حق حبس زن در قانون و 2 شرط لازم

حق حبس زن در قانون و نکات حقوقی مهم : با وقوع عقد ازدواج پاره ای وظایف و تعهدات مشترک برای زوجین ایجاد می گردد. از طرفی به هر یک از زن و مرد حقوق مخصوصی تعلق می گیرد که مهریه یکی از مهم ترین آنهاست. در حالت کلی پس از عقد نکاح زن ملزم به اطاعت از شوهر است. اما در این راستا حق حبس استثناییست که قانونگذار برای عدم ایفای وظایف زناشویی زن قائل گردیده و به موجب آن زن می تواند تا زمانی که مهریه ی خود را به صورت کامل دریافت نکرده از انجام وظایف زناشویی خود امتناع نماید. در صورت چنین امری زن را نمی توان از نظر قانونی ملزم به ایفای وظایف خود نمود.

حق حبس به سایر حقوق زن خللی وارد نمی نماید و حق نفقه ی زن نیز در جریان آن پابرجاست. شما چقدر با حق حبس نان آشنایی دارید؟ با وکیل فرنیان فر – وکیل متخصص دعاوی خانواده همراه باشید…

حق حبس زن در قانون

حق حبس از نگاه قانون

حق حبس مختص عقود معوض است و از آنجایی که عقد نکاح نیز از انواع عقود معوض به شمار می رود بنابراین قابل اعمال خواهد بود. مشروعیت و رسمیت چنین حقی به موجب قانون تعریف شده . بنابراین هر زنی با وجود شرایط خاصی می تواند برای احقاق حقوق خویش به آن استناد نماید .

ماده ی 1085 قانون مدنی بیان کرده است زن می تواند تا زمانی که مهریه ی او تسلیم نشده ازایفاء وظایف زناشویی خود در مقابل شوهر امتناع نماید. این امر مشروط بر این است که مهریه ی او حال باشد و این امتناع زن را از حق نفقه ی خویش محروم نمی کند.

  • در چنین شرایط زوجه را نمی توان به تمکین عام و تمکین خاص ملزم نمود. همانطور که مشاهده می کنید قانون حق دریافت نفقه ی زن را به رسمیت شناخته و حتی در صورت تقسیط مهریه حق حبس تا زمان پرداخت آخرین قسط مهریه پابرجاست. در ضمن زن می تواند در خانه ی مرد سکونت داشته باشد و ملزم به طلاق نیست.
  • از مهم ترین وظایف زناشویی زن در دوران زندگی مشترک می توان به حسن معاشرت با مرد ، زندگی در محل مورد نظر مرد و تمکین خاص اشاره نمود. در دورانی که زن به حق حبس خویش استناد می نماید تمامی این موارد الزام خود را برای زن از دست می دهد. حتی زن می تواند در مسکنی مستقل به زندگی خود ادامه دهد. در صورات توانایی مرد برای پرداخت نفقه و مهریه و ممانعت مرد از پرداخت آن، موضوع قابل تعقیب و مجازات کیفری خواهد بود.

در چه شرایطی می توان به حق حبس استناد نمود:

در رابطه با حق حبس بایستی به یک نکته ی مهم توجه داشت. زوجه در شرایطی می تواند به حق حبس خود استناد نماید که پیش از مطالبه و دریافت کامل مهریه  وظایف زناشویی خود را ایفا نکرده باشد. به عبارت دیگر شرط استفاده از حق حبس زن ایفا نکردن وظایف زناشویی پیش از دریافت مهریه است. در غیر این صورت حق حبس زن ساقط می گردد و به هیچ وجه نمی تواند برای دریافت مهریه ی خود به حق حبس استناد نماید.

در چه شرایطی حق حبس ساقط می گردد؟

  1. حق حبس یک استثنای قانونی برای زنان است و در پاره ای موارد می تواند ساقط گردد. یعنی زن دیگر نمی تواند به آن استناد نموده و آن را اعمال نماید.
  2. هرگاه زن پیش از مطالبه و دریافت مهریه ی خود با رضایت کامل از شوهر خود تمکین نماید حق حبس او سلب می گردد. این تمکین می تواند شامل تمکین خاص و عام باشد. تمکین خاص به معنای  نزدیکی از پشت و یا جلو می باشد.

حال بودن مهریه شرط مهمی است که حق حبس زن را استوار می سازد. بنابراین مهریه ای که حال نباشد ( مهریه ی مدت دار ) حق حبس زن را سلب و ساقط می نماید.

با توجه به رای وحدت رویه ۷۱۸ مورخ ۱۳/۲/۱۳۹۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور در صورتی که زن بدون داشتن رابطه جنسی ( تمکین خاص )  از شوهر خود تمکین عام نماید، برای مثال پس از عقد نکاح در منزل شوهر خود زندگی کند و یا هر یک از مصادیق تمکین عام از سوی زن احراز گردد ، زن نمی تواند به حق حبس خویش استناد نماید.

با اعساز زوج، حق حبس کماکان پابرجاست.

حق حبس تحت شرایط خاصی متعلق به زوجه می باشد و با اعسار مرد از بین نمی رود. در واقع اعسار مرد از مسائلی نیست که باعث گردد مهریه ، نفقه و حق حبس زن ساقط گردد. ضمن اینکه این حق حبس تا زمان پرداخت آخرین قسط مهریه پابرجا خواهد بود.

اما به نکته ی مهمی باید توجه دشت. هرگاه زنی علی رغم اطلاع کامل از وضعیت مالی ضعیف و عدم توانایی مالی مرد، به عقد او در آید، نمی تواند به حق حبس خود استناد نماید. بنابراین مکلف به ایفای وظایف زناشویی خود حتی در صورت عدم پرداخت مهریه می باشد. در غیر این صورت چنین زنی در حکم زن ناشزه تلقی می گردد و برای مرد حق طلاق و ازدواج مجدد به وجود می آید.

مشاوره حقوقی خانواده با وکیل فرنیان فر

در یک مفهوم کلی حق حبس به این معناست که به استناد آن زن می تواند تا زمان پرداخت کامل مهریه ، از انجام وظایف زناشویی خود امتناع نماید. حق حبس ریشه در فقه اسلامی دارد و از حقوق خاص زنان پس از ازدواج شناخته می شود. البته دایره ی استناد به آن محدود است. اما در شرایط خاصی برای زنان قابل اعمال بوده و به رسمیت شناخته شده است.

حضور یک وکیل متخصص خانواده می تواند شما را از جزئیات قانونی مسیر پیش رو آگاه ساخته و با جلوگیری از اطاله ی دادرسی، پرونده ی شما را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه برساند.

وکیل کلاهبرداری اینترنتی و آنلاین (مراحل شکایت)

وکیل کلاهبرداری اینترنتی و آنلاین ، نحوه اقدام و شکایت در تهران با وکیل فرنیان فر : پیشرفت علم و تکنولوژی در کنار تمامی مزایایی که برای بشریت به همراه داشته بر وسعت جرائم بشری افزوده است. در این میان اینترنت را می توان تأثیرگذارترین پدیده ی قرن معرفی کرد. چرا که ابعاد مثبت و منفی آن به مراتب گسترده تر از سایر پدیده های عصر حاضر به حساب می آید. توسعه و گسترش اینترنت و شبکه های مجازی ما را با جرائمی مانند کلاهبرداری اینترنتی مواجه کرده است.

کلاهبرداری اینترنتی هرگونه تحصیل مال متقلبانه و نامشروع از طریق اینترنت و فضای مجازی را شامل می گردد.

  • به نظر شما رویکرد قانونگذار ایران در مقابله با کلاهبرداری اینترنتی چگونه است؟
  • آیا مجازات های کافی و بازدارنده ای در این رابطه وضع شده است؟

وکیل کلاهبرداری اینترنتی

کلاهبرداری اینترنتی به چه معناست؟

برای کلاهبرداری اینترنتی تعاریف متعدد و گسترده ای ارائه شده. اما در یک تعریف کلی می توان کلاهبرداری اینترنتی را تحصیل هرگونه مال غیر با توسل به وسایل متقلبانه و فریب افراد از طریق اینترنت معنا نمود.

ماده ی 13 قانون جرایم رایانه ای در این رابطه بیان کرده است:

هرکس به طور غیرمجاز از سامانه های رایانه ای یا مخابراتی با ارتکاب اعمالی از قبیل وارد کردن، تغییر، محو، ایجاد یا متوقف کردن داده ها یا مختل کردن سامانه، وجه یا مـال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگری تحصیل کند علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی از بیست میلیون (20.000.000) ریال تا یکصد میلیون (100.000.000) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

همچنین ماده ی 67 قانون تجارت الکترونیک بیان می کند:

هرکس در بستر مبادلات الکترونیکی، با سوء‌استفاده و یا استفاده ‌غیرمجاز از «‌داده پیام»‌ها، برنامه‌ ها و سیستم های رایانه‌ای و وسایل ارتباط از راه دور و‌ ارتکاب افعالی نظیر ورود، محور توقف «‌داده پیام»، مداخله در عملکرد برنامه یا سیستم‌ رایانه‌ای و غیره دیگران را بفریبد و یا سبب گمراهی سیستم‌های پردازش خودکار و نظایر ‌آن شود و از این طریق برای خود یا دیگری وجوه، اموال یا امتیازات مالی تحصیل کند و‌ اموال دیگران را ببرد مجرم محسوب و علاوه بر رد مال به صاحبان اموال به حبس از یک تا‌سه سال و پرداخت جزای نقدی معادل مال مأخوذه محکوم می‌شود.

