برانگیز است.

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تهران

باتوجه به اینکه در سالیان اخیر میزان سخت گیری های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در خصوص ساختمان سازی افزایش یافته است میزان مراجعه مردم به وکلای فعال زمینه ملکی نیز رو به افزایش است.

کدام تخلفات در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می شوند؟

ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها طی یک متن بسیار طولانی انواع تخلفات و نوع مجازات هایی که برای آن ها در زمینه ساختمان سازی در نظر گرفته را بیان می کند. با توجه به پیچیده و طولانی بودن متن این ماده تصمیم گرفته ایم آن را به زبانی ساده و شیوا بیان کنیم. اگر فعالیت شما نیز مشمول یکی از تخلفات ذیل باشد باید در برابر کمیسیون ماده ۱۰۰ پاسخگو باشید.

احداث بنا بدون دریافت مجوز از شهرداری

پروانه یا مجوز برای آغاز فعالیت ساخت و ساز در شهرها یا حریم آن ها ضروری است. کسانی که بدون دریافت پروانه مبادرت به ساخت و ساز نمایند بر اساس شرایط مختلف بنا مشمول حکم تخریب یا پرداخت جریمه می شوند. حال سوال این است که چه زمانی حکم به تخریب بنا و چه زمانی حکم به پرداخت جریمه می دهند؟

در بنایی که بدون مجوز ساخته شده است اصول فنی ساختمان سازی و بهداشت شهری رعایت شده است که در این صورت احتمالاً سازنده محکم به پرداخت جریمه می شود و صرفاً در شرایط نادری حکم به تخریب بنا صادر می گردد.

نقطه مقابل زمانی است که بنا علاوه بر اینکه بدون دریافت مجوز، ساخته شده است حتی اصول فنی و بهداشتی نیز در طراحی و ساخت و ساز آن رعایت نشده است. در این شرایط همواره حکم به تخریب بنا صادر می شود! البته اگر بنای ساخته شده قابلیت اصلاح داشته باشد می توانید با کمک وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ درخواست اصلاح نمایید.

تخلف از تراکم اراضی

شما پیش از ساخت یک بنا باید نقشه مورد نظرتان را به شهرداری تحویل دهید و پروانه ساخت نیز منطبق با همان نقشه صادر می شود. حال اگر اضافه بر نقشه موجود یک بخش دیگر را به بنا اضافه کنید مرتکب تخلف تراکم اراضی شده و کمیسیون ماده ۱۰۰ شما را مشمول حکم تخریب یا جریمه می کند. در خصوص چگونگی صدور این حکم نیز قواعد مذکور حکم فرما و قابل اجرا خواهد بود.  نکته حائز اهمیت اینکه حتی تخلف از موقعیت ملک نیز در این مبحث قرار می گیرد.

عدم احداث پارکینگ

شهرداری باتوجه به موقعیت ملکی که تعریف کرده اید تعیین می کند نیاز به ساخت پارکینگ هست یا خیر. در صورتی که شما را ملزم به ساخت پارکینگ منطبق با اصول فنی و بهداشت شهری بداند اما شما از انجام این مهم سرباز بزنید ممکن است با توجه به وضعیت ملک مشمول یکی از احکام ذیل شوید:

• جریمه عدم ساخت پارکینگ
• اصلاح پارکینگ
• تخریب پارکینگ

جریمه عدم ساخت پارکینگ برای زمانی است که دیگر امکان ساخت آن وجود ندارد. اصلاح پارکینگ برای زمانی صادر می شود که پارکینگ شرایط ساخت را دارد یا قدری اصلاح جهت مطابقت با اصول ساختمان سازی نیاز است. اگر پارکینگ ساخته شده با هیچ کدام از قوانین فنی و مهندسی در عرصه ساختمان سازی مطابقت نداشته باشد مشمول حکم تخریب می شود.

تخلف در خصوص استحکام بنا

این تخلف یکی از تخلفات غیر قابل گذشت است. تفاوتی ندارد ملک را برای استفاده شخصی ساخته اید یا برای اجاره! در هر صورت تنها حکمی که در خصوص بناهای بدون استحکام صادر می می شود حکم تخریب است. در این مورد حتی حکم اصلاح نیز صادر نمی شود چرا که اصولاً استحکام به بافت های میانی و پایه ملک تعلق دارد و عدم رعایت آن ها مشمول اصلاح جزیی نمی گردد.

