بایگانی ماه می, 2024

نکات مهم از نسب و ارث با وکیل فرنیان فر : نسب و ارث جزء مهم ترین مباحث حقوقی در زمینه ی احوالات شخصیه شناخته می شود و حقوق و تکالیف متقابلی برای افراد به وجود می آورد. بر اساس قانون مدنی نسب یکی از موجبات ارث شناخته می شود و نتیجه ی خویشاوندی میان دو نفر است. نسب و ارث و نحوه ی تقسیم آن قواعد و مقررات خاصی دارند که در قوانین فقهی و داخلی به آن پرداخته شده است. در نظر داشته باشید که نسب تنها یکی از موجبات ارث به شمار می رود و مفاهیم جداگانه ای دارند.

یکی از مهم ترین و اصلی ترین انواع نسب، نسب مشروع است که در ادامه احکام ارث را شامل می گردد. البته بایستی بدانید که نسب صرفا به نسب مشروع منتهی نمی گردد و نسب ناشی از شبهه، نسب ناشی از زنا و همچنین نسب ناشی از لقاح مصنوعی نیز به عنوان انواع نسب شناخته می شود.

• آیا با احکام و قوانین در این موارد آشنایی دارید؟
• به نظر شما هریک از انواع نسب چه تغییری در ارث افراد ایجاد می کند؟

در ادامه به مهم ترین نکات نسب و ارث خواهیم پرداخت.برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل فرنیان فر همراه باشید.

نسب به چه معناست؟

از نظر لغوی نسب به معنای خویشاوندی و نژاد است. مفهوم حقوقی نسب بدین صورت است که رابطه ی خویشاوندی میان دو نفر را شامل می شود که یکی از نسل دیگری متولد گردیده و یا نسل هردو به شخص ثالث مشترک می رسد.

برای مثال: رابطه ی پدر و فرزند نوعی رابطه ی نسبی است. همچنین برادر و خواهری که از پدر و مادر مشترکی به دنیا آمده اند.

همانطور که در مقدمه ی این نوشتار عنوان کردیم نسب صرفا از طریق ازدواج و به شکل مشروع به وجود نمی آید. نسب مشروع از این جهت حائز اهمیت است که مقدمه ای برای ارث شناخته می شود و هیچ شبهه و مانعی برای آن وجود ندارد. نسب مشروع از نظر قانونی و شرعی به رسمیت شناخته می شود و افراد تحت شرایط قانونی و فقهی از ارث برخوردار می گردند. البته متذکر می شویم که نسب مشروع تحت شرایطی مشروع و قانونی محسوب می شود که در زمان تشکیل نطفه، عقد نکاح میان پدر و مادر جاری شده باشد.

شرایطی را در نظر بگیرید که نطفه به دنبال ارتباط نامشروع پدر و مادر ایجاد گردیده و به اصطلاح خارج از ازدواج شکل گرفته است. به نظر شما در چنین شرایطی نسب طفل چگونه تعریف می شود؟ در چنین شرایطی نسب طفل به مادر خود منتهی خواهد شد و در رابطه با نسب پدر دو حالت زیر متصور است:

