https://farniyanfar.com/وکیل مطالبه ثمن قرارداد و معامله
وکیل مطالبه ثمن قرارداد و معامله و شرایط لازم : هنگامی که ملکی به فروش می رسد توافقی بابت پرداخت ثمن و همچنین تحویل ملک ما بین فروشنده و خریدار حاصل می‌شود. بنابراین شروطی که برای پرداخت ثمن بین طرفین مقرر شده است باید رعایت گردد .
حال اگر خریدار ملک ، ثمن را بر حسب قرارداد به فروشنده پرداخت نکند. فروشنده می تواند دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن را مطرح نماید. فروشنده ملک در مقام خواهان باید به طرفیت خریدار به عنوان خوانده طرح دعوا کند .
از آنجایی که خواسته دین است خواهان می تواند در دادگاهی که محل اقامت خوانده است. یا محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد طرح دعوا نماید.
شرایط مطالبه ثمن قرارداد
چنانچه مبلغ به میزان ۲۰ میلیون تومان یا کمتر از آن باشد. دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده مطرح می‌شود. بعد از اینکه رای قطعی به نفع خواهان صادر شد. و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده ،پرونده به دادورز اجرای احکام ارجاع می شود. برای اینکه مبلغ مورد حکم از خریدار اخذ شود. می توان مالی از اموال مدیون را به اجرای احکام معرفی نمود.
در صورتی که اموالی از خریدار در دسترس نباشد. می‌توان با استعلام از بانک مرکزی ، اداره ثبت اسناد و املاک و سایر ارگانها اموال محکوم علیه مدیون را شناسایی و توقیف کرد.
پس از ارزش گذاری اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری مال توقیف شده به فروش می رسد و مبلغ محکومیت از آن پرداخت می گردد .
اگر اموالی از محکوم علیه در دسترس نباشد محکوم له (خواهان) می تواند به استناد ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی درخواست جلب محکوم علیه را بنماید.
نکته ۱:
چنانچه سند مالکیت ملک موضوع قرارداد به خریدار منتقل شده باشد. امکان توقیف ملک به جهت تودیع ثمن قرارداد و خسارت وجود دارد.
نکته ۲:
هزینه‌های تسلیم ثمن بر عهده خریدار است با این حال طرفین می‌توانند بر خلاف آن تراضی کنند .
اگر مبلغ ثمن وجه نقد نباشد و قبل از تسلیم و تحویل عیب و نقصی در آن ایجاد شود فروشنده حق دارد که معامله را فسخ کند.
در حالتی که خریدار چک مدت دار برای پرداخت ثمن معامله به فروشنده داده باشد. دادخواست مطالبه ثمن موضوعیت ندارد و می بایست دادخواست مطالبه وجه چک تقدیم شود .
وکیل در معامله ای که اختیار گرفتن ثمن معامله را دارد. چنانچه ثمن را از خریدار بگیرد و به فروشنده (موکل) ندهد مستحق دادخواست مطالبه وجه است اما آنچه که فروشنده از وی مطالبه می‌کند. در رابطه با او ثمن قرارداد به حساب نمی‌آید. بلکه امانتی است که باید به صاحبش بپردازد.
اگر مبلغ ثمن وجه نقد از نوع وجه رایج باشد. خواهان می تواند زمان دادخواست خسارت تاخیر تادیه ثمن را نیز مطالبه کند . البته اگر در قرارداد وجه التزامی جهت تاخیر خریدار از پرداخت ثمن در نظر گرفته شده باشد. نمی توان خسارت تاخیر تادیه را مطالبه نمود.
زمانی که در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد. اصل بر این است که خریدار باید ثمن را فوراً بپردازد مگر این که عرف معاملات ترتیب دیگر را پیش بینی نموده باشد.
نکته ۳:
اگر خریدار ثمن را به وکیل مالک که حق اخذ ندارد تحویل دهد ذمه خریدار بری نمی شود. و فروشنده می تواند بابت ثمن به خریدار مراجعه کند.
وقتی که خریدار ثمن را پرداخت نکند فروشنده فقط حق مطالبه ثمن را دارد و نمی‌تواند قرارداد را فسخ نماید پرداخت نکردن ثمن از سوی خریدار مجوزی برای تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی نیست. و فروشنده نمی‌تواند انجام تعهدات خود را منوط به پرداخت ثمن کند مگر آن که حق حبس طرفین ساقط نشده باشد.
البته طرفین می توانند در قرارداد به نحو دیگری با یکدیگر توافق کنند. اگر در قرارداد پرداخت ثمن از سوی خریدار و تحویل ملک به تنظیم سند رسمی از سوی فروشنده به عنوان تعهدات متقابل در نظر گرفته شده باشد.
الزام خریدار به پرداخت ثمن منوط به آن است که فروشنده اثبات کند تعهدات خود را انجام داده است. اگر سند رسمی مالکیت به خریدار منتقل شده باشد. و ضمن آن خریدار متعهد به پرداخت بخشی از ثمن در موعد معین باشد فروشنده می تواند از طریق اجرای ثبت اقدام به مطالبه ثمن نماید.
وکیل متخصص مطالبه ثمن قرارداد
با توجه به مطالب فوق می توان فهمید معاملات از ظرافت و اهمیت بسیاری برخوردار هستند. و بهره گیری از وکیل متخصص در این امور بسیار تاثیر گذار و حائز اهمیت است.
بنابراین در صورت نیاز به وکیل حقوقی می توانید با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرموده واز ایشان مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
https://farniyanfar.com/
https://farniyanfar.com/
https://farniyanfar.com/
https://farniyanfar.com/
https://farniyanfar.com/
https://farniyanfar.com/
https://farniyanfar.com/