تغییر کاربری، تخلف مهندس ناظر و تجاوز به معابر شهری

سه نوع تخلف دیگر در حیطه ساختمان سازی ممکن است مشاهده شود. اگر شما پروانه ساخت ملکی را با کاربری مسکونی دریافت کرده اید اما در واقع از آن استفاده تجاری دارید کمیسیون ماده ۱۰۰ محل کسب و پیشه شما را تعطیل می کند. این تخلف در خصوص کاربری های تجاری که مورد سکونت قرار گرفته اند نیز محتمل است اما وقوع آن در خصوص مورد اول رایج تر می باشد.

مهندس ناظر ساختمان باید به تمامی روند ساختمان سازی نظارت داشته باشد و در پایان نیز باید شخصاً مبادرت به دریافت پایان کار نماید. اگر قوانین مربوطه را در این خصوص رعایت نکند تخلفات وی به سازمان نظام مهندسی ارسال می گردد.

منظور از تخلف آخر یا همان تجاوز به معابر شهری نیز برای زمانی است که بخشی از زمین شخص در اختیار شهرداری و برای گسترش معابر قرار گرفته است اما فرد بعد از انجام عملیات نوسازی یا ساخت ساختمان جدید مبادرت به استفاده از همان بخش می کند. حکم ساخت این بناها در منطقه مورد نظر صرفاً تخریب بناست و معمولا به صورت ضرب الاجلی اجرا می شوند.

مشاوره حقوقی ابطال مبایعه نامه توسط وکیل ملکی – لیلا فرنیان فر : یکی از بهترین گزینه های ممکن برای آگاهی از قوانین مربوط به این بخش حقوق مدنی است. ملک و املاک همواره محل انواع تنش ها و چالش های شخصی، خانوادگی، اجتماعی و حتی اقتصادی بوده اند. در این خصوص عقود مختلفی وجود دارد که محدوده حقوق و تعهدات طرفین را در مقابل یکدیگر تعیین می کند.

مبایعه نامه یکی از عقود مربوط به خرید و فروش ملک و املاک است و مبتنی بر ایجاب و قبول میان فروشنده و خریدار می باشد. البته این سند عادی را هم می توان در سایر خرید و فروش ها وارد دانست اما اصطلاح اصلی و رسمی آن برای تایید فروش ملک به کار می رود. حال ممکن است در خصوص ابطال این سند اختلافاتی پیش آید و شما را با سوالات متعددی حقوقی مواجه سازد. در این شرایط اخذ مشاوره حقوقی ابطال مبایعه نامه از وکیل خبره چاره کار خواهد بود.

ابطال مبایعه نامه چگونه است؟

پیش از بررسی اصل موضوع لازم است این نکته را یادآور شویم که بر اساس قانون، تنظیم مبایعه نامه در خصوص پیش فروش واحدهای آپارتمانی یا املاک غیرمنقول ممنوع شده است و این قوانین در خصوص پیش فروش هایی که چند سالیست باب شده است کاربرد ندارند.

حال می توانیم به بحث اصلی این مقاله یا همان ابطال مبایعه نامه بپردازیم. مبایعه نامه یک قرارداد لازم است و شما نمی توانید به صورت یک طرفه آن را منحل کنید مگر اینکه طرف دیگر قرارداد هم به این امر رضایت دهد یا اینکه شرایط صحت قراردادها در آن رعایت نشده باشد و یا اینکه طبق برخی از خیارات، حق چنین کاری را داشته باشید. بنابراین شما می توانید به یکی از

روش های ذیل یک قرارداد را باطل کنید

اقاله

در اقاله دو طرف به این توافق می رسند که قرارداد یا مبایعه نامه را منحل کنند. اقاله ممکن است به هر دلیلی رخ دهد. در هر صورت اصل حاکمیت اراده حکم می کند تا طرفین بتوانند با توافق و تراضی یکدیگر در خصوص سرنوشت یک قرارداد تصمیم بگیرند.

عدم رعایت شرایط صحت قراردادها

وکیل ابطال مباینه نامه : این مسئله کاملاً تخصصی است و بعد از ارائه اسناد و مدارک به دست آمده به مشاور مورد نظر می توانید به این نتیجه برسید که آیا می توان با استناد به عدم رعایت شروط صحت قراردادها یک مبایعه نامه را باطل کرد یا خیر؟ عدم قصد یکی از طرفین در خصوص موضوع مورد معامله، عدم اهلیت یکی از آن ها، عدم مشروعیت جهت مبایعه نامه ای که ذکر شده است و عدم رضایت یکی از طرفین به تنظیم این قرارداد (اجبار و اکراه شدید) از شرایط بطلان معاملات و عقود هستند.