• در شرایطی که پدر تولد طفل را انکار کند، می توان از طریق آزمایش ژنتیک اثبات نسب نمود.
• در صورتی که پدر طفل خود را بپذیرد، نسب قطعیست.
• تنها مساله ای که در این میان وجود دارد، مساله ی ارث است. چرا که در نسب نامشروع و زنا، ارث فرزند نامشروع منتفی است و سهم الارثی نخواهد داشت.
• یکی دیگر از انواع نسب، نسب ناشی از شبهه است که در حکم نسب شرعی محسوب می شود. نسب ناشی از شبهه در شرایطی تعریف می شود که شخص با این تصور که رابطه ی زوجیت وجود دارد و به اصطلاح عقد نکاح میان آنها جاری شده است، اقدام به برقراری رابطه ی جنسی می نماید. منظور از شبهه، اشتباه و تصور نادرست است و اصطلاح حقوقی وطی به شبهه همین مفهوم را در بر می گیرد.
• طبیعتا در شرایطی که نسب ناشی از شبهه وجود دارد، از آنجایی که در حکم نسب مشروع و قانونی به شمار می رود، طفل به والدین خود ملحق می شود و از تمامی حقوق قانونی و شرعی از جمله ارث برخوردار خواهد بود.
• در نهایت نوع خاصی از نسب وجود دارد که در نتیجه ی لقاح مصنوعی به وجود می آید. در سال های اخیر و به دنبال پیشرفت های علم پزشکی، بسیاری از زوجین نابارور از طریق لقاح مصنوعی صاحب فرزند شده اند. در نظر داشته باشید که لقاح مصنوعی به روش های مختلفی صورت می پذیرد، به طوری که در برخی موارد، اسپرم متعلق به پدر است و طبیعتا در نسب شرعی و قانونی فرزند هیچ بحثی نیست.
• مساله ی قابل توجه اینجاست که در برخی موارد از اسپرم شخص دیگری برای باروری تخمک مادر استفاده می کنند. البته این امر با رضایت کامل زوجین صورت می پذیرد ولی بایستی در نظر داشت که از نظر شرعی و منطقی نسب طفل به صاحب اسپرم منتهی می گردد و از سمت مادر نسب مشخص و تایید شده است. البته در چنین شرایطی نمی توان گفت که نسب طفل ناشی از زنا و یا نامشروع است و از آنجایی که عمل زنا صدق نمی کند می توان پذیرفت که در چنین شرایطی نسب طفل مشروع و قانونی شناخته می شود و مشمول قوانین ارث خواهد بود.

ارث از منظر قوانین ایران

اصطلاح ارث مجموع اموال و حقوقی است که پس از مرگ افراد به وراث و بازماندگان شخص تعلق می گیرد. از نظر حقوقی ارث بر اساس طبقه و درجه افراد تقسیم بندی می شود و سهم الارث افراد بر همین مبنا مشخص می شود. همانطور که پیشتر گفتیم نسب یکی از موجبات ارث شناخته می شود و تنها نسب نامشروع یا نسب ناشی از زنا است که مانعی برای ارث افراد به شمار می رود.

• تمامی وراث بر حسب طبقه و درجه در قانون به رسمیت شناخته شده اند و سهم الارث آنها کاملا مشخص است. ارث شامل اموال اعم از اموال منقول و غیرمنقول، دارایی ها، دیون و حقوق شخص متوفی است و در صورتی که شخص متوقی دیونی داشته باشد پس از کسر از کل اموال پرداخت می گردد و باقی اموال تقسیم ارث خواهد شد. همچنین در صورتی که شخص متوفی وصیتی در رابطه با اموال خود داشته باشد، در حدود قانونی قابل اجراست.
• حدود قانونی وصیت به این شکل است که متوفی می تواند تا میزان یک سوم معادل ثلث از اموال خود را وصیت نموده و نافذ است. در صورتی که متوفی بیش از یک سوم از اموال خود را تحت عنوان وصیت ببخشد، غیر نافذ خواهد بود و قابلیت اجرایی ندارد مگر اینکه باقی ورثه رضایت دهند.
• نکته ی مهم دیگری که در رابطه با وصیت نامه وجود دارد، تحت هیچ شرایطی نمی توان فرد یا افراد خاصی را از ارث محروم نمود و ارث برخلاف نظر شخصی افراد از طریق قانون به رسمیت شناخته می شود و اجرا خواهد شد.
• در شرایطی که مردی جز همسر خود وارث دیگری ندارد، یک چهارم از کل اموالش به همسر او ارث می رسد و باقی اموال و دارایی ها متعلق به دولت است. بنابراین مرد می تواند در زمان حیات خود، اموال و دارایی هایش را به همسر خود انتقال دهد و بدین ترتیب تمامی اموال به همسر او می رسد. در شرایطی که مرد دارای فرزند باشد، سهم فرزندان و همسر او مشخص است. در چنین شرایطی زن می تواند مهریه ی خود را نیز مطالبه نموده که در اولویت قرار دارد.
• یکی دیگر از مهم ترین نکات ارث حق قصاص و ارث از همسر است. در صورتی که زوج یا زوجه به قتل برسد، همسر حق قصاص قاتل او را ندارد و در این زمینه والدین و یا فرزندان تصمیم گیرنده ی اصلی هستند، ولی سهم همسر از دیه ی مقتول ( همسر به قتل رسیده) محفوظ است.
• در صورتی که یکی از وارثین تغییر جنسیت داده باشد، سهم الارث او بر اساس جنسیت جدیدش محاسبه می گردد.