‌تبصره – شروع به این جرم نیز جرم محسوب و مجازات آن حداقل مجازات مقرر در ‌این ماده می‌باشد.

با توجه به این ماده می توان نتیجه گرفت برای تحقق کلاهبرداری اینترنتی روش های پیچیده و گسترده ای وجود دارد. برای مثال: سودجویان و مجرمان می توانند از طریق اطلاعات حساب کاربری افراد به اطلاعات شخصی آنها دست یافته و با مقاصد مختلفی از آن ها سوءاستفاده نمایند.

آشنایی با انواع کلاهبرداری اینترنتی

وکیل متخصص کیفری : برای ارتکاب کلاهبرداری اینترنتی روش های متعددی وجود دارد. در ادامه به مهم ترین اشکال و انواع کلاهبرداری اینترنتی اشاره می نماییم:

خرید اینترنتی جعلی

یکی از روش های کلاهبرداری اینترنتی ، خرید اینترنتی جعلی است که از طریق درگاه های بانکی جعلی صورت می پذیرد.همچنین ممکن است در این روش فروشنده پس از دریافت پول از مشتری از طریق کارت به کارت برای همیشه ناپدید گردد. در واقع هیچ خریدی در کار نیست و تمامی اینها مقدمه ای برای یک کلاهبرداری اینترنتی می باشد. مواردی همچون راه اندازی فروشگاه تقلبی نیز در همین دسته قرار می گیرد.

انواع جعل هویت و نام اشخاص

جعل هویت یکی از رایج ترین روش های کلاهبرداری اینترنتی به شمار می آید. در این روش کلاهبرداران خود را به دروغ به عنوان شخص دیگری نظیر یک پزشک معرفی می کنند و از طریق جعل هویت افراد پول های کلانی از مشتریان و مراجعین اخذ می نمایند. شبیه سازی پروفایل ها در فضای مجازی نیز از همین روش به شمار می رود.

تطمیع کاربران

تطمیع کابران با معرفی محصولات و خدمات بی کیفیت و غیرواقعی از راه فضای مجازی به عنوان یکی از روش های کلاهبرداری اینترنتی شناخته می شود. روش های دروغین کسب ثروت و جذب نیز در همین راستا قرار دارند.

انواع فیشینگ 

امروزه فیشینگ یکی از مرسوم ترین شیوه های کلاهبرداری اینترنتی به حساب می آید که از طریق ایجاد درگاه تقلبی در سایتی مشابه با سایت اصلی صورت می پذیرد.

انواع جعل اسناد

یکی از روش های کلاهبرداری اینترنتی جعل اسناد می باشد. برای مثال: با کارت بانکی جعلی می توان به کلاهبرداری مبادرت ورزید.

سایت های قمار و شرط بندی

یکی از مخرب ترین و شیع ترین جرایم روبه رشد در سال های اخیر رشد و توسعه ی سایت های قمار و شرط بندی در فضای مجازی است. از منظر قوانین ایران قمار و شرط بندی جرم محسوب می شود و مالباختگان نمی توانند شکایتی در این زمینه مطرح نمایند.

انواع اسکمیر

اسکیمر یکی از پیشرفته ترین و متداول ترین روش ها برای کلاهبرداری اینترنتی به حساب می آید. در این روش کلاهبرداران یک مدار مغناطیسی بر روی دستگاه های کارت خوان قرار می دهند و کیبوردی مشابه با کیبورد اصلی روی دستگاه به چشم می خورد. در نتیجه با وارد کردن اطلاعات کارت بانکی افراد تمامی این اطلاعات ثبت و ذخیره شده و سودجویان می توانند برای خالی کردن حساب بانکی افراد اقدام نمایند.

دسترسی به اطلاعات افراد از طریق ارسال ایمیل و پیامک جعلی

ارسال ایمیل و پیامک های جعلی موضعیست که در سال های اخیر به کررات به چشم می خورد. در این روش مجرمان از طریق ارسال ایمیل و یا پیامکی جعلی که حاوی مضامینی همچون برنده شدن در بانک و قرعه کشی می باشد به اطلاعات کارت بانکی افراد دسترسی پیدا کرده و برای خالی کردن حساب افراد اقدام می نمایند.

ارائه ی رسید های جعلی

نرم افزارهایی وجود دارد که از طریق آن می توان برای ساخت رسیدهای جعلی اقدام نمود. در بساری از موارد سودجویان با ارائه ی چنین رسیدهایی اقدام به کلاهبرداری اینترنتی می نمایند.

نرم افزارهای جعلی برای کلاهبرداری و دسترسی به اطلاعات کاربران

امروزه نرم افزارهایی طراحی شده که از طریق دانلود و نصب آن می توان به اطلاعات حساب های کاربری افراد دست یافت و از این روش برای خالی کردن این حساب ها اقدام نمود.

انواع کلاهبرداری نیجریه ای

کلاهبرداری نیجریه ای برای اولین بار در کشور نیجریه رخ داد . در این روش کلاهبرداران با هک ایمیل تاجران و شرکت های تجاری بزرگ از اسرار تجاری و معاملات آنها مطلع می گردند و سپس با ساخت ایمیلی مشابه با ایمیلی اصلی طرف مقابل با آنها وارد گفتگو و معامله می شوند. در نتیجه مجرمان پس از واریز شدن پول به حساب آنها متواری می گردند.

وکیل کلاهبرداری اینترنتی

در صورتی که با هرگونه کلاهبرداری اینترنتی مواجه شدید در اولین فرصت رمز کارت بانکی خود را تغییر دهید و یا برای بستن حساب بانکی خود اقدام نمایید. دو مرجع پلیس فتا و دادسرای جرایم رایانه ای به منظور رسیدگی به شکایات کلاهبرداری اینترنتی در نظر گرفته شده است.

جهت شکایت از چنین جرایمی می توانید مستقیما به پلیس فتا مراجعه کرده و مستندات خود را ارائه دهید.

اگر هم خواهان پیگیری شکایت از طریق دادسرای جرایم رایانه ای هستید می توانید شکایت خود را در یکی از شعب دفاتر خدمات قضایی محل زندگی خود ثبت کرده و با مراجعه به دادسرا شکوائیه ای همراه با مدارک مورد نیاز ارائه دهید. پس از اخذ دستور از معاونت دادسرای جرایم رایانه ای نامه ای برای شاکی صادر می گردد که توسط آن تحقیقات از پلیس فتا آغاز می گردد.

پس از پایان تحقیقات وکیل کلاهبرداری اینترنتی و بررسی های پلیس فتا پرونده مجددا به دادسرای جرایم رایانه ای ارسال می گردد و با صلاحدید معاونت دادسرا به یکی از شعب ارجاع داده می شود. در نهایت پس از بررسی پرونده و وجود  ادله کافی قرار مجرمیت و دستور جلب و دستگیری متهم صادر می گردد و حسب مورد مجازات های قانونی اعمال می شود.

ارائه مشاوره حقوقی تخصصی

گسترش و توسعه ی روزافزون اینترنت و فضای مجازی به شکل گیری جرایم پیچیده تری منجر گردیده . چرا که پنهان شدن مجرمان در پشت حصار اینترنت به مراتب آسان تر است و شناسایی آنها سخت تر. به همین منظور مهم ترین نکته در مقابله با جرایم رایانه ای و کلاهبرداری اینترنتی افزایش آگاهی های عمومی جامعه است. حضور یک وکیل کلاهبرداری می تواند در پیشبرد سریع تر پرونده و صدور رأی مقتضی بسیار تأثیرگذار باشد.

وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی | نحوه اقدام

وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی و اقدامات قانونی لازم + پیگیری پرونده در تهران و شهرستان با وکیل فرنیان فر : با توجه به قوانین و مصوبات موجود برای تمامی اراضی کشور نوعی کاربرد و کاربری مخصوص در نظر گرفته شده است. به این معنا که کاربرد و استفاده از زمین فقط در حیطه ی کاربری آن امکانپذیر می باشد. تغییر کاربری اراضی نیازمند صدور مجوز قانونی از نهادهای مربوطه می باشد . در سال های اخیر با افزایش قیمت مسکن و ملک بحث تقاضای تغییر کاربری اراضی به خصوص اراضی کشاورزی بیش از پیش مطرح شده است. زیرا بسیاری از افراد در صدد هستند با تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات خود برای ساخت و ساز ملک اقدام نمایند.

  • به نظر شما برای اخذ مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی بایستی به کجا مراجعه کرد ؟
  • شما چقدر با روند تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغات آشنایی دارید؟

با توضیحات وکیل فرنیان فر همراه باشید .

وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی

تغییر کاربری اراضی به چه معناست؟

برای تمامی اراضی کشور نوعی کاربرد و استفاده ی مخصوص تعریف شده است که به نام کاربری زمین شناخته می شود. تغییر کاربری اراضی به معنای اخذ مجوز های قانونی جهت تغییر کاربری و کاربرد زمین مورد نظر می باشد. این کار معمولاً در راستای ایجاد منافع بیشتر برای مالک زمین صورت می پذیرد. برای مثال: تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی .

تعیین نوع کاربری اراضی کشور به منظور حفاظت از زمین های زراعی و باغات و جلوگیری از تبدیل آن به اماکن مسکونی و تجاری صورت پذیرفته است. در واقع قانونگذار با وضع این قانون تلاش نموده تا از خاک و زمین های زراعی کشور حفاظت نموده و از تغییر کاربری اراضی به صورت غیرقانونی جلوگیری نماید.