فسخ معامله

فسخ، شکلی از انحلال معاملات است اما به معنای واقعی در زمره ابطال قرار نمی گیرد ولی مشاوران حقوقی از این روش نیز برای انحلال مبایعه نامه ای که به ضرر شماست استفاده می کنند. البته این را هم باید متذکر شویم که همواره نمی توان از این خیارات در تمامی مبایعه نامه ها استفاده نمود و باید با بررسی دقیق به این نتیجه رسید که کدام یکی از آن ها در قرارداد مورد نظر رعایت نشده است تا بتوان با استناد به همان مورد، مبایعه نامه را فسخ کرد.

برخی از مهمترین خیارات فسخ معامله عبارتند از:

خیار تاخیر در پرداخت ثمن :

اگر ارزش و قیمت ملک مورد نظر در تاریخ تعیین شده به فروشنده پرداخت نگردد وی می تواند با استناد به خیار تاخیر ثمن، مبایعه نامه را فسخ کند. اگر زمان خاصی برای پرداخت ثمن ذکر نشده باشد خریدار تا سه روز فرصت دارد تا ثمن معامله را بپردازد.

خیار غبن :

اگر خریدار متوجه شود که ملک مربوطه را با قیمت بسیار بالایی نسبت به املاک مشابه از فروشنده خریده است یا بالعکس، فردی که مغبون شده است می تواند مبایعه نامه را فسخ کند.

خیار رویت :

در این روش خریدار ملک مربوطه را ندیده است اما مبایعه نامه را تنظیم می کند. اگر بعد از رویت ملک متوجه شود آنچه که فروشنده گفته است با آنچه که در واقعیت می بیند کاملاً متضاد است می تواند از خیار رویت استفاده کند.

خیار شرط یا تخلف شرط :

طرفین می توانند شروط خاصی را در مبایعه نامه درج کنند. اگر طرف مقابل به تعهدات مندرج در مبایعه نامه عمل نکند طرف دیگر می تواند با استناد به خیار شرط یا تخلف شرط، مبایعه نامه را فسخ و منحل کند.

نکات حقوقی در این باب می تواند بسیار پیچیده تر از آن چیزی باشد که در مشاوره حقوقی ابطال مبایعه نامه بیان کردیم و مطالعه کرده اید.

پیشنهاد می کنیم چنانچه درگیر چنین پرونده حقوقی هستید برای دریافت مشاوره حقوقی ابطال مبایعه نامه و بررسی جزییات مربوط به پرونده خود با شماره تلفن های درج شده در این وب سایت تماس بگیرید. امکان ارتباط با بهترین وکیل ملکی به صورت رایگان برای شما عزیزان از طریق شماره تماس مندرج در سایت فراهم شده است.

مشاوره حقوقی و نکات مهم درباره دعوای خلع ید : خلع ید چیست؟ اگر ملکی اعم از زمین ، خانه ، آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیرقانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد کسی که سند مالکیت به نام وی است می تواند برای تخلیه ملک دعوای خلع ید مطرح نماید.

همچنین اگر ملک مشاعی در تصرف برخی از مالکین باشد سایر مالکین می توانند برای تخلیه ملک دادخواست خلع ید را علیه شرکایی که ملک در تصرف آنها است تقدیم کنند.

طرفین دعوا

مالک ملک می‌تواند به عنوان( خواهان) علیه متصرف غیر قانونی ملک به عنوان (خوانده) اقامه دعوا کند و از دادگاه رفع تصرف غیرمجاز خوانده را به همراه تحویل ملک تقاضا نماید.

مرجع صالح به رسیدگی

مطابق قانون آیین دادرسی مدنی کلیه دادخواست های راجع به اموال غیر منقول باید در دادگاه محل وقوع مال مطرح شود .

نحوه اجرا رای

بعد از اینکه حکم خلع ید قطعی شد مطابق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی اجراییه صادر و به متصرف ابلاغ می‌شود.
که ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به خلع ید اقدام کند .

در صورت تداوم تصرف از سوی محکوم علیه؛ اجرای احکام از طریق ضابطین قضایی اقدام به تخلیه می نماید.

خلع ید دارای چهار رکن اساسی می باشد که عبارت است از :

1. مالکیت رسمی خواهان بر ملک .
2. غیر منقول بودن مال مورد تصرف.
3. احراز تصرف خوانده بر ملک .
4. غیر قانونی بودن تصرف متصرف.

• نکته : دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است.

اولین شرط طرح دعوای خلع ید این است که خواهان مالک رسمی ملک باشد بنابراین در املاکی که ثبت نشده است ضمن دادخواست خلع ید باید دادخواست اثبات مالکیت نیز مطرح شود.

• نکته: بازداشت و یا در رهن بودن ملک مانع استماع دعوای خلع ید نخواهد بود .
• نکته: طرح دعوای خلع ید در دادگاه حقوقی مانع شکایت کیفری به عنوان رفع تصرف عدوانی نمی باشد.