ارائه مشاوره حقوقی و پیگیری پرونده

مساله ی نسب و ارث جزء قدیمی ترین حقوق افراد شناخته می شود و در تمامی ادوار تاریخی بشر به اشکال گوناگونی وجود دارد. از این رو قوانین هر دوره ای از تاریخ و همچنین قوانین ادیان مختلف با یکدیگر تفاوت هایی دارد و این تفاوت در نظام های حقوقی عصر معاصر بیشتر نمایان است. به همین دلیل مسائل مرتبط با احوالات شخصیه با دین و تابعیت افراد در ارتباط مستقیمی قرار دارد و از آن تبعیت می کند.

شما قوانین نسب و ارث را چگونه ارزیابی می کنید؟ انجام مشاوره حقوقی با وکیل امور حسبی متخصص و باتجربه در این امر می تواند نکات و جزئیات مفیدی در اختیار شما قرار دهد .

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با فرنیان فر وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.

تصرف عدوانی مستاجر و مجازات آن در قانون + نحوه اقدام و شکایت : قرارداد اجاره یکی از رایج ترین و مرسوم ترین قراردادهاست که آغازگر رابطه ی حقوقی موجر و مستاجراست. به دنبال انعقاد قرارداد اجاره مالک و مستاجر صاحب پاره ای حقوق و وظایف متقابل شناخته می شوند و در واقع قرارداد اجاره حقوق و وظایق آنها را تفکیک می کند.

از نظر حقوقی تصرف عدوانی در شرایطی تعریف می شود که فردی بدون اینکه استحقاق قانونی برخورداری از حقوق مالکیت یا منافع عین مستاجره را داشته باشد، کمامان به تصرفات غیرقانونی خود ادامه می دهد و در این شرایط مالک یا موجر می تواند از نظر قانونی اقداماتی را انجام دهد.

• به نظر شما مجازات تصرف عدوانی مستاجر چیست؟

درادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل فرنیان فر همراه باشید.

مفهوم تصرف عدوانی مستاجر

یکی از مهم ترین دعاوی حقوق که در زمینه ی املاک مطرح می گردد، تصرف عدوانی است. بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، تصرف عدوانی به این معناست متصرف سابق و مالک اصلی ادعا می کند که فرد دیگری در ملک او حضور دارد و بدون اجازه از آن استفاده می کند. با توجه به این مفهوم می توان گفت که تصرف عدوانی مستاجر در شرایطی تعریف می شود که مستاجر بدون اجازه ی موجر در ملک استیجاری ساکن است و کماکان به تصرفات خود ادامه می دهد.

به دنبال انعقاد قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر حقوق و تکالیف متقابل آنها شکل می گیرد و بدین وسیله موجر به مستاجر اذن می دهد که برای مدت زمان مشخصی در قبال دریافت مبلغی مشخص، منافع عین مستاجره را به او واگذار می نماید.

بنابراین قرارداد اجاره :

• انتقال مالکیت نیست.
• به صورت مادام العمر نیست و مدت زمان محدود و مشخصی دارد.
• مجانی نیست.
• صرفا مالکیت منافع عین مستاجره را شامل می شود.
• در حقیقت عین مستاجره برای مدت زمان مشخصی به مستاجرواگذار می گردد و مستاجر وظایف و تعهداتی در قبال موجر دارد:
• پرداخت به موقع و منظم اجاره بها
• مراقبت از عین مستاجره و عدم آسیب رساندن و تخریب آن و نگهداری و مراقبت اصولی و صحیح از ملک
• عدم استفاده ی نامشروع از عین مستاجره
• عدم اجاره عین مستاجره به دیگری
• تخلیه ی به موقع ملک پس از انقضای مدت زمان قرارداد اجاره
• به عبارت دیگر بر اساس قرارداد اجاره موجر با رضایت کامل ملک خود را در اختیار مستاجر قرار می دهد و برای آن مدت زمان و مبلغ مشخصی در نظر می گیرد. طبیعتا پس از پایان مدت زمان قرارداد اجاره دو حالت زیر را می توان متصور شد:
• تخلیه ی ملک