به طور کلی مهم ترین کاربری هایی که برای اراضی کشور در نظر گرفته شده است به شرح زیر می باشد:

  • کاربری مسکونی
  • کاربری زراعی و باغات
  • کاربری تجاری
  • کاربری صنعتی
  • کاربری اداری- دولتی
  • کاربری آموزشی
  • کاربری حمل و نقل
  • کاربری فضای سبز
  • کاربری معدن
  • کاربری خدماتی
  • کاربری پارکینگ
  • کاربری ورزشی
  • کاربری فرهنگی- مذهبی
  • کاربری بهداشتی- درمانی
  • کاربری خدمات شهری
  • کاربری تجهیزات شهری
  • اراضی فاقد کاربری

وکیل تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات از منظر قوانین ایران

با رشد و گسترش زمین خواری در سال های اخیر و با از بین بردن باغات و اراضی کشاورزی و تبدیل آنها به ساختمان های مسکونی و صنعتی، قانونگذار ایران در صدد شد تا با تصویب قوانین ویژه ای از این امر جلوگیری کند. به همین منظور در سال 1374  قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات را تصویب نمود در این ماده بیان شده است:  به ‌منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات و تداوم و بهره‌وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی شهر‌ها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع می‌باشد.

در همین راستا جهت تشخیص و بررسی موارد ضروری تغییر کاربری اراضی، کمیسیونی در وزارت جهاد کشاورزی تشکیل شده است تا با بررسی درخواست‌های متقاضیان ، جهت تغییر کاربری‌های ضروری مجوزهای قانونی لازم را صادر نمایند.

با توجه به تبصره ی 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات جهت تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات در هر استان ، کمیسیونی متشکل از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، ‌مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار  به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل می شود.

در ماده ی 2 قانون مزبور بیان شده است پس از تشخیص کمیسیون مذکور و با رعایت شرایط قانونی مورد نیاز متقاضی بایستی 80 درصد از قیمت روز اراضی و باغاتی که خواهان تغییر کاربری آن می باشد را با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری آن به عنوان عوارض به خزانه داری کل کشور واریز نماید.

البته در تبصره ی 1 این ماده استثنایی قائل شده است.  تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات جهت سکونت شخصی صاحبان تا سقف ۵۰۰ متر مربع فقط برای بار اول و همچنین احداث دامداری‌ها، مرغداری‌ها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای،  واحد‌های صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی، مشمول پرداخت عوارض موضوع این ماده نمی باشند.

مجازات تغییر کاربری اراضی بدون مجوزهای قانونی

از نظر مجازات و جرم انگاری برای تغییر کاربری قانونی اراضی زراعی و باغات ماده ی 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات بیان کرده است:

مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های موضوع این قانون  که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه ،اقدام به تغییر کاربری اراضی خود نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ‌ها به‌ قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و همچنین در صورت تکرار جرم، به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم می گردند.

  • همچنین در صورت مشاهده ی هرگونه تغییر کاربری در قالب ایجاد بنای جدید ، شن ریزی و سایر اقدامات مورد نیاز برای ساخت و ساز به تشخیص مامورین وزارت جهاد کشاورزی جرم محسوب می شود و مأمورین مکلف هستند جهت توقف عملیات اجرایی صورت گرفته، مراتب را به اداره ی جهاد کشاورزی و مراجع قضایی اعلام نمایند.
  • در صورتی که پس از اعلام وزارت جهاد کشاورزی متخلفین همچنان به اقدامات غیرقانونی خود ادامه دهند نیروی انتظامی می تواند مداخله نموده و از عملیات ساخت جلوگیری نماید.همچنین مأموران جهاد کشاورزی موظف هستند در حضور نماینده دادسرا و در نقاطی که دادسرا وجود ندارد در حضور نماینده دادگاه محل ، ضمن تنظیم صورتمجلس رأساً نسبت به قلع و قمع بنای احداث شده اقدام کنند.

 

نحوه ی درخواست تغییر کاربری اراضی زراعی

متقاضیان تغییر کاربری اراضی زراعی و باغاتی که در خارج از محدوده شهرها و شهرک ها قرار دارند و یا جانشینان قانونی آنها (ورثه یا وکیل فرد) بایستی درخواست کتبی خود را به انضمام مدارک و اسناد مربوطه تحویل دبیرخانه کمیسیونی که در سازمان کشاورزی هر استان مستقر است، ارایه نمایند.

کمیسیون مورد نظر پس از اخذ نظر دستگاه‌های اجرایی مربوطه این درخواست ها را مورد بررسی قرار می دهد و حداکثر ظرف مدت زمان دو ماه پس از تاریخ ثبت در دبیرخانه، با رأی اکثریت اعضا  راجع به آنها تصمیم گیری می نماید.

در صورتی که کمیسیون با تقاضی فرد موافقت کند مراتب به ادراه کل امور اقتصادی و دارایی هر استان علام می شود و در این مرحله متقاضی موظف است نسبت به پرداخت 80 درصد از قیمت روز زمین اقدام نماید. در نهایت مجوز قانونی برای تغییر کاربری اراضی زراعی صادر می شود.

مشاوره حقوقی و قبول پرونده

حفاظت از اراضی کشاورزی و باغات علاوه بر صورت قانونی آن وظیفه ای همگانی محسوب می گردد. گسترش زمین خواری و تغییر کاربری های غیرمجاز در سال های اخیر لزوم مداخله ی قانون و نهادهای مربوطه را بیش از پیش نمایان ساخته است. هرچند قانونگذار تغییر کاربری اراضی زراعی را جز در موارد ضروری و خاص ،به رسمیت نمی شناسد، اما بر اساس قانونی که در این راستا به تصویب رسیده در موارد خاصی می تواند قابل اعمال باشد و قاعده ای مطلق نیست.

حضور یک وکیل متخصص ملکی می تواند شما را با جزئیات قانونی بیشتری آشنا سازد و بهترین نتایج را برای پرونده ی شما رقم بزند.

 

تقسیم پارکینگ + 3 نکته و حل چالش های موجود

نحوه تقسیم پارکینگ با وکیل فرنیان فر : یکی از مهم ترین چالش هایی که به دنبال خرید آپارتمان نوساز به وجود می آید مسأله ی تقسیم پارکینگ است. در شرایطی که تقسیم پارکینگ از قبل صورت پذیرفته باشد و مشخصات و موقعیت آن در صورتمجلس تفکیکی قید گردد طبیعتا مشکلی وجود ندارد. این مشکل زمانی مطرح می گردد که تقسیم پارکینگ صورت نپذیرفته و در نتیجه اختلافاتی بین همسایه ها ایجاد می گردد.

در نظر داشته باشید که پارکینگ جزئی از مشاعات ساختمان به حساب می آید ولی مالکیت اختصاصی فقط مختص پارکینگ های اختصاصی هر واحد خواهد بود. با وکیل فرنیان فر همراه باشید.

نگاهی به تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

در حالت کلی برای تقسین پارکینگ در آپارتمان نوساز بایستی دو حالت زیر را در نظر داشت:

موقعیت دقیق و مشخصات پارکینگ هر واحد در صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی ملک قید گردیده است. پرواضح است در چنین حالتی حدوث اختلاف امری بعید به نظر می رسد. به همین منظور بهتر است که برای تقسیم پارکنیگ هر واحد در آپارتمان های نوساز از همان ابتدای امر اقدام نمود. این پارکینگ به نام پارکینگ سندی و غیرمزاحم نیز شناخته می شود.

تقسیم پارکینگ ساختمان

حالت دوم زمانی متصور است که ملک نوساز است و تقسیم پارکینگ صورت نپذیرفته است. در واقع با یک فضای مشاع مواجه هستیم که بایستی سهم هر یک از افراد را مشخص نمود. در ابتدای امر بایستی به سند رسمی و صورتمجلس تفکیکی ملک مراجعه نمود تا مشخص شود که کدام یک از واحدها صاحب پارکینگ هستند. زیرا پارکینگ قسمتی از ساختمان به حساب می آید که مالکیت آن منوط به پرداخت قیمت آن و قید مالکیت پارکینگ در سند رسمی ملک می باشد. بنابراین ممکن است تمامی واحدها مالک پارکینگ شناخته نشوند. به عبارت دیگر پارکینگ را بایستی به صورت جداگانه خریداری نمود و از متعلقات ملک به حساب نمی آید.

راهکار های موجود

در شرایطی که موقعیت دقیق هر پارکینگ مشخص نیست دو راهکار زیر پیش روی افراد قرار می گیرد.

  1. در راهکار اول افراد می توانند برای جلوگیری از بروز تنش و اختلاف به هر واحد برای مدت زمان معینی قسمتی مشخص از پارکینگ را اختصاص داده و این امر به صورت دوره ای بین واحدهایی که دارای پارکینگ هستند تغییر می کند.
  2. اما در راهکار دوم که قانونی تر به نظر می رسد می توان برای همیشه به بروز اختلافات پایان داد. در چنین شرایطی برای تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز و در هنگام تنظیم صورتمجلس تفکیکی می توان به قانونی که از سوی سازمان ثبت به این منظور در نظر گرفته شده عمل نمود.

بر اساس قانون تقسیم پارکینگ آپارتمان های نوساز تقسیم پارکینگ از قسمت شمال غربی ساختمان آغاز می گردد. این تقسیم در جهت عقربه های ساعت ادامه یافته و شروع تقسیم از واحدهای بالایی ساختمان آغاز می گردد. یعنی اولین واحد پارکینگی که تقسیم گردید به بالاترین واحد آپارتمان تعلق دارد. در نتیجه اگر پارکینگ از نوع طبقاتی باشد پارکینگ های طبقه ی همکف به واحد های فوقانی می رسد و پارکینگ های طبقات زیرین به واحدهای طبقات پایین تر اختصاص می یابد.