اگر مبنای تصرف خوانده قراردادی باشد که مهلت آن به اتمام رسیده ، متصرف متعهد به تخلیه ملک است و به جای دادخواست خلع ید باید دعوای تخلیه ید تقدیم شود.

اجرای حکم خلع ید

اجرای حکم خلع ید از ملک منوط به تخلیه و تحویل ملک است ولی در برخی موارد از جمله در مورد املاک مشاعی دادگاه فقط ملک را تخلیه می کند اما به هیچ یک از مالکین مشاعی ملک را تحویل نمی‌دهد.

در ضمن همراه با دادخواست خلع ید می توان الزام متصرف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف را نیز از دادگاه مطالبه نمود.

در دعوای خلع ید املاک مشاعی بهتر است که دعوا علیه همه شرکا مطرح شود. اگر بین مالکین مشاع تقسیم نامه وجود داشته باشد نمی‌توان دادخواست خلع ید مطرح کرد.

اگر متصرف در ملک بدون اذن مالک اقدام به ساخت بنا و یا کاشت درخت کرده باشد. حتی با صدور حکم خلع ید نیز نمی توان اقدام به تخریب بنا و یا قطع درخت ها کرد. و خواهان باید در زمان دادخواست خلع ید ؛ قلع و قمع بنا و قطع اشجار را نیز مطالبه کند .

به عبارت دیگر اجرای حکم خلع ید منوط به قلع و قمع بنا و یا قطع اشجار است. و تا قبل از آن حکم تخلیه اجرا نمی‌شود. اگر متصرف در ملک با اجازه مالک اقدام به ساخت بنا یا کاشت درخت نموده باشد. نمی‌توان حکم خلع ید و قلع و قمع بنا و یا قطع درختان را صادر کرد زیرا متصرف قانوناً مالک بنا و یا درختان است.

نکته مهم

اگر برای دادگاه محرز شود فردی که ملک را تصرف کرده است بدون سوء نیت و بر اثر اشتباه محاسباتی بنا را ساخته و یا درخت قرص کرده است و میزان ضرری که در نتیجه قلع و قمع به متصرف وارد می‌شود بیشتر از ضرر مالک است در صورت موافقت متصرف و پرداخت قیمت زمین به مالک؛ دادگاه حکم به خلع ید نمی‌دهد.بلکه حکم پرداخت قیمت زمین توسط متصرف و اصلاح سند به نام متصرف صادرمی‌کند .

چنانچه مالک ملک فوت کند هر یک از ورثه می‌توانند به طرفیت سایر وراث که در ملک تصرف دارند دادخواست خلع ید تقدیم کنند‌.

اگر شخصی به صورت رسمی مالک منافع ملک باشد و شخص دیگر به صورت غیر قانونی ملک را تصرف کند مالک منافع ملک می تواند دعوای خلع ید را علیه متصرف غیر قانونی مطرح کند . به طور مثال : مستاجری که قرارداد اجاره رسمی در دست دارد حق دارد علیه متصرف غاصب طرح دعوای خلع ید نماید.

وکیل خلع ید

با توجه به این که پرونده های ملکی از ظرافت و حساسیت بالایی برخوردارند . عاقلانه ترین کار بهره بردن از تجربیات وکیل متخصص خلع ید است. زیرا وکیل ملکی متخصص با تجربیات خود در امور ملکی می تواند به بهترین نحو از حق موکل خود دفاع کرده و نتیجه مطلوب حاصل شود.

نکاتی که باید راجع به خلع ید بدانید

مطمئناً پرونده های ملکی از طولانی ترین و دشوارترین پرونده های مطروحه در دادگاه می باشد برآن هستیم تا در ضمن مشاوره حقوقی خلع ید نکاتی مفید بیان داریم:

1. دعوی خلع ید در خصوص اموال مشاع هم مطرح می شود. در این خصوص شریک مال مشاع باید نسبت به خلع ید توسط شریک مشاعی طرح دعوا کند که در این صورت از تمام مال مشاعی خلع ید به عمل می آید.
2. خواهان می تواند همزمان با طرح دعوی خلع ید، قرار توقف اقدامات متصرفانه را نیز از دادگاه بخواهد.
3. تخلیه ید، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، دعاوی غیر مالی هستند اما خلع ید دعوی مالی است و هزینه دادرسی با توجه به قیمت منطقه ای ملک محاسبه می شود.
4. حکم راجع به تصرف عداونی به محض صدور قابل اجراست اما در خصوص دعوی خلع ید نیاز به قطعی شدن دارد.
5. تمام دعاوی فوق قابلیت تجدیدنظرخواهی دارند.