بایگانی دسته ی امور ملکی

وکیل فروش ملک مشاع  , وکیل پایه یک دادگستری : یکی از چالش برانگیزترین مسائل حقوقی که ممکن است در زندگی هر فرد به وجود آید و وی را ملزم نماید تا به وکیل فروش ملک مشاع مراجعه نماید تقسیم ملک مشاع و فروش احتمالی آن برای تعیین سهم خود است. فروش ملک مشاع در اغلب موارد راه ‌حل نهایی برای تعیین سهم هر کدام از وراث ماترک خواهد بود و بیشتر هم در خصوص اموال غیر منقول مطرح می‌شود با این حال فروش ملک مشاع در زندگی روز مره و بدون اینکه در قالب ارث باشد نیز امکان مطرح شدن دارد و یا حتی می تواند شامل اموال منقول همانند خودرو، جواهرات و… باشد. با توجه به اینکه بسیاری از مردم جامعه با جزئیات مربوط به ملک مشاعی آشنا نیستند. ابتدا وکیل ملکی متخصص ، تعریف مختصری از مال مشاع ارائه و سپس به چگونگی فروش آن خواهد پرداخت.

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع به زبان ساده ملکی است که یک یا چند نفر به صورت مساوی یا با میزان سهم متفاوت مالک آن هستند و در واقع در آن مال با یکدیگر شریک هستند. قوانین عمومی حاکم بر مالکیت در حقوق مدنی شامل ملک مشاع نیز می گردد لکن در خصوصی شراکت و ملک مشاع قواعد دیگری هم وجود دارد که باعث می شود ملک مشاع در یک مبحث جداگانه از سایر املاک مورد بررسی قرار گیرد. در ادامه به نحوه تقسیم مال مشاعی و فروش ملک مشاع در حالت های مختلف خواهیم پرداخت.

تقسیم و فروش ملک مشاع

آن چه که باعث می شود یک مسئله حقوقی با عنوان فروش ملک مشاع مطرح شود چیزی نیست جز تقسیم ملک و اینکه یکی از طرفین یا همه ی آن ها قصد دارند سهم خود را از ملک مشخص یا در اصطلاح حقوقی افراز نمایند تا بتوانند به عنوان مالک بی چون و چرای بخشی از ملک شناخته شوند. (افراز در واقع تعیین سهم و جداسازی آن از سهم سایر شرکاست بدین صورت که تعیین می گردد یک شخص مالک چه میزان از مال مورد نظر است و می تواند به صورت شخصی و قانونی در آن دخل و تصرف کند)

با توجه به مشکلات بسیار زیادی که در خصوص افراز مال مشاع به وجود می آید اغلب افراد ترجیح می دهند به وکیل فروش ملک مشاع مراجعه نموده و جریان پرونده را به او بسپارند. اصولاً اختلافات زمانی اوج می‌گیرد که یکی از طرفین خواستار تعیین سهم و دریافت آن می شود اما یک یا چند نفر دیگر ترجیح می‌ دهند ملک به صورت مشاع باقی مانده و آن رادر وضعیت فعلی حفظ کنند؛ در این صورت قوانین ویژه ای برای جلوگیری از تضییع حقوق هر کدام از طرفین وضع شده است.

فروش ملک مشاع در صورت توافق شرکا

اگر کسانی که به صورت مشاع صاحب یک ملک هستند در خصوص فروش آن و تقسیم سهم به توافق برسند باید در مورد اینکه ملک مورد نظر چگونه تقسیم شود و یا اینکه کدام بخش از ملک به چه کسی واگذار گردد نیز توافق نمایند. اگر طرفین به صورت قطعی خواستار تعیین سهم به صورت مساوی باشند بهترین راه حل ممکن فروش ملک مشاع و دریافت مبلغ حاصل از فروش به صورت عادلانه توسط هر یک از طرفین است اما در مواردی قانونگذار حقوقی را برای فردی که خواستار فروش ملک مشاع نیست در نظر گرفته است تا در خرید سهم شریک خود نسبت به سایرین اولویت داشته باشد در اطلاح حقوقی این حق را شفعه می نامند که دارای قواعد خاص خود و شامل انواع ملک مشاع نمی شود.