پارکینگ مزاحم به چه معناست؟

پارکینگ مزاحم اصطلاحیست که در هنگام معاملات ملکی احتمالا شنیده باشید. پارکینگ مزاحم به این معناست که در یک واحد پارکینگ دو ماشین به صورت پشت سر هم قرار بگیرند. طبیعیست در چنین وضعیتی جابجایی ماشین ها با مشکلاتی همراه خواهد بود. با محدودیت هایی که در فضای پارکینگ برخی آپارتمان ها وجود دارد ممکن است با چنین شرایطی روبرو شویم . اما این موضوع با توافق اعضای همسایه ها تا حد زیادی قابل حل است. ضمن اینکه در حال حاضر با توجه به دستورالعمل های شهرداری پارکینگ مزاحم در آپارتمان های نوساز به چشم نمی خورد.

پارکینگ ارزان قیمت بسیار ارزان تری دارد ئر صورت تقسیم بندی پارکینگ مزاحم ، با توجه به رویه های موجود به آخرین قراردادی که در ملک مزبور صورت گرفته باشد ، یعنی واحدی که به عنوان آخرین خریدار شناخته می شود تعلق می گیرد.

3 نکته ی مهم در رابطه با تقسیم پارکینگ

  1. متراژ قانونی یک پارکینگ و میزان دهانه ی آن در شرایط عادی حداقل 2/5 متر در نظر گرفته می شود. طول پارکینگ حداقل 5 متر در نظر گرفته می شود.
  2. پارکینگ به عنوان جزئی از مشاعات ساختمان شناخته می شود. بنابراین تمامی ساکنین ساختمان حتی افرادی که مالک پارکینگ نیستند می توانند در پارکینگ رفت و آمد کنند. اما استفاده از آن فقط مختص مالکین پارکینگ شناخته می شود
  3. اجاره ی پارکینگ منع قانونی ندارد و در صورتی که یکی از واحدها از پارکینگ واحد دیگری بدون اجازه استفاده کند می توان برای آن اجرت المثل در نظر گرفت.

ارائه مشاوره حقوقی و پیگیری پرونده

امروزه وجود پارکینگ یکی از ضروریات زندگی شهرنشینی به حساب می آید. آپارتمان هایی که فاقد پارکینگ مستقل هستند از ارزش کمتری برخوردارند و همین گویای اهمیت مطلب است. اما از آنجایی که پارکینگ به عنوان یک فضای مشاع شناخته می شود نحوه ی تقسیم آن و مشخص کردن سهم هر یک از مالکین بسیار حائز اهمیت است.

به دلیل وجود اختلافات و تنش های زیادی که پیرامون تقسیم و مالکیت پارکینگ در آپارتمان های نوساز وجود داشت قانونگذار با مداخله در این امر به آن صورتی قانونی بخشید و توانست به بخشی از این اختلافات پایان دهد. با این حال جزئیات قانونی بسیاری در این رابطه وجود دارد. حضور یک وکیل ملکی متخصص می تواند شما را از تمامی جزئیات قانونی مسیر پیش رو آگاه ساخته و پرونده ی شما را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه برساند.

8 روش کلاهبرداری ملکی و راه های مقابله با آن

کلاهبرداری ملکی و روش های مقابله آن با وکیل فرنیان فر : آمار پرونده های قضایی نشان می دهد که کلاهبرداری ملکی یکی از مهم ترین جرائم سال های اخیرمی باشد. کلاهبرداری به عنوان یکی از شایع ترین جرائم علیه اموال و مالکیت افراد شناخته می شود. در عمل کلاهبرداری قصد مجرمانه و سوءنیت شخص محرز است که به همراه دو عامل مهم ناآگاهی و رضایت قربانیان شکل می گیرد. توسل به وسایل متقلبانه و فریب افراد دو عنصر قانونی مهم در جرم کلاهبرداری است

قربانیان با رضایت کامل اموال و دارایی های خود را تسلیم طرف مقابل می نمایند و برخلاق سرقت عنصر رضایت قربانی کاملاً مشهود است.  کلاهبرداری ملکی که یکی از انواع کلاهبرداری است در حوزه ی املاک به وقوع می پیوندد. به نظر شما از چه روش هایی کلاهبرداری ملکی صورت می پذیرد؟ آیا راهکاری برای مقابله ی با آن وجود دارد؟ در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید.

 انواع کلاهبرداری ملکی و نگاهی به روش های مقابله با آن

کلاهبرداری ملکی از جرائمی است که در حوزه ی املاک و مالکیت آنها مطرح می شود. این نوع کلاهبرداری زمانی به وقوع می پیوندد که فردی با توسل به وسایل متقلبانه و توسط اسناد و مدارک جعلی و یا استفاده از هویت جعلی اقدام به فریب افراد نموده و از این طریق مالی را کسب می نماید.

این تعریف کوتاه و خلاصه می تواند اشکال و دایره ی مختلفی از جرائم را در بر بگیرد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

1- دفتر مشاور املاک جعلی و غیرواقعی

این روزها با افزایش دفاتر مشاور املاک در سطح شهرها به خصوص شهرهای بزرگ روبرو هستیم. رشد بی سابقه ی دفاتر مشاور املاک در سال های اخیر سبب گردیده تا شاهد شکل گیری جرائم زیادی در این حوزه باشیم. همانطور که مستحضر هستید برای دایر کردن و راه اندازی دفتر مشاور املاک نیاز به اخذ مجوزهای قانونی می باشد.

کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداران نیز از همین موضوع سوء استفاده کرده و با اجاره ی دفتری شیک در محله ای معتبر و  دایر کردن مشاور املاک غیرقانونی  اعتماد افراد را جلب نموده و مقاصد مجرمانه ی خود را پیاده می نمایند. در نهایت نیز متواری شده و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می کنند.

 برای مثال: گاه کلاهبرداران با معرفی افرادی به عنوان خریدار اقدام به فسخ معامله می نمایند و در این روش ضرر های مالی هنگفتی به افراد وارد می شود.

بهتر است قبل از هرگونه اقدامی جهت معامله ی ملک از اعتبار و قانونی بودن مجوز های دفتر املاکی که انتخاب کرده اید اطمینان حاصل نمایید و مجوز های قانونی و ثبتی آن را بررسی کنید. 

2- تهیه و تنظیم مبایعه نامه ی جعلی

کلاهبرداری از طریق تنظیم مبایعه نامه ی جعلی موضوعی است که اخیرا شهروندان به کررات به آن مواجه شده اند. در واقع این یکی از   آسان ترین روش ها برای ارتکاب جرم کلاهبرداری ملکی به شمار می رود.

مبایعه نامه نوعی توافق نامه ی کتبی میان خریدار و فروشنده ی ملک است که رضایت آنها را مبنی بر قبول معامله و پذیرش شرایط آن در بر دارد. در گذشته مبایعه نامه ها به صورت دستی تنظیم می شد و فاقد کد رهگیری بود. همین امر راه را برای کلاهبرداری هموارتر می نمود.

اما در سال های گذشته برای تنظیم مبایعه نامه ها کد رهگیری در نظر گرفته شده. کد رهگیری یک کد اختصاصی چند رقمی است که منحصر به ملک مورد معامله می باشد و در سامانه ی یکپارچه ی کشوری به ثبت می رسد.

در صورتی که قصد تنظیم مبایعه نامه ای را دارید حتما دقت کنید که کد رهگیری آن اخذ گردیده و در سامانه ای که اشاره کردیم به ثبت رسیده باشد. 

3- ارائه ی وام و تسهیلات بانکی توسط شرکت های خصوصی

در این روش کلاهبرداران اقدام به ثبت شرکت و انتشار آگهی مبنی بر ارائه ی وام و تسهیلات بانکی نموده و قربانیان خود را به دام می اندازند. کلاهبرداری توسط جعل سربرگ های دولتی و ارائه ی اسناد جعلی صورت می پذیرد و از طریق اعزام افرادی در قالب کارشناس دادگستری و با قیمت گذاری غیر واقعی سناریوی کلاهبرداری تکمیل می گردد.

اگر آگهی و اطلاعیه ای در رابطه با اخذ وام و تسهیلات خرید مسکن از سوی افراد و شرکت های خصوصی دیدید قبل از هرگونه تصمیم و اقدامی از صحت آن مطلع شوید. بانک ها و مؤسسات مالی معتبرترین گزینه برای این منظور به حساب می آیند. 

4- تنظیم و ارائه ی سند جعلی

سند جعلی یکی از مهم ترین روش های کلاهبرداری ملکی محسوب می شود. املاک بلاصاحب و یا املاکی که در تصاحب ارگان های دولتی نظیر بنیاد شهید و ستاد اجرایی فرمان امام قرار دارند  قابلیت معامله ،خرید و فروش را ندارند. در این موارد سودجویان و کلاهبرداران با تنظیم سند جعلی برای چنین املاکی اقدام به فریب قربانیان خود نموده و آنها را در دام خویش گرفتار می نمایند.

بهتر است قبل از هرگونه معامله ای صحت و اعتبار سند ملک مورد نظر را از طریق انجام استعلام های قانونی بررسی نموده و اعتبار آن را احراز نمایید. 