تمدید قرارداد اجاره ی ملک

چنانچه مستاجر پس از پایان مدت زمان قرارداد اجاره به سکونت و تصرفات خود ادامه دهد و موجر راضی به تصرف او نباشد، تصرف عدوانی مستاجر محرز است. در شرایطی که رضایت مالک محرز گردد، تصرف عدوانی ملک محقق نخواهد شد.

با چنین اوصافی می توان نتیجه گرفت که عین مستاجره در حکم مال امانی در دست مستاجر قرار دارد و پس از اتمام مدت زمان قرارداد اجاره مستاجر موظف به تخلیه ی ملک و بازگرداندن آن به مالک است. حال تصور کنید که مالک با تصرف عدوانی مستاجر مواجه می شود.

دقت کنید که تصرف عدوانی ملک با دعوی تخلیه ید متفاوت است.

در صورت مواجهه با تصرف عدوانی ملک ابتدا در نظر داشته باشید که ممکن است تصرفات طرف مقابل ابتدا قانونی و رسمی بوده و سپس عدوانی تلقی شود. برای مثال: مستاجر بر اساس قرارداد اجاره یا به صورت شفاهی برای مدت زمان مشخصی ملک مورد نظر را در اختیار داشته و تصرفات او قانونی و بر اساس رضایت موجر بوده است. در ادامه پس از اتمام مدت زمان قرارداد اجاره، از تخلیه ملک خودداری می نماید.

همچنین این امر می تواند شامل سرایدار و مستخدمین نیز باشد. بنابراین تصرف عدوانی از لحظه ای شروع می شود که مالک یا موجر اذن و رضایت تصرف را نمی دهد و خواهان تخلیه ی ملک است.

نکته ی قابل توجه اینجاست که موجر در هر شرایطی نمی تواند علیه مستاجر خود اقامه ی دعوی تصرف عدوانی مطرح کند. با توجه به تبصره ی ماده ی 171 قانون آیین دادرسی مدنی، در شرایطی که موجر و مستاجر با توافق یکدیگر قرارداد اجاره تنظیم کرده اند و موعد مشخصی را برای قرارداد اجاره و تخلیه ملک در نظر گرفته اند، اگر موجر وجه التزام یا شرایط خاصی را برای عدم تخلیه ی ملک در نظر بگیرد و شرایط تخلیه ی ملک به صورت واضح و روشن در متن قرارداد درج گردد، اقامه ی تصرف عدوانی علیه مستاجر امکانپذیر نخواهد بود.

ماده ی 171 قانون آیین دادرسی مدنی به شرح زیر است:

ماده ۱۷۱ – سرایدار، خادم، کارگر و به‌طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا مأذون از طرف مالک یا‌کسی که حق مطالبه دارد مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب می‌شود.

‌تبصره – دعوای تخلیه مربوط به معاملات با حق استرداد و رهنی و شرطی و نیز درمواردی که بین صاحب مال و امین یا متصرف قرارداد و شرایط‌ خاصی برای تخلیه یا استرداد وجود داشته باشد، مشمول مقررات این ماده نخواهند بود.

مجازات تصرف عدوانی مستاجر

مهم ترین مجازات هایی که برای تصرف عدوانی مستاجر در قوانین کیفری ایران به چشم می خورد، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

بر اساس ماده ی 691 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی:

هر کس به قهر و غلبه داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و غلبه‌ نبوده ولی بعد از اخطار متصرف به قهر و غلبه مانده باشد علاوه بر رفع تجاوز حسب مورد به یک تا شش ماه حبس محکوم می ‌شود. هرگاه مرتکبین ‌دو نفر یا بیشتر بوده و لااقل یکی از آنها حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد.