فروش ملک مشاع در صورت عدم توافق شرکا

اگر طرفین در خصوص فروش ملک مشاع به توافق نرسند فرد یا افرادی که خواستار فروش ملک هستند باید به اداره ثبت ، محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست افراز نمایند. کارشناسان این اداره مبادرت به بررسی ملک مورد نظر کرده و در مورد امکان صدور گواهی افراز یا عدم افراز تصمیم گیری می نمایند. این گواهی در نهایت می تواند تعیین کند که آیا طرفین می توانند بدون فروش ملک مشاع، مالک بخشی از آن به عنوان سهم خود شوند یا اینکه صرفاً از طریق فروش ملک است که می توانند به صورت عادلانه آن را تقسیم نمایند.

وکیل تصرف عدوانی , بهترین در غرب تهران : مسائل حقوقی مربوط به حوزه ملک و املاک بسیار زیاد و پیچیده هستند. شباهت اغلب دعاوی در این عرصه به یکدیگر باعث گردیده تمایز میان آن ها بسیار دشوار شود بنابراین تنظیم یک دادخواست حقوقی مناسب و اصولی و متناسب با موضوع نیازمند دریافت مشاوره حقوقی یا مراجعه به وکلای متبحر در زمینه ملک و املاک می باشد. وکیل تصرف عدوانی فردی است که می تواند شما را در زمینه تنظیم دادخواستهای مرتبط با این موضوع یاری نموده و یک جریان صحیح را در دادگاه های حقوقی یا کیفری دنبال نمایید.

اگر شما نیز با چنین مسئله ای مواجه شده اید پیشنهاد می کنیم حتماً به وکیل متخصص ملکی مراجعه نموده و ضمن دریافت مشاوره اصولی در این زمینه پیگیری پرونده را به وی بسپارید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟

تصرف با واژه مالکیت تفاوت دارد؛ در این خصوص می توان به ملک استیجاری اشاره نمود. در یک ملک استیجاری فردی که مستاجر قلمداد می شود به عنوان متصرف شناخته شده و در عین حال که مالک عین نیست تا پایان قرارداد اجاره مالک منفعت می باشد. تصرف عدوانی نیز بیشتر در خصوص املاک استیجاری مطرح می شود هر چند تنها به این مورد محدود نمی شود.

بدین صورت که معمولاً موجر خارج از قانون و قرارداد اجاره، بخشی از ملک استیجاری یا تمام ملک که باید در تصرف مستاجر باشد را مورد استفاده قرار می دهد. در چنین شرایطی دعوی تصرف عدوانی تحقق می یابد؛ به عنوان مثال تصور کنید صاحب یک ملک آن را به همراه پارکینگ اجاره داده است اما مستاجر پس از سکونت در ملک استیجاری متوجه می شود که مالک بخشی از پارکینگ را برای قرار دادن اسباب و اثاثیه خود مورد استفاده قرار می دهد. این شرایط ممکن است مستاجر را جهت استفاده از پارکینگ با دشواری رو به رو کند و یا حتی کوچکترین مسئله ای در خصوص استفاده از پارکینگ ایجاد نکند. در هر صورت وی حق دارد با دعوی رفع تصرف عدوانی از دادگاه درخواست نماید صاحب ملک را ملزم جمع آوری وسایل خود از پارکینگ نماید.

شرایط تحقق دعوی تصرف عدوانی

تصرف عدوانی شباهت بسیار زیادی به دعوی خلع ید دارد اما با توجه به شرایط ویژه ای که در قانون مدنی برای تحقق آن نهفته است می توان این دعوی را از دعاوی مشابه متمایز نمود. شرایط تحقق دعوی رفع تصرف عدوانی عبارتند از:

• دعوی تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال غیر منقول همانند زمین، خانه، آپارتمان، فروشگاه های تجاری و مواردی از این قبیل مطرح می‌شود اما دعوی خلع ید علاوه بر اموال غیر منقول ممکن است در خصوص اموال منقول همانند خودرو و اسباب و اثاثیه منزل نیز صورت گیرد.
• برای طرح دعوا تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و تنها اینکه فرد در تصرف خود نسبت به متصرف عدوانی مقدم باشد کفایت می کند این در حالی است که در دعوی خلع ید اثبات سبق تصرف لزومی ندارد و فرد باید مالکیت خود نسبت به اصل مال یا منفعت آن را اثبات نماید.