5- تنظیم وکالتنامه ی جعلی و غیرواقعی

وکالتنامه ی جعلی همیشه راه را برای انواع کلاهبرداری به خصوص کلاهبرداری ملکی می تواند هموار سازد. ساز و کار قانونی وکالتنامه این اجازه را می دهد که هر شخصی به سادگی اقدام به خرید و فروش و معامله ی املاکی نماید که به دیگران متعلق است. به همین دلیل کلاهبرداران با توسل به این روش قربانیان خود را در دام انداخته و اقدام به فریب آنها می نمایند.

عمدتا معامله ی املاکی که از طریق وکالتنامه صورت می پذیرد از حساسیت های خاصی برخوردار است. در صورتی که قصد معامله ی چنین املاکی را دارید بهتر است که معامله با حضور صاحب ملک صورت پذیرد و یا هویت او احراز گردد. در صورتی که صاحب ملک در خارج از کشور زندگی می کند و دسترسی به او مشکل می باشد تماس تلفنی یکی از بهترین گزینه هاست. در هر صورت این نکته را در نظر داشته باشید که عدم حضور مالک و صرف استناد به وکالتنامه با پاره ای از ریسک های احتمالی همراه است. 

6- فروش و واگذاری املاک در رهن بانک

املاک در رهن بانک شامل مواردی می گردد که سند ملک مورد نظر در رهن بانک قرار دارد. در چنین شرایطی که فروش و واگذاری ملک قانونی نمی باشد. از آنجایی که حق تقدم بانک محرز است امکان شکایت و بازپس گیری ملک مورد نظر وجود دارد.

قبل از هرگونه معامله ای با یک استعلام ساده بررسی کنید که ملک مورد نظر در رهن بانک قرار دارد یا خیر. 

7- پیش فروش ملک

در سال های اخیر پیش فروش املاک از رونق زیادی برخوردار شده و رویای صاحبخانه شدن را برای افراد زیادی برآورده کرده است. همانطور که می دانید در پیش فروش املاک قیمت ملک به میزان قابل توجهی پایین است و همین امر کافیست تا افراد زیادی به انجام آن ترغیب و  به یکی از طرق کلاهبرداری ملکی تبدیل گردد. به خصوص در شرایطی که املاک پیش فروش به چندین نفر فروخته می شوند و در نهایت شخص کلاهبردار متواری می گردد. همچنین معامله ی ملک بدون بازدید و صرف اعتماد به چند عکس و توضیحات وسوسه انگیز می تواند ریسک در دام افتادن شما را افزایش دهد.

اگر تصمیم به خرید ملک به صورت پیش فروش دارید از صحت و اعتبار اسناد ارائه شده مطمئن گردید. همچنین قانونی بودن مجوز های ساخت پروژه را بررسی کنید تا در آینده با توقف آن مواجه نشوید. 

پیگیری پرونده و ارائه مشاوره حقوقی

همانطور که متوجه شدید روش های متعددی برای کلاهبرداری ملکی وجود دارد . در این بین دو وجه مشترک در میان قربانیان به چشم می خورد. طمع و عدم آگاهی افراد دو مسأله ی مهمی است که در رابطه با کلاهبرداری های ملکی همیشه وجود دارد.

حضور وکیل کلاهبرداری می تواند شما را از جزئیات قانونی و ریسک های احتمالی پیش رو آگاه ساخته و با ارائه ی مشاوره ی حقوقی دقیق و کارآمد در هر یک از مراحل این مسیر شما را همراهی نماید.

طلاق دختر باکره + 6 شرط لازم

طلاق دختر باکره ، شرایط و نکات مهم با وکیل فرنیان فر : معمولاً دختر در دوران عقد باکره است. دورانی که دختر و پسر زندگی مشترک خود را آغاز نکرده اند و رابطه ی زناشویی آنها شکل نگرفته. طلاق دختر باکره در زمینه ی پرداخت مهریه و نفقه تفاوت های مهمی را دارا می باشد. در واقع باکره بودن دختر یکی از موارد تعیین کننده ی حقوق مالی او در دوران عقد ازدواج می باشد.

به نظر شما  آیا مهریه در دوران عقد  به دختر باکره تعلق می گیرد؟ در ادامه با توضیحات وکیل طلاق همراه باشید.

نگاهی به طلاق دختر باکره در دوران عقد

طلاق دختر باکره موضوعیست که در دوران عقد می تواند از سوی مرد و یا زن مطرح گردد. بالتبع مانند تمامی انواع طلاق با آثار و تبعات حقوقی متعدد و متفاوتی برای طرفین همراه خواهد بود.اثبات آنکه  زن دوشیزه است یا خیر برعهده پزشکی قانونی می باشد که با بررسی و معاینه دقیق نظر خود را اعلام می نماید

طلاق دختر باکره

در اولین قدم باید توجه داشت که طلاق به چه دلیل و از سوی چه کسی مطرح می گردد؟

درخواست طلاق از سوی مرد

در صورتی که درخواست طلاق از سوی مرد مطرح گردد، بحث حقوق مالی زن در میان است. در شرایطی که طلاق در دوران عقد صورت پذیرفته باشد.  با اثبات دوشیزه بودن دختر و عدم دخول از سوی مرد ، نصف مهریه به زن تعلق می گیرد. به این معنا که زن صاحب نیمی از مهریه ی خود خواهد شد.

اما در رابطه با اجرت المثل از آنجایی که زندگی مشترک زوجین شروع نشده اجرت المثل به زن تعلق نمی گیرد. در باب نفقه ی دختر باکره نظریات متفاوتی وجود دارد. لکن به نظر می رسد در صورت استقلال زوجه ی باکره و در شرایطی که مرد از استطاعت مالی برخوردار باشد می توان دادخواست مطالبه ی نفقه را مطرح نمود.

برای مثال: در شرایطی که زوجین در دوران عقد با یکدیگر زندگی می کنند. اما هنوز تمکین خاص از سوی زوجه صورت نپذیرفته و یا زمانی که زوجه به حق حبس خود استناد کرده است.

نکته ی مهم :

هرگاه زن در گذشته ازدواج کرده و باکره نباشد، در صورتی که در دوران عقد طلاقی صورت بگیرد، دو حالت زیر متصور است:

  1. اگر زن و مرد اقرار کنند که رابطه ی زناشویی بین آنها وجود نداشته، مهریه ی زن نصف می گردد.
  2. در صورتی که مرد ادعا نماید که با همسر خود رابطه ای نداشته و زن خلاف این امر را ادعا نماید، مرد موظف به پرداخت تمامی مهریه می باشد.

درخواست طلاق از سوی زن

در فرضی که درخواست طلاق در دوران عقد از سوی زن مطرح گردد، اثبات و احراز پاره ای از دلایل ضروری می باشد. مهم ترین نکته در طلاق از طرف زن آن است که بایستی نقض یک یا چند مورد از  شروط 12 گانه ی عقدنامه را در دادگاه اثبات نماید. توجه داشت باشید که درخواست طلاق از سوی زن هیچ تأثیری در میزان مهریه ی او ندارد و در صورت باکره بودن زن تحت هر شرایطی مهریه ی او نصف می گردد.

همچنین در صورتی که زن از سوی شوهر خود وکالتنامه ی طلاق دریافت نماید، می تواند به صورت یک طرفه و بدون رضایت شوهر برای طلاق اقدام کند.

هرگاه مرد در دوران عقد برای تهیه ی مسکن و فراهم نمودن امکانات شروع زندگی مشترک اقدامی نکند و یا توانایی آن را نداشته باشد، زن می تواند برای طلاق اقدام  نماید .

6  نکته ی مهم در رابطه با طلاق دختر باکره

  1. در رابطه با طلاق دختر باکره در دوران عقد امکان حذف نام همسر از شناسنامه ی هر یک از زوجین وجود دارد.
  2. در صورتی که مرد کل مهریه ی زن را در دوران عقد و در شرایط باکره بودن دختر پرداخت کرده باشد، امکان بازپس گیری مازاد آن وجود دارد. یعنی مرد می تواند عین یا قیمت نصف مهریه ای که مازاد پرداخت کرده را درخواست نماید.
  3. طلاق در دوران عقد و شرایط باکره بودن زوجه از نوع طلاق بائن به حساب می آید. به این معنا که امکان رجوع برای مرد وجود ندارد. در واقع طلاق بائن غیرمدخوله به همین معناست.
  4. مطابق با قانون انجام مشاوره های قبل از طلاق ضروریست .
  5. باکره بودن زن در گواهی عدم امکان سازش قید می گردد.
  6. در رابطه با طلاق دختر باکره، دوران عده مطرح نیست. یعنی دختر باکره پس از طلاق نیازی به گذراندن دوران عده ندارد.

ارائه مشاوره حقوقی تخصصی و پیگیری پرونده

باکره بودن زن در دوران طلاق واجد آثار حقوقی متعددی برای زوجین است. طلاق حق قانونی مرد به حساب می آید. اما بایستی در نظر داشت پرداخت کامل حقوق مالی زوجه یکی از مهم ترین وظایف زوج در دوران طلاق محسوب می گردد. همچنین زنان نیز می توانند تحت شرایط خاصی که قانون در نظر گرفته برای طلاق اقدام نمایند. دوشیزه بودن زن در طلاق از این نظر حائز اهمیت است که با اثبات آن مهریه ی زن نصف می گردد و پاره ای از حقوق نظیر پرداخت اجرت المثل مطرح نخواهد بود.

حضور یک وکیل خانم برای طلاق می تواند با آگاه ساختن شما از جزئیات قانونی این پروسه و ارائه ی مشاوره ی حقوقی کارآمد و دقیق پرونده ی شما را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه رسانده و با جلوگیری از اطاله ی دادرسی، بهترین نتایج ممکن را برای پرونده ی شما رقم بزند.