همچنین با توجه به ماده ۶۹۲ قانون مذکور: هرگاه کسی مِلک دیگری را به قهر و غلبه تصرف کند علاو‌ه‌ بر رفع تجاو‌ز به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه محکوم خواهد شد.

وکیل امور ملکی : متذکر می شویم که موجر و یا نماینده ی قانونی او می تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی شکایت خود را در این زمینه تنظیم نماید. طرح دعوی به صورت حقوقی و کیفری امکانپذیر است و دادسرا و دادگاه قضایی محل وقوع ملک به عنوان مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به دعوی شناخته می شود.

ارایه مشاوره حقوقی و پیگیری پرونده

به دلیل افزایش قرارداد اجاره در سال های اخیر موارد متعددی از اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری میان موجر و مستاجر به چشم می خورد. به طوری که حجم انبوهی از پرونده های شورای حل اختلاف و دادگاه ها را این دسته از دعاوی تشکیل می دهد. افزایش پدیده ی اجاره نشینی در کنار مشکلات اقتصادی سال های اخیر وضعیت مستاجران را با چالش ها و بحران های متعددی مواجه نموده و طبیعتا این مسائل می تواند آغاز اختلافاتی میان موجرین و مستاجرین گردد.

فراموش نکنیم که قرارداد اجاره را به صورت رسمی و دقیق تنظیم کنیم و تمامی جهات قانونی آن را مد نظر قرار دهیم. این امر می تواند مانع از طرح و پدید آمدن بسیاری از دعاوی و اختلافات میان موجرین و مستاجرین باشد و در راستای حفظ حقوق آنها بسیار موثر و کارآمد است.

انتخاب وکیل رفع تصرف عدوانی متخصص و باتجربه در این امر می تواند نکات و جزئیات قانونی مفیدی در اختیار شما قرار دهد و ضمن ارائه ی مشاوره حقوقی دقیق و جامع، روند دادرسی پرونده ی شما را شتاب می بخشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با فرنیان فر وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.

مصادیق کودک آزاری شامل چه مورادی می باشد ؟ می توان مجموعه ای از فعل ها و ترک فعل ها به شمار آورد که به سلامت روحی و جسمی کودک صدمه وارد می کند. این رفتارها ممکن است از سوی والدین کودک یا سایر اشخاص صورت پذیرد و سلامتی کودک را به شدت تحت تاثیر قرار دهد. کودکی که مورد کودک آزاری قرار گرفته است به احتمال زیاد اختلال شخصیتی دارد و بسیار پرخاشگر است. ناتوانی در یادگیری او فوق العاده مشهود است و به مرور زمان اعتماد به نفس او رنگ می بازد و کمتر می شود.

شاید به عقیده ی بسیاری از افراد کودک آزاری مختص به برخی خانواده ها وشرایط خاص است و به ندرت در سطح گسترده دیده می شود. اما مواردی را برای شما شرح می دهیم که جزء مصادیق کودک آزاری به حساب می آید و کمتر کسی از آن اطلاع دارد.

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل فرنیان فر همراه باشید.

نگاهی به مصادیق کودک آزاری

هنگامی که صحبت از کودک آزاری می شود، همه ی ما پدر و یا مادر معتادی را تصور می کنیم که خشونت فیزیکی علیه کودک خود اعمال می کند و انواع شکنجه ها را مرتکب می شوند. شکنجه هایی مانند: کتک زدن، زندانی کردن در زیرزمین و اتاق تاریک، گرسنگی، تشنگی، بستن کودک، داغ کردن و سوزاندن پوست کودک با سیگار و بسیاری شکنجه های دیگر که بارها گزارش آن را در اخبار و جراید خوانده اید. اما بد نیست بدانید که کودک آزاری مصادیق بسیار متعددی دارد که موارد فوق تنها قسمتی از آن را تشکیل می دهد. به عبارت دیگر مواردی که نام بردیم را می توان به عنوان پررنگ ترین و شناخته شده ترین مصادیق کودک آزاری به حساب آورد. در حالی که موارد بسیاری زیادی وجود دارد که ممکن است هریک از ما بارها علیه کودک خود اعمال کرده ایم و مصداق بارز کودک آزاری به شمار می رود.

