وکیل خلع ید ، مسلط به قوانین جدید

وکیل متخصص خلع ید ، بهترین در تهران : کی از دعاوی حقوقی که در خصوص مالکیت و حق تصرف در ملک غیر منقول مطرح می گردد دعوی خلع ید است وکیل متخصص خلع ید به کسی گفته می شود که با توجه به مطالعات گسترده و تجربه بسیار زیاد در عرصه وکالت توانایی دفاع از پرونده خلع ید را داشته باشد. اصولاً این دعاوی در خصوص املاکی مطرح می گردد که صاحبان آن ها برای مدت طولانی در خارج از کشور بوده اند اما در سایر شرایط دیگر هم ممکن است مطرح شود.

اگر شما نیز با چنین مسئله ای مواجه شده اید گذشته از این که در مقام خواهان هستید یا خوانده، بهتر است با وکیل متخصص ملکی مشورت نموده و در صورت نیاز، پیگیری جریان پرونده را به وی بسپارید. بهترین وکیل خلع ید تهران مطالب مهم و کاربردی را در این خصوص به شما ارائه می دهد. پیشنهاد می دهیم برای درک بهتر این موضوع تا پایان مقاله ما را همراهی نمایید.

خلع ید چیست ؟

حقوق مدنی جمهوری اسلامی ایران، خلع ید را در دو دسته مجزا تعریف نموده است. دسته اول به تعریف خلع ید به معنای اخص می پردازد و در دسته دوم، مصادیق خلع ید در معنای اعم را بیان می نماید. با توجه به این توضیح کوتاه می توان خلع ید در معنای اخص و آنچه که مد نظر این مقاله است را به صورت ذیل تعریف نمود:

وکیل خلع ید

خلع ید عبارت است از درخواست رفع تصرف غاصب از مال غیر منقول توسط مالک بلامنازع ملک مورد نظر!

در تعریف فوق چند نکته نهفته است که خلع ید به معنای اخص را از مصادیق خلق ید به معنای اعم متمایز می کند. مصادیق خلق ید در معنای اعم عبارت است از تخلیه ید و رفع تصرف عدوانی. تخلیه ید اصولاً مشتمل بر یک قرارداد صحیح است که سابقاً اجازه تصرف را به فرد داده است مانند: قرارداد اجاره و علاوه بر آن طرح دعوی تخلیه ید در خصوص اموال منقول نیز وجود دارد. دعوی تصرف عدوانی نیز ممکن است در خصوص عین یک مال مطرح نشود و به منفعت آن اشاره داشته باشد و در این خصوص نیز سبق تصرف کافیست و نیازی به اثبات مالکیت نیست.

وکیل متخصص خلع ید

بنابراین اگر فردی به صورت غاصبانه بر ملک شما تصرف یافته است می توانید دعوی خلع ید را علیه وی مطرح کنید. در این صورت نیاز است تا مالکیت خود را بر ملک مورد نظر اثبات نمایید و اگر سندی دال بر مالکیت شما وجود ندارد از شیوه های قانونی برای اثبات مالکیت خود استفاده نمایید. در هر صورت باید بدانید که دعوی خلع ید زمانی از جانب دادگاه پذیرفته می شود که مالکیت شما به صورت رسمی و قانونی بر ملک مورد نظر اثبات گردد.

در صورتی که سند قانونی مالکیت را در اختیار ندارید ابتد دعوی اثبات مالکیت را در دادگاه مطرح کنید و بعد از به نتیجه رسیدن آن می توانید مبادرت به طرح دعوی خلع ید نمایید. پس از آن هم امکان طرح سایر دادخواست های حقوقی همچون درخواست قلع و قمع، تخریب، اجرت المثل ایام تصرف و مانند آن ها را دارید تا کلیه حقوق خود را از فرد غاصب مطالبه نمایید.

وکیل تصرف عدوانی ، ۱۰۰ % متخصص

وکیل تصرف عدوانی , بهترین در غرب تهران : مسائل حقوقی مربوط به حوزه ملک و املاک بسیار زیاد و پیچیده هستند. شباهت اغلب دعاوی در این عرصه به یکدیگر باعث گردیده تمایز میان آن ها بسیار دشوار شود بنابراین تنظیم یک دادخواست حقوقی مناسب و اصولی و متناسب با موضوع نیازمند دریافت مشاوره حقوقی یا مراجعه به وکلای متبحر در زمینه ملک و املاک می باشد. وکیل تصرف عدوانی فردی است که می تواند شما را در زمینه تنظیم دادخواستهای مرتبط با این موضوع یاری نموده و یک جریان صحیح را در دادگاه های حقوقی یا کیفری دنبال نمایید.