طلاق غیابی و 3 شرط مهم در قانون 1401

طلاق غیابی چیست و چه شرایطی دارد ؟

طلاق موضوعیست با ابعاد حقوقی متعدد که می تواند به اشکال مختلفی صورت پذیرد. در واقع طلاق به هر شکلی که رخ بدهد پایان دهنده ی زندگی مشترک زوجین به حساب می آید. اما آثار و تبعات حقوقی هر یک از اشکال طلاق با یکدیگر متفاوت است. طلاق غیابی یکی از مهم ترین انواع طلاق است که به دنبال عدم حضور یکی از زوجین در زندگی مشترک مطرح می گردد.

در نظر داشته باشید که دایره ی استفاده از طلاق غیابی محدود است و در هر شرایطی قابل اعمال نخواهد بود. طلاق غیابی راهکاری است که قانون برای شرایطی در نظر گرفته که یکی از زوجین زندگی مشترک را به طور کامل ترک کرده است و هیچ اثر و نشانی از او در دسترس نیست. برای مثال: شخصی به خارج از کشور سفر کرده و یا مجهول المکان می باشد. در چنین شرایطی با اثبات مجهول المکان بودن یکی از زوجین و با کمک وکیل می توان به استناد طلاق غیابی به زندگی مشترک پایان داد.

به عبارت دیگر طلاق غیابی کنایه از این موضوع است که شخص خوانده در دادگاه و در زمان طلاق حضور ندارد و تشریفات قانونی طلاق توسط نماینده ای که از سوی دادگاه انتخاب می شود انجام می شود. در ادامه باتوضیحات تکمیلی وکیل متخصص طلاق همراه باشید.

طلاقی غیابی به چه معناست و چه آثاری به همراه دارد؟

طلاق غیابی در شرایطی امکانپذیر است که یکی از زوجین مجهول المکان بوده و یا غایب مفقود الاثر تلقی گردد. در صورت مفقود الاثر و مجهول المکان بودن مرد، زوجه می تواند با ارائه ی دادخواستی از دادگاه تقاضا نماید که نشانی محل سکونت شوهر بررسی گردد. در صورتی که اطلاعاتی حاصل نشد با دستور دادگاه موضوع در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد و از افراد مطلع دعوت به عمل می آید.

طلاق غیابی

پس از طی مراحل فوق در صورتی که خوانده در دادگاه حضور نیابد و اثری از او یافت نشود و مجهول المکان بودن شخص محرز گردد، دادگاه پس از  صدور رأی طلاق غیابی نماینده ای را معرفی می نماید تا صیغه ی طلاق جاری گردد.

اما در شرایطی که زن مجهول المکان گردد و اثری از او در دست نباشد مرد می تواند همسر خود را به صورت غیابی طلاق دهد. چرا که طلاق از نظر قانونی حق مرد به حساب می آید و فاقد تشریفات معمول می باشد. این  در حالی است که زن برای طلاق خود بایستی دلایل محکمی به دادگاه ارائه نماید.
در نظر داشته باشید که عدم حضور زن در دادگاه نیز می تواند طلاق غیابی را به دنبال داشته باشد. البته واخواهی در مهلت زمان قانونی 20 روز از زمان ابلاغ رأی مذکور برای زن امکانپذیر است. پرداخت کامل حقوق مالی زوجه اعم از مهریه، نفقه و اجرت المثل و همچنین رعایت شرط تنصیف اموال و دارایی ها ضروریست.

عدم تمکین از سوی زن ، نشوز زن و ترک منزل توسط او می تواند به عنوان یکی از دلایل طلاق غیابی و ازدواج مجدد مطرح گردد. در نظر داشته باشید که با اثبات ناشزه بودن زن نفقه ای به او تعلق نمی گیرد.

زنان در چه شرایطی می توانند به طلاق غیابی استناد کنند؟

  1. یکی از مواردی که برای زن می تواند حق طلاق غیابی ایجاد نماید قرار گرفتن زن در وضعیت و شرایطیست که ادامه ی زندگی مشترک برای وی امکانپذیر نباشد و عملا تعهد به آن زندگی بی معناست. به خصوص در زمانی که زن در وضعیت عسر و حرج به سر می برد، اثبات این امر به ساگی امکانپذیر است. با توجه به ماده ی 1130 قانون مدنی هرگاه ادامه ی زندگی مشترک با عسر و حرج برای زن همراه باشد می توان با حضور در دادگاه تقاضای طلاق را مطرح کند. موارد و مصادیق عسر و حرج و تشخیص این امر با دادگاه می باشد. در صورتی که با مجهول المکان بودن زوج عسر و حرج زوجه احراز گردد، دادگاه حکم طلاق غیابی را صادر می نماید.
  2. از دیگر دلایلی که زوجه می تواند برای طلاق غیابی به آن استناد کند اشاره به این مسأله است که زوج به مدت 4 سال تمام مفقود گردیده و اثری از او نمی باشد.
  3. در صورتی که مرد شروط مندرج در عقدنامه را امضا کرده باشد با توجه به بند 8 و 11، ترک منزل توسط مرد به مدت 6 ماه می تواند برای زن حق طلاق ایجاد نماید.در صورتی که به مدت زمان 6 ماه زن از پرداخت نفقه محروم گردد می تواند ابتدا نفقه ی خود را مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت نفقه از سوی مرد و یا ناتوانی او در پرداخت نفقه و یا مجهول المکان بودن مرد دادگاه رأی طلاق غیابی را صادر می نماید.

 3 نکته ی مهم در رابطه با طلاق غیابی

  1. در صورتی که زن از قبل وکالت در طلاق را از سوی شوهر خود دریافت نموده باشد، در صورت مجهول المکان بودن مرد و یا ترک زندگی مشترک توسط زوج نیاز به حکم طلاق غیابی از سوی دادگاه ندارد. در چنین شرایطی زن می تواند با انتخاب وکیل و از طریق طلاق توافقی به زندگی مشترک پایان دهد.
  2. در رابطه با طلاق غیابی همانند رأی غیابی حق واخواهی و اعتراض شخص ( زن و مرد ) برای مدت زمان 20 روز از ابلاغ رأی محفوظ می باشد. رسیدگی به اعتراض خارج از نوبت خواهد بود و ممکن است پرونده مجدداً مورد بررسی و تجدید نظر قرار گیرد.
  3. از آنجایی که طلاق غیابی از انواع طلاق رجعی می باشد در صورت بازگشت مرد در دوران عده، با ابطال طلاق ، عقد ازدواج آنها کماکان پابرجاست. اما در صورتی که زمان عده سپری شده و یا در صورت ازدواج مجدد زن امکان ابطال طلاق و از سر گیری زندگی مشترک امکانپذیر نخواهد بود.

دریافت مشاوره حقوقی و پیگیری پرونده

طلاق غیابی (طلاق به در خواست زوجه یا زوج ) یکی از انواع طلاق است که قانون تحت شرایطی خاصی برای افراد در نظر گرفته است. بدیهی است استفاه از این نوع طلاق محدود می باشد و از آنجایی که یکی از زوجین در زمان وقوع و جاری شدن صیغه ی طلاق حضور ندارد، قانونگذار تشریفات قانونی متفاوتی را برای آن در نظر گرفته است.

حضور یک وکیل باتجربه و مجرب در این خصوص می تواند شما را از جزئیات قانونی مسیر آگاه ساخته تا در مدت زمانی کوتاه تری نتیجه ای مطلوب را برای پرونده ی شما رقم بزند.

گواهی انحصار وراثت + 6 نکته مهم حصر ورثه

سیر تا پیاز گواهی انحصار وراثت با وکیل فرنیان فر :

پس از فوت افراد تالمات روحی بسیار تلخی برای بازماندگان به جا می ماند. اما مرگ می تواند آثار و تبعات حقوقی متعددی نیز به دنبال داشته باشد. یکی از از این تبعات حقوقی مهم انتقال اموال و دارایی متوفی به وراث است. همانطور که می دانید با فوت افراد اموال و دارایی های او برای وراث باقی می ماند. اما مسأله ای که در این میان حائز اهمیت است نحوه ی تقسیم دارایی ها و طریقه ی انتقال و واگذاری آنهاست که پس از صدور گواهی انحصار وراثت قابل انجام است.

در واقع اخذ گواهی انحصار وراثت اولین قدم برای مالکیت و انتقال دارایی های متوفی می باشد. به نظر شما برای اخذ گواهی انحصار وراثت به کجا بایستی مراجعه نمود؟ در ادامه با وکیل فرنیان فر همراه باشید.

گواهی انحصار وراثت چیست؟

با فوت شخص بازماندگان و وراث او موظف اند لیستی از کلیه ی اموال و دارایی های منقول و غیرمنقول متوفی را به اداره ی دارایی محل سکونت وی تسلیم نموده و در ادامه در خواست صدور گواهی انحصار وراثت خود را تسلیم مراجع قضایی نمایند. گواهی انحصار وراثت با درخواست هر ذینفع از طرف مراجع قضایی صادر می گردد. این گواهی برگه ای است که در بردارنده ی مشخصات کامل وراث، تعداد آنها ، نسبت آنها با متوفی و میزان سهام هر یک از وراث از ماترک می باشد.