قدرت و توانایی های کودک بسیار محدود و تعریف شده است. زمانی که ما انتظارات و توقعاتی بیش از توان جسمی و روحی کودک داریم و او را تحت فشار قرار می دهیم و به نوعی تهدید می کنیم مرتکب کودک آزاری را شده ایم. برای مثال: امروزه در صفحات اجتماعی موارد متعددی از مدلینگ و تولید محتوای کودکان به چشم می خورد. طبیعتا خود کودک توانایی انجام این امور را به تنهایی ندارد و والدین او نقش اصلی را ایفا می کنند . در این میان کودک صرفا وسیله ای است که علی رغم میل باطنی خود به حرف والدین گوش فرا می دهد و عکس و فیلم های او در فضای مجازی وایرال می شود. شاید این کودک در سنین بزرگسالی از این مساله راضی نباشد و یا شاید در حین انجام این کارها شرمگین و ناراضی است، اما توان دفاع از خود را ندارد.

به نظر شما یک کودک زیر 7 سال برای انجام چنین اموری مناسب است؟

قطعا خیر. در پاسخ بایستی گفت که تعداد مخاطبین بالا و درآمد بسیار زیاد والدین را به انجام چنین اموری ترغیب می کند ودر واقع این عمل مصداقی از بهره کشی می باشد. هرچند والدین کودک چنین تصور می کنند که مالک و صاحب فرزند خود هستند و اختیار تام او را در دست دارند اما به این مساله توجه داشته باشید که امکان مداخله ی نهاد های قانونی مانند: بهزیستی در برخی شرایط خاص وجود دارد و در صورت مشاهده ی هرگونه تخلف و جرم، بازرسین و کارشناسان می توانند اعلام جرم کرده و شکایت تنظیم کنند.

به این مساله توجه داشته باشید که بهره کشی از کودک در غالب مدلینگ و عکاسی می تواند شخصیت او را با اضطراب و آشفتگی همراه سازد و کودک به مرور زمان از دنیای کودکانه ی خود فاصله می گیرد. بلوغ زودرس و ترک تحصیل تنها یکی از آسیب هاییست که کودک را تهدید می کند و شخصیت او را در سنین بزرگسالی تحت تاثیر قرار می دهد.

یکی دیگر از مصادیق کودک آزاری عدم توجه به نیازها و خواسته های کودک است. بی توجهی به کودک می تواند او را گوشه نشین کرده و شخصیت او را مضطرب و پرخاشگر بار نماید شما به عنوان والدین کودک موظف هستید که به نیازها و خواسته های عاطفی و روحی کودک خود توجه کنید و دقیقا بدانید که که راهکار آن چیست. والدینی که در تمام ساعات شبانه روز سرکار هستند و یا در محیط منزل و خارج از منزل درگیر کارهای شخصی خود شده اند و مدام در شبکه های اجتماعی می چرخند، ساعتی برای گذراندن با فرزند خود اختصاص نمی دهند. این می تواند آغازگر یکی از بزرگترین آسیب های روحی کودک باشد که در ادامه احتمالا با سوءتغذیه نیز همراه می شود و آسیب جسمی کودک را به همراه دارد. فراموش نکنید که تامین مالی کودک و داشتن پرستار برای او کافی نیست و کودک نیاز به وقت و توجه شما دارد.

به هیچ وجه کودک خود را ملامت و سرزنش نکنید. بسیاری از والدین عادت دارند که کودک خود را در منزل و یا در حضور سایر افراد مانند: مهمانان سرزنش کنند و از او ایراد بگیرند. این یکی از مهم ترین مصادیق کودک آزاری به حساب می آید چرا که کودک شما اعتماد به نفس به خود را به طرز عجیبی از دست می دهد و به مرور زمان پرخاشگر خواهد شد. اگر کودک شما اشتباهی کرد بهتر است که او را دوستانه و با نهایت محبت از کار اشتباه خود آگاه کنید و به او تذکر دهید که در صورت تکرار آن اشتباه، چه عواقب و نتایجی برای او به وجود می آید.

