وکیل تصرف عدوانی ، ۱۰۰ % متخصص
وکیل تصرف عدوانی , بهترین در غرب تهران : مسائل حقوقی مربوط به حوزه ملک و املاک بسیار زیاد و پیچیده هستند. شباهت اغلب دعاوی در این عرصه به یکدیگر باعث گردیده تمایز میان آن ها بسیار دشوار شود بنابراین تنظیم یک دادخواست حقوقی مناسب و اصولی و متناسب با موضوع نیازمند دریافت مشاوره حقوقی یا مراجعه به وکلای متبحر در زمینه ملک و املاک می باشد. وکیل تصرف عدوانی فردی است که می تواند شما را در زمینه تنظیم دادخواستهای مرتبط با این موضوع یاری نموده و یک جریان صحیح را در دادگاه های حقوقی یا کیفری دنبال نمایید.
اگر شما نیز با چنین مسئله ای مواجه شده اید پیشنهاد می کنیم حتماً به وکیل متخصص ملکی مراجعه نموده و ضمن دریافت مشاوره اصولی در این زمینه پیگیری پرونده را به وی بسپارید.
تصرف عدوانی به چه معناست؟
تصرف با واژه مالکیت تفاوت دارد؛ در این خصوص می توان به ملک استیجاری اشاره نمود. در یک ملک استیجاری فردی که مستاجر قلمداد می شود به عنوان متصرف شناخته شده و در عین حال که مالک عین نیست تا پایان قرارداد اجاره مالک منفعت می باشد. تصرف عدوانی نیز بیشتر در خصوص املاک استیجاری مطرح می شود هر چند تنها به این مورد محدود نمی شود.
بدین صورت که معمولاً موجر خارج از قانون و قرارداد اجاره، بخشی از ملک استیجاری یا تمام ملک که باید در تصرف مستاجر باشد را مورد استفاده قرار می دهد. در چنین شرایطی دعوی تصرف عدوانی تحقق می یابد؛ به عنوان مثال تصور کنید صاحب یک ملک آن را به همراه پارکینگ اجاره داده است اما مستاجر پس از سکونت در ملک استیجاری متوجه می شود که مالک بخشی از پارکینگ را برای قرار دادن اسباب و اثاثیه خود مورد استفاده قرار می دهد. این شرایط ممکن است مستاجر را جهت استفاده از پارکینگ با دشواری رو به رو کند و یا حتی کوچکترین مسئله ای در خصوص استفاده از پارکینگ ایجاد نکند. در هر صورت وی حق دارد با دعوی رفع تصرف عدوانی از دادگاه درخواست نماید صاحب ملک را ملزم جمع آوری وسایل خود از پارکینگ نماید.
شرایط تحقق دعوی تصرف عدوانی
تصرف عدوانی شباهت بسیار زیادی به دعوی خلع ید دارد اما با توجه به شرایط ویژه ای که در قانون مدنی برای تحقق آن نهفته است می توان این دعوی را از دعاوی مشابه متمایز نمود. شرایط تحقق دعوی رفع تصرف عدوانی عبارتند از:
- دعوی تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال غیر منقول همانند زمین، خانه، آپارتمان، فروشگاه های تجاری و مواردی از این قبیل مطرح میشود اما دعوی خلع ید علاوه بر اموال غیر منقول ممکن است در خصوص اموال منقول همانند خودرو و اسباب و اثاثیه منزل نیز صورت گیرد.
- برای طرح دعوا تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و تنها اینکه فرد در تصرف خود نسبت به متصرف عدوانی مقدم باشد کفایت می کند این در حالی است که در دعوی خلع ید اثبات سبق تصرف لزومی ندارد و فرد باید مالکیت خود نسبت به اصل مال یا منفعت آن را اثبات نماید.