(جهت دریافت گواهی انحصار وراثت درخواست یک نفر از ورثه کافی است و نیازی به رضایت و حضور تمامی وراث نمی باشد. )

گواهی انحصار وراثت

مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت

در اولین مرحله ی صدور گواهی انحصار وراثت ابتدا بایستی اداره ی ثبت احوال فوت شخص را در سیستم ثبت نماید. در این پروسه شناسنامه ی فرد باطل شده و گواهی فوت صادر می گردد. البته در حال حاضر امکان دریافت گواهی فوت اینترنتی نیز وجود دارد.

در ادامه وراث باید برای تقسیم ترکه به شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی مراجعه نموده و درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را مطرح کنند. با پر کردن فرم مربوطه و ارائه ی مدارک مورد نیاز، موضوع در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا محلی آگهی می گردد و در صورتی که پس از یک ماه از زمان انتشار آگهی اعتراضی صورت نپذیرفت گواهی انحصار وراثت صادر می شود.

انتشار آگهی به این منظور صورت می گیرد که اگر شخص دیگری نیز جز ورثه  باشد و چنانچه طلبکاران، هرگونه ادعایی راجع به ارث دارد اعتراض خود را بیان کرده و خواستار رسیدگی به موضوع گردند.

در خصوص انحصار وراثت 6 نکته ی مهم زیر را در نظر داشته باشید.

  • قبل از تقسیم اموال و دارایی های متوفی ضروریست که در ابتدا هزینه های کفن و دفن وی از اموال او کسر گردد.
  • پرداخت دیون و بدهی های متوفی قبل از هرگونه تقسیم دارایی ها در اولویت امر قرار دارد. وراث موظف اند ابتدا نسبت به تسویه ی دیون و بدهی های متوفی اقدام نمایند و در پایان می توانند مازاد اموال را تقسیم کنند.
  • در صورتی که فرد وصیتی برای اموال خود انجام داده است تا یک سوم آن نافذ و وراث موظف اند قبل از تقسیم اموال و دارایی ها به وصیت متوفی عمل کنند. وصیت مازاد بر ثلث نیاز به قبول وراث دارد.
  • برای تقسیم ارث میان وراث بایستی بر اساس قواعد ارث که در قانون بیان شده است عمل کرد. در این رابطه وراث بر حسب طبقات و درجات ارث شناسایی می شوند.
  • تمامی فرایندی که در رابطه با صدور گواهی انحصار وراثت پیش رو دارید می توانید از طریق سامانه ی ثنا پیگیری نمایید.  صدور حکم نیز از طریق این سامانه صورت می پذیرد.
  • شرط ارث بردن از متوفی زنده بودن وارث در زمان فوت او می باشد.

برای اخذ گواهی انحصار وراثت دو تغییر قانونی مهم به چشم می خورد.

  1. افرادی که قبل از سال 95 فوت شده اند جهت دریافت گواهی انحصار وراثت نیاز به اخذ گواهی تسلیم اظهارنامه ی مالیات بر ارث می باشد.
  2. با توجه به بخشنامه ی  شماره ۳۸۳۸۴ مورخ ۷ /۷/ ۱۳۹۹ وزارت دادگستری در صورتی که اموال و دارایی های متوفی بیش از ۵۰ میلیون تومان باشد گواهی انحصار وراثت به صورت نامحدود صادر می گردد و نیازمند نشر آگهی خواهد بود. اما اگر اموال و دارایی های متوفی کمتر از ۵۰ میلیون تومان باشد گواهی انحصار وراثت محدود صادر می گردد و با حذف پروسه ی آگهی مدت زمان صدور آن بسیار کوتاه تر خواهد بود.

مرجع قضایی صالح برای درخواست گواهی انحصار وراثت کجاست؟

شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی مرجع صالح برای درخواست گواهی انحصار وراثت شناخته می شود.

با توجه به قانون امور حسبی دادگاه آخرین محل اقامت متوفی به عنوان دادگاه صالح رسیدگی به موضوع تعیین شده است. اما در صورتی که متوفی در ایران اقامت نداشته باشد، دادگاه آخرین محل سکونت متوفی در ایران صالح شناخته خواهد شد.

در شرایطی که متوفی در ایران اقامتگاهی نداشته باشد شورای حل اختلاف محلی که ترکه و دارایی ها در آنجا واقع شده است به عنوان مرجع صالح شناخته می شود. اگر ترکه و دارایی های فرد در یک محل متمرکز نباشد، دادگاهی که اموال غیرمنقول متوفی در آن حوزه واقع شده به عنوان مرجع صلاحیت دار شناخته می شود.

چه افرادی از متوفی ارث می برند؟

مطابق با ماده ی 861 قانون مدنی موجبات ارث دو امر زیر می باشد:

  • نسب ( رابطه ای که افراد نسبت خونی با متوفی دارند. )
  • سبب. ( رابطه ای که به دنبال عقد نکاح و ازدواج ایجاد می گردد. مانند زن و شوهر )

در نهایت کسانی که از متوفی ارث می برند و به عنوان وارث فرد شناخته می شوند به شرح زیر می باشد:

  1. طبقه اول : پدر و مادر، فرزندان، فرزندان فرزندان هرچقدر پایین رود.
  2. طبقه دوم :اجداد ( پدربزرگ ها  و مادربزرگ ها ) ، خواهر و برادر ، فرزندان خواهر و برادر.
  3. طبقه سوم : عمه ها و عموها، دایی ها و خاله ها ،فرزندان آنها.

( وراث بر حسب طبقات و درجات خود در اولویت قرار می گیرند و با وجود هریک از افراد طبقه ی اول، افراد طبقه ی بعدی از ارث محروم می گردند. )

ارائه مشاوره حقوقی تخصصی

یکی از مهم ترین چالش هایی که با فوت فرد پیش روی وراث قرار می گیرد تقسیم اموال و دارایی های متوفی می باشد. اما قبل از آغاز چنین پروسه ای قانون متذکر گردیده که وراث بایستی برای اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام کنند. برگه ای که از اعتبار قانونی برخوردار است و تمامی مشخصات وراث را در بر دارد و سهم الارث هر یک از آنها را تعیین کرده است. گواهی انحصار وراثت از این جهت مهم و ضروری است که لازمه ی نقل و انتقال دارایی های متوفی به حساب می آید. در حقیقت مالکیت وراث  با گواهی انحصار وراثت امکانپذیر است.

با حضور وکیل متخصص انحصار وراثت می توانید ضمن آگاهی از جزئیات قانونی و دریافت مشاوره حقوقی کارآمد در کوتاه ترین زمان ممکن به حصول نتیجه دست یابید.

ابطال اجراییه ثبتی مهریه و 5 نکته

تقاضای ابطال اجراییه ثبتی مهریه : چنین مسأله ای در شرایطی مطرح می گردد که شخصی ادعا نماید که نسبت به مال موضوع اجرا حقی را داراست و یا بنا به دلایلی نسبت به عملیات اجرایی شکایت دارد و خواستار متوقف کردن آن می باشد. مدیون سند و یا هر شخص ثالثی ممکن است تقاضای ابطال سند اجراییه را مطرح نماید. ابطال اجراییه ثبتی مهریه روشی قانونی است که به موجب آن مرد می تواند اعتراض و شکایت خود را مبنی بر ادعای مطالبه ی مهریه از سوی زن و ابطال اجراییه ثبتی اعلام نماید.

اجراییه ثبتی مهریه بر اساس سند ازدواج صادر می گردد و نوعی راهکار قانونی برای وصول مهریه به شمار می رود. چنین اجراییه ای از نظر قانونی رسمی و لازم الاجراست. اما در صورتی که ابطال اجراییه ثبتی مهریه محرز گردد و دلایل قانونی و قوی وجود داشته باشد ، لازم الاجرا بودن آن نیز منتفی خواهد بود. با توضیحات وکیل مهریه در ادامه همراه باشید.

اجراییه ثبتی مهریه

از نظر قانونی مهریه یکی از حقوق اساسی و مهم زن به شمار می رود. بنابراین قانون روشی آسان جهت وصول آن در نظر گرفته که تحت عنوان اجراییه ثبتی می توان نسبت به وصول آن اقدام نمود. اما این نکته را بایستی در نظر داشت که

در نظر داشته باشید که تمامی اجراییه های صادره از دایره ی اجرای ثبت از قابلیت شکایت و اعتراض برخوردار نیستند اما مخاطب اجراییه می تواند اعتراض و شکایت خود را در قالب تقاضای ابطال اجراییه ثبتی مطرح نماید. در رابطه با این امر اثبات یکی از دلایل زیر مهم است:

1- شکایت و اعتراض نسبت به ادعای متقاضی

2- شکایت و اعتراض نسبت به نحوه ی اجرای مفاد سند.

البته در صورتی که اجراییه ثبتی مهریه به مرحله ی اجرا رسیده باشد می توان نسبت به دستور اجرای آن طرح شکایت کرد و خواستار توقف عملیات اجرایی گردید. به طور کلی چنانچه خوانده در هر مرحله ای صدور اجراییه ثبتی بتواند جهات قانونی برای ابطال آن ارائه نماید امکان ابطال اجراییه ثبتی مهریه و توقف عملیات قانونی آن امکانپذیر می باشد.

 ابطال اجراییه ثبتی از نوع دعاوی مالی به شمار می رود یا غیرمالی؟

بیشتر دادگاه به صورت متفق القول ابطال اجراییه ثبتی رادر زمره ی دعاوی مالی به شمار می آوردند. از آنجایی که مهریه نیز نوعی دعوای مالی به حساب می آید هزینه ی دادرسی آن به میزان سند لازم الاجرا محاسبه می گردد.