در نظر داشته باشید که کودک شما نیاز به فضایی آزاد و رها دارد تا بتواند دوران کودکی خود را با نهایت ارامش سپری کند. بهتر است بیش از توانایی عقلی و سنی از او توقع نداشته باشید.

برای مثال:

فرستادن کودک از سنین پایین به کلاس های آموزشی متعدد مانند: موسیقی، نقاشی، زبان انگلیسی و سایر کلاس ها شاید ایده آل به نظر برسد ولی در نظر داشته باشید که توانایی های کودک محدود است و می تواند نتیجه ی آموزشی را معکوس کند. مثال دیگری که در این زمینه وجود دارد برنامه ی درسی مدرسه های تیزهوشان و سایر مدرسه های مشابه است که دانش آموزان را با اضطراب شدید مواجه می کنند و بهتر است بگوییم که نوعی کودک آزاری پنهان است.

ارائه مشاوره حقوقی

علی رغم ابهامات و نواقصی که در قانون حمایت از کودکان و نوجوانان وجود دارد، می توان از قوانین آن در راستای دفاع از حقوق کودک بهره گرفت که در جلوگیری از تضییع حقوق او موثر است. فراموش نکنید که قانون برای افرادی که شاهد کودک آزاری بوده اند و سکوت کرده اند، مجازات هایی در نظر گرفته که قابل اعمال است. مشاوره حقوقی با وکیل متخصص و باتجربه می تواند اطلاعات و جزئیات بیشتری در اختیار شما قرار دهد و افق دید وسیع تری به شما ببخشد.

شما مصادیق کودک آزاری را چگونه ارزیابی می کنید؟

آیا در اطراف خود موارد مشابهی از مصادیق ذکر شده را مشاهده نموده اید؟

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با فرنیان فر وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.

وکیل الزام به تنظیم سند ، اقدام فوری ، نتیجه گیری در کمترین زمان ممکن : با توجه به قوانین مندرج در قانون مدنی ایران، انتقال مالکیت به دو صورت انجام می شود؛ اول به صورت سند عادی و دیگری به صورت تنظیم سند رسمی است. برخی از میان سوالاتی که در زمینه‌ الزام به تنظیم سند مطرح می گردد به موارد زیر می توان اشاره نمود:

• سند رسمی چیست و چه تفاوتی با اسناد عادی دارد؟
• آیا الزام به تنظیم سند رسمی در همه موارد لازم الاجراست؟
• اگر فروشنده از انتقال مالکیت به صورت رسمی امتناع ورزد چه اقدامی می توان انجام داد؟
• دادگاه در این خصوص چه تصمیمی اتخاد می نماید؟

در ادامه این مقاله توسط وکیل الزام به تنظیم سند به بررسی هر کدام از موارد فوق خواهیم پرداخت.

سند رسمی چیست و چه تفاوتی با سند عادی دارد؟

با توجه به حقوق مدنی در زمینه اموال و مالکیت ، اسنادی که در اداره ثبت یا دفاتر ثبت اسناد و یا نزد مأمورین رسمی که در این حیطه فعالیت دارند و با توجه به مقررات قانونی موجود در این زمینه تنظیم شده باشند اسناد رسمی نامیده می‌شوند و تمامی اسنادی که صرفاً نشان دهنده انتقال مالکیت هستند بدون این که قواعد فوق در تنظیم آنها جاری باشد اسناد عادی تلقی می شوند. بنابراین انتقال مالکیت از طریق قولنامه، کارت سبز، قرارداد های دستی و امثال آن ها‌ در زمره اسناد عادی هستند.

