بایگانی دسته ی امور ملکی

وکیل ابطال مبایعه نامه : شرایط صحت قراردادها حکم می کند هر نوع قراردادی که مشمول شرایط ذیل نباشد قابلیت ابطال را خواهد داشت. حال در برخی از موارد ممکن است یکی از طرفین درخواست ابطال عقد و مبایعه نامه را داشته باشد اما طرف مقابل ابراز نماید که عقد کاملاً صحیح بوده و محلی برای ابطال ندارد. در این شرایط است که باید به وکیل متخصص ملکی مراجعه نمود تا بتوان به بهترین شکل ممکن از حق و حقوق خود دفاع کرد. در ادامه وکیل ابطال مبایعه نامه در خصوص بررسی شرایط صحت قراردادها و همچنین شرایط ابطال مبایعه نامه مطالبی را به شما ارائه می کند.

شرایط صحت مبایعه نامه

مبایعه نامه در واقع بیع است و بیع نیز در لغت به معنای فروختن چیزی در قبال دریافت ثمن یا مبلغی پول است. بنابراین شرایط صحت مبایعه نامه نیز از شرایط صحت عقد بیع پیروی می کند. این شرایط عبارتند از:

• طرفین معامله باید در زمان انجام بیع قصد و رضا داشته باشند.
• طرفین باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند.
• موضوع معامله باید مشخص باشد و طرفین بر سر خرید یا فروش یک کالا یا خدمتی خاص توافق کرده باشند.
• جهت معامله نیاز به ابراز ندارد اما اگر اعلام گردید باید مشروعیت لازم را از حیث قوانین ملی و متون فقهی داشته باشد.

وکیل متخصص ابطال مبایعه نامه

عدم رعایت برخی از این قوانین در زمان امضای عقد یا پذیرش آن منجر به عدم نفوذ معامله می گردد اما برخی دیگر باعث می شوند معامله صورت گرفته از همان اول باطل اعلام شود و آثار آن نیز به قبل از وقوع عقد باز می گردد.

چه زمانی می توان مبایعه نامه را باطل نمود؟

همانطور که در بند اخیر اشاره شد عدم وجود برخی از شرایط صحت معاملات در زمان عقد قرارداد، باعث می شود شرایط ابطال معامله فراهم گردد. این موارد عبارتند از:

• اگر قصد و رضایت یکی از طرفین به قدری مخدوش باشد که عملاً هیچ گونه نقشی در پذیرش قرارداد نداشته باشد. به عنوان مثال:امضای مبایعه نامه به علت اکراه و فشار طرف مقابل باعث عدم نفوذ معامله می شود اما پذیرش معامله توسط فردی که در خواب است یا در حالت مستی قرار دارد هرگز قابل اصلاح نخواهد بود. به عنوان مثال زمانی که فرد در خواب عمیق است اثر انگشت او را زیر قرارداد نهند.
• اهلیت نیز به معنای رشید بودن برای انجام معامله است. فردی که به سن قانونی نرسیده و یا سفیه است باید با کمک نماینده قانونی یا قضایی خود مبادرت به تنظیم قرارداد و مبایعه نامه نماید. حال اگر شخص بدون کمک نماینده خود این کار را انجام دهد دو حالت پیش می آید یا اینکه وی صغیر و کم سن و سال است طوری که شرایط معامله را به هیچ وجه درک نمی کند که در این حالت باید ابطال معامله را درخواست نمود یا اینکه فرد به سنی رسیده است که برخی از جهات و کم و کیف معامله را تشخیص دهد. معامله این شخص غیر نافذ است و اگر توسط نماینده قانونی یا قضایی تایید شود معامله نیز صحیح خواهد بود.
• اگر مال موضوع معامله در زمان عقد تلف شده باشد یا کلاً وجود خارجی نداشته باشد باز هم می توان ابطال معامله را از دادگاه درخواست نمود. چنانچه موضوع معامله بعد از عقد بیع تلف شود می توان مثل یا ثمن معامله را مطالبه کرد و معامله به این دلیل ابطال نمی شود. بنابراین معین نبودن موضوع معامله نیز ممکن است منجر به عدم نفوذ یا بطلان آن گردد.
• باتوجه به قوانین داخلی بیان کردن جهت معامله در زمان وقوع عقد ضرورت ندارد. به طور مثال:اگر شما سی کیلو انگور را از یک باغدار خریداری کرده اید لازم نیست بگویید که قصد شما تهیه شراب بوده اما اگر این مورد را بیان نمودید در واقع شرایط ابطال معامله را فراهم کردید. چرا که جهت معامله برخلاف شرع و قانون ایران می باشد.
• نکته حائز اهمیت در این زمینه شروط مندرج در مبایعه نامه است. در تنظیم مبایعه نامه ممکن است شرایط خاصی پیش بینی شود که وقوع بیع بر پایه آن ها استوار باشد. بهتر است بدانید که تمامی این موارد در فصل خیارات بررسی می شوند و صرفاً به فسخ معامله منتهی خواهند شد. بنابراین اطلاق ابطال معامله بر آن ها سندیت نداشته و آثار آن ها نیز صرفاً نسبت به آینده و از زمان وقوع انحراف از شرط است.