ابطال اجراییه ثبتی مهریه چگونه صورت می پذیرد؟

اجراییه ورقه ای است که به منظور اطلاع رسانی به فردی که اجرا علیه او صادر گردیده از سوی وزارت دادگستری و یا اداره ی ثبت ابلاغ می گردد. هر اجراییه ای دارای تاریخ شروع و یا تاریخ اجرا می باشد. به عبارت دیگر اجراییه نوعی روش قانونی است که به وسیله ی آن می توان برای وصول مطالبات مالی و حقوق خواهان از خوانده اقدام نمود.

ابطال اجراییه ثبتی مهریه

  • اجراییه انواع مختلفی دارد. اجراییه ثبتی نوعی اجراییه ای است که از سوی ادارات ثبت اسناد ( دایره ی اجرای ثبت ) و دفترخانه ها صادر می گردد.
  • بر اساس ورقه ی اجراییه با توجه به میزان بدهی خواهان از اموال او توقیف شده با مزایده ی این اموال از طریق دادگاه می توان برای پرداخت بدهی خواهان اقدام نمود.
  • در رابطه با اجراییه ثبتی مهریه دستوریست که از سوی اداره ی ثبت به منظور پرداخت مهریه صادر می گردد. زوجه می تواند با در دست داشتن سند ازدواج به اداره ی ثبت مراجعه نموده و از این طریق برای وصول مهریه ی خود اقدام نماید. با صدور این اجراییه زوج موظف به پرداخت مهریه همسر خود می باشد. در غیر این صورت می توان از طریق سایر روش های قانونی برای وصول مهریه اقدام نمود.

حال بنا به دلایل متعددی مرد می تواند ابطال این اجراییه را خواستار گردد. ادعاهایی از جمله پرداخت کامل مهریه، برائت ذمه همانند توافق با طرف مقابل مبنی بر بخشیدن مهریه یا انواع توافق های حاصله جهت پرداخت مهریه بین زوجین از جمله مواردیست که در مسأله ی ابطال اجراییه ثبتی مهریه به چشم می خورد.البته احراز مواردی مانند مجعول بودن سند ازدواج و یا اشتباه در صدور رأی نیز می تواند به ابطال اجراییه ثبتی بینجامد. حتی اگر جهات قانون صریحی در رابطه با موضوع ابطال اجراییه ثبتی مهریه وجود داشته باشد می توان به آن استناد نمود.

رسیدگی به درخواست ابطال اجراییه ثبتی مهریه در صلاحیت دادگاه خانواده می باشد.

5 نکته در رابطه با ابطال اجراییه ثبتی مهریه

  1. در رابطه با ابطال اجراییه ثبتی مهریه خواسته ی دعوی بایستی توقف عملیات اجرایی و اعاده ی وضع به حالت سابق باشد. یعنی مرد دیگر ملزم به اجرای مفاد اجراییه ثبتی نخواهد بود.
  2. صرف اقامه ی دعوای و مطرح کردن تقاضای ابطال اجراییه ثبتی به معنای توقف عملیات اجرایی نخواهد بود. جهت توقف عملیات اجرایی خواهان بایستی درخواست خود را به مراجع مربوطه تسلیم نموده و ادله و مدارک خود را ارائه دهد. در صورت صدور رأی ابطال اجراییه ثبتی محرز می گردد.
  3. در صورتی که با ابطال اجراییه ثبتی مهریه موافقت گردد، امکان تجدید نظر برای طرف مقابل وجود ندارد.
  4. خواهان بایستی در نظر داشته باشد که همراه با درخواست توقف عملیات اجرایی، درخواستی مبنی بر ابطال اجراییه ثبتی نیز ارائه نماید. توقف عملیات اجرایی ثبتی به تنهایی قابلیت پذیرش ندارد. اما دادخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل پذیرش است.
  5. در صورتی که به موازات طرح ابطال اجراییه ثبتی مهریه، زوجین به توافق و تراضی لازم برای پرداخت مهریه برسند، منجر به توقف عملیات اجرایی خواهد شد.

ارائه مشاوره و پیگیری پرونده وکیل فرنیان فر

با توجه به قوانین موجود زن برای مطالبه و وصول مهریه ی خود می تواند از طریق دایره ی اجراییاث ثبت اقدام نماید. با صدور اجراییه ثبتی مهریه و ابلاغ آن برای مرد ، می توان برای وصول مهریه و توقیف اموال مرد اقدام نمود. اما نکته ی مهمی که در این میان وجود دارد توجه به این مسأله است که گاهی دلایل و شواهدی وجود دارد که به استناد آن می توان توقف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه ثبتی را خواستار گردید . در چنین شرایطی برای مرد این حق قانونی به وجود می آید که در صورت ارائه ی ادله ی قوی می تواند درخواست ابطال اجراییه و توقف عملیات اجرایی را خواستار گردد.

اجراییه ثبتی مهریه می تواند تبعات متعددی برای مرد به وجود بیاورد . از جمله توقیف اموال . این نکته را بایستی در نظر داشت که تمامی قوانین موجود در جهت اجرای عدالت و انصاف به تصویب رسیده اند. بنابراین قانون زمانی مفید و مؤثر است و با هدف اصلی خود در یک راستاست که به جمیع جهات توجه داشته باشد. جزئیات قانونی فراوانی در این زمینه وجود دارد که آگاهی از آن به تسریع روند پرونده ی شما کمک می کند. حضور یک وکیل متخصص و باتجربه در کنار ارائه ی مشاوره ی حقوقی خانواده مطمئن و کارآمد می تواند بهترین نتایج ممکن را برای پرونده ی شما رقم بزند.

نکات مهم و مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد

مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری ، لیلا فرنیان فر : اگر با تاجران معروف و افراد موفق در عرصه کسب و کارهای خصوصی در ارتباط باشید متوجه می شوید که آن ها برای تنظیم قراردادهای خود از یک وکیل با تجربه و قابل اعتماد برای دریافت مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد کمک می گیرند.

دنیای قرارداد ها بسیار پیچیده تر از آن است که در وهله اول به نظر می رسد. عدم توجه به این پیچیدگی ها باعث می شود تا متاسفانه برخی از افراد خسارات بسیاری را متحمل شوند. وکیل تنظیم قرارداد به فردی گفته می شود که شما می توانید در زمان انعقاد یک قرارداد به وی مراجعه کرده و درخواست نمایید تا مفاد قرارداد را مطالعه نموده و شما را در جریان کم و کیف آن قرار دهد.

مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد

اخذ مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد از متخصصین این حوزه باعث می شود تا طرف مقابل به خود اجازه سوء استفاده از مفاد قرارداد را ندهد. با توجه به اینکه عصر حاضر به عصر قراردادها معروف شده است و تمامی روابط انسان ها در زیر سایه ای از قراردادهای مادی و معنوی قرار گرفته اند تصمیم گرفته ایم در این مقاله وکیل تنظیم قرارداد را به شما معرفی کنیم.

مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد

ارکان قرارداد

پیش از هر چیز در مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد بهتر است به تعریف ارکان یک قرارداد بپردازیم. ارکان عقود معین و غیر معین عبارتند از:

طرفین معامله:

به کسانی گفته می شود که می خواهند قرارداد را منعقد کنند. طرفین معامله ممکن است دو نفر یا بیشتر باشند.

عنوان قرارداد:

عقود معین و غیرمعین در این بخش مشخص می شوند. قرارداد هایی همانند اجاره، بیع، امانت، اقاله و … عقود معین هستند اما شما می توانید با توجه به حاکمیت اراده و همچنین در چارچوب قانون هر نوع عنوانی را برای قرارداد خود در نظر بگیرید.

متن قرارداد:

شاید هیچ کدام از ارکان قرارداد های امروزی به اندازه مفاد آن قابل اهمیت نباشند. مفاد یک قرارداد تعیین می کند چه حقوق و تعهداتی بر عهده هر کدام از طرفین معامله است. بیشترین بخشی هم که باعث می شود تا وکیل تنظیم قرارداد به یک معامله وارد شود همین رکن است.

شروط ضمن عقد:

شروط ضمن عقد همان خیاراتی هستند که در قانون مدنی و در بخش معاهدات درج شده اند. وکلای تنظیم قرارداد به خوبی بر تمام این شروط (خیارات) مسلط می باشند.

تعیین وجه التزام:

اغلب کسانی که در زمان انعقاد قرارداد از یک وکیل حرفه ای کمک می گیرند با مسئله تعیین وجه التزام به خوبی آشنا هستند. وجه التزام به معنای خسارتی است که به یک طرف در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد از جانب متعهد علیه پرداخت می شود. این مبلغ ممکن است برابر با خسارت وارده، کمتر یا بیشتر از آن باشد. همچنین ممکن است علاوه بر دریافت خسارت، انجام تعهد را نیز درخواست کند یا در نتیجه آن، قرارداد یا تعهد مورد نظر کان لم یکن شود. این مسئله به موضوع قرارداد یا توافق طرفین بستگی دارد.

امضای طرفین و شهود:

در پایان تمام قراردادها، محل خاصی برای امضاء و در صورت نیاز محلی برای اثر انگشت طرفین وجود دارد. بسیاری از قرارداد ها نیز مشتمل بر امضای دو نفر به عنوان شاهد هستند. اثبات قراردادهایی که دارای این رکن نباشند بسیار سخت و دشوار است.

مزایای گرفتن مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد

تصور کنید در حال امضای یک قرارداد هستید. متن و عنوان خاصی در مقابل شما قرار گرفته است و آن را مطالعه کرده اید.

  • آیا تاکنون به