اگرچه اسناد عادی نیز حمایت های قانونی مربوط به خود را دارند با این حال حمایت قانون از اسناد رسمی بیشتر بوده و اگر فردی در یک سند رسمی به عنوان مالک یک ملک یا مال خاصی شناخته شود معمولاً دادگاه بر خلاف آن حکم نمی دهد مگر اینکه طرف دعوا بتواند عدم مالکیت وی را از طریق جعل اسناد یا عدم رعایت مقررات ماهوی در تنظیم سند مربوطه اثبات نماید.

آیا الزام به تنظیم سند رسمی در همه موارد لازم الاجرا است؟

لزوماً تمامی انتقال مالکیت ها به صورت رسمی نمی باشد بنابر این همه موارد مالکیت را با صدور دستور الزام به تنظیم سند رسمی نمی توان ملزم نمود. با توجه به قوانین مندرج در این زمینه صرفاً برخی از اموال مشخص، قابلیت انتقال مالکیت به صورت رسمی را دارند و قانون تنظیم این اسناد را الزامی دانسته است و مابقی موارد از طریق اسناد عادی و یا حتی به صورت شفاهی قابل انتقال هستند.

از مهم‌ترین و اصلی‌ترین مصادیق الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص انتقال مالکیت اموال غیر منقول و همچنین انتقال مالکیت خودرو است. بنابراین اگر فردی به عنوان خریدار درخواست نماید که فروشنده باید سند مالکیت ملک یا خودرویی را به صورت رسمی و قانونی به وی انتقال دهد فروشنده ملزم به انجام این کار خواهد بود هرچند در قرارداد اولیه یا سند عادی به چنین الزامی اشاره نشده باشد.

امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی

امتناع فروشنده برای انتقال مالکیت به صورت رسمی ممکن است به دو صورت رخ دهد:

1. زمانی که فروشنده تعهد نموده است که در تاریخ مقرر در اداره ثبت یا دفتر ثبت اسناد رسمی حاضر شود و مبادرت به انتقال سند مالکیت نماید لکن از این امر امتناع می ورزد و در تاریخ مقرر در آدرس مورد نظر حضور پیدا نمی کند.
2. صورت دوم نیز مربوط به زمانی است که فروشنده هیچ گونه تاریخ مقرر و مشخصی را جهت انتقال مالکیت به صورت رسمی تعیین ننموده است در این صورت باید از طریق اظهارنامه رسمی و قانونی جهت تعیین زمان دقیق برای حضور در اداره ثبت یا دفتر اسناد رسمی اقدام نماید.

در هر کدام از موارد فوق که خریدار مایل به انتقال مالکیت به صورت رسمی است باید از دفترخانه یا اداره ثبت گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت نموده و به دادخواست خود مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی پیوست نماید؛ در این صورت دادگاه خوانده که در واقع همان فروشنده است را برای ارائه اظهارات به دادگاه احضار می نماید چنانچه دلیل موجهی برای انجام این عمل نداشته باشد وی را ملزم می کند تا هر چه سریعتر نسبت به انتقال رسمی ملک توسط وکیل ملکی مبادرت نماید.

اقدامات دادگاه برای الزام به تنظیم سند

برای آن که دادگاه با توجه به یک سند عادی، فروشنده یا خوانده دعوی را ملزم به انتقال مالکیت به صورت رسمی نماید باید شرایط ذیل فراهم گردد:

1. احراز صحت تحقق انتقال مالکیت
2. احراز اهلیت فروشنده در انتقال مالکیت
3. توجه نماید که خواهان تمامی تعهدات خود با توجه به مندرجات سند عادی انجام داده باشد.
4. تعیین نماید که هزینه تنظیم سند بر عهده کیست و چه میزان است؟

لازم به ذکر است که اگر در خصوص صحت و سقم سند عادی مسئله ای پیش آید خواهان ابتدا باید مسیر قانونی در راستای اثبات این امر را طی نماید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کند. همچنین وی باید درخواست صدور قرار جلوگیری از فروش ملک را نیز به دادگاه مربوطه ارائه کند تا از فروش ملک به صورت غیر قانونی جلوگیری به عمل آورده و خوانده را موظف کند تا به وظایف قانونی خود در این زمینه عمل نماید.