اگر شما نیز با چنین مسئله ای مواجه شده اید پیشنهاد می کنیم حتماً به وکیل متخصص ملکی مراجعه نموده و ضمن دریافت مشاوره اصولی در این زمینه پیگیری پرونده را به وی بسپارید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟

تصرف با واژه مالکیت تفاوت دارد؛ در این خصوص می توان به ملک استیجاری اشاره نمود. در یک ملک استیجاری فردی که مستاجر قلمداد می شود به عنوان متصرف شناخته شده و در عین حال که مالک عین نیست تا پایان قرارداد اجاره مالک منفعت می باشد. تصرف عدوانی نیز بیشتر در خصوص املاک استیجاری مطرح می شود هر چند تنها به این مورد محدود نمی شود.

وکیل تصرف عدوانی

بدین صورت که معمولاً موجر خارج از قانون و قرارداد اجاره، بخشی از ملک استیجاری یا تمام ملک که باید در تصرف مستاجر باشد را مورد استفاده قرار می دهد. در چنین شرایطی دعوی تصرف عدوانی تحقق می یابد؛ به عنوان مثال تصور کنید صاحب یک ملک آن را به همراه پارکینگ اجاره داده است اما مستاجر پس از سکونت در ملک استیجاری متوجه می شود که مالک بخشی از پارکینگ را برای قرار دادن اسباب و اثاثیه خود مورد استفاده قرار می دهد. این شرایط ممکن است مستاجر را جهت استفاده از پارکینگ با دشواری رو به رو کند و یا حتی کوچکترین مسئله ای در خصوص استفاده از پارکینگ ایجاد نکند. در هر صورت وی حق دارد با دعوی رفع تصرف عدوانی از دادگاه درخواست نماید صاحب ملک را ملزم جمع آوری وسایل خود از پارکینگ نماید.

شرایط تحقق دعوی تصرف عدوانی

تصرف عدوانی شباهت بسیار زیادی به دعوی خلع ید دارد اما با توجه به شرایط ویژه ای که در قانون مدنی برای تحقق آن نهفته است می توان این دعوی را از دعاوی مشابه متمایز نمود. شرایط تحقق دعوی رفع تصرف عدوانی عبارتند از:

  • دعوی تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال غیر منقول همانند زمین، خانه، آپارتمان، فروشگاه های تجاری و مواردی از این قبیل مطرح می‌شود اما دعوی خلع ید علاوه بر اموال غیر منقول ممکن است در خصوص اموال منقول همانند خودرو و اسباب و اثاثیه منزل نیز صورت گیرد.
  • برای طرح دعوا تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و تنها اینکه فرد در تصرف خود نسبت به متصرف عدوانی مقدم باشد کفایت می کند این در حالی است که در دعوی خلع ید اثبات سبق تصرف لزومی ندارد و فرد باید مالکیت خود نسبت به اصل مال یا منفعت آن را اثبات نماید.

وکیل ابطال مبایعه نامه ۱۰۰% حرفه ای

وکیل ابطال مبایعه نامه : شرایط صحت قراردادها حکم می کند هر نوع قراردادی که مشمول شرایط ذیل نباشد قابلیت ابطال را خواهد داشت. حال در برخی از موارد ممکن است یکی از طرفین درخواست ابطال عقد و مبایعه نامه را داشته باشد اما طرف مقابل ابراز نماید که عقد کاملاً صحیح بوده و محلی برای ابطال ندارد. در این شرایط است که باید به وکیل متخصص ملکی مراجعه نمود تا بتوان به بهترین شکل ممکن از حق و حقوق خود دفاع کرد. در ادامه وکیل ابطال مبایعه نامه در خصوص بررسی شرایط صحت قراردادها و همچنین شرایط ابطال مبایعه نامه مطالبی را به شما ارائه می کند.

شرایط صحت مبایعه نامه

مبایعه نامه در واقع بیع است و بیع نیز در لغت به معنای فروختن چیزی در قبال دریافت ثمن یا مبلغی پول است. بنابراین شرایط صحت مبایعه نامه نیز از شرایط صحت عقد بیع پیروی می کند. این شرایط عبارتند از:

  • طرفین معامله باید در زمان انجام بیع قصد و رضا داشته باشند.
  • طرفین باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند.
  • موضوع معامله باید مشخص باشد و طرفین بر سر خرید یا فروش یک کالا یا خدمتی خاص توافق کرده باشند.
  • جهت معامله نیاز به ابراز ندارد اما اگر اعلام گردید باید مشروعیت لازم را از حیث قوانین ملی و متون فقهی داشته باشد.

وکیل متخصص ابطال مبایعه نامه

وکیل متخصص ابطال مبایعه نامه

عدم رعایت برخی از این قوانین در زمان امضای عقد یا پذیرش آن منجر به عدم نفوذ معامله می گردد اما برخی دیگر باعث می شوند معامله صورت گرفته از همان اول باطل اعلام شود و آثار آن نیز به قبل از وقوع عقد باز می گردد.

چه زمانی می توان مبایعه نامه را باطل نمود؟

همانطور که در بند اخیر اشاره شد عدم وجود برخی از شرایط صحت معاملات در زمان عقد قرارداد، باعث می شود شرایط ابطال معامله فراهم گردد. این موارد عبارتند از:

  • اگر قصد و رضایت یکی از طرفین به قدری مخدوش باشد که عملاً هیچ گونه نقشی در پذیرش قرارداد نداشته باشد. به عنوان مثال:امضای مبایعه نامه به علت اکراه و فشار طرف مقابل باعث عدم نفوذ معامله می شود اما پذیرش معامله توسط فردی که در خواب است یا در حالت مستی قرار دارد هرگز قابل اصلاح نخواهد بود. به عنوان مثال زمانی که فرد در خواب عمیق است اثر انگشت او را زیر قرارداد نهند.
  • اهلیت نیز به معنای رشید بودن برای انجام معامله است. فردی که به سن قانونی نرسیده و یا سفیه است باید با کمک نماینده قانونی یا قضایی خود مبادرت به تنظیم قرارداد و مبایعه نامه نماید. حال اگر شخص بدون کمک نماینده خود این کار را انجام دهد دو حالت پیش می آید یا اینکه وی صغیر و کم سن و سال است طوری که شرایط معامله را به هیچ وجه درک نمی کند که در این حالت باید ابطال معامله را درخواست نمود یا اینکه فرد به سنی رسیده است که برخی از جهات و کم و کیف معامله را تشخیص دهد. معامله این شخص غیر نافذ است و اگر توسط نماینده قانونی یا قضایی تایید شود معامله نیز صحیح خواهد بود.
  • اگر مال موضوع معامله در زمان عقد تلف شده باشد یا کلاً وجود خارجی نداشته باشد باز هم می توان ابطال معامله را از دادگاه درخواست نمود. چنانچه موضوع معامله بعد از عقد بیع تلف شود می توان مثل یا ثمن معامله را مطالبه کرد و معامله به این دلیل ابطال نمی شود. بنابراین معین نبودن موضوع معامله نیز ممکن است منجر به عدم نفوذ یا بطلان آن گردد.
  • باتوجه به قوانین داخلی بیان کردن جهت معامله در زمان وقوع عقد ضرورت ندارد. به طور مثال:اگر شما سی کیلو انگور را از یک باغدار خریداری کرده اید لازم نیست بگویید که قصد شما تهیه شراب بوده اما اگر این مورد را بیان نمودید در واقع شرایط ابطال معامله را فراهم کردید. چرا که جهت معامله برخلاف شرع و قانون ایران می باشد.
  • نکته حائز اهمیت در این زمینه شروط مندرج در مبایعه نامه است. در تنظیم مبایعه نامه ممکن است شرایط خاصی پیش بینی شود که وقوع بیع بر پایه آن ها استوار باشد. بهتر است بدانید که تمامی این موارد در فصل خیارات بررسی می شوند و صرفاً به فسخ معامله منتهی خواهند شد. بنابراین اطلاق ابطال معامله بر آن ها سندیت نداشته و آثار آن ها نیز صرفاً نسبت به آینده و از زمان وقوع انحراف از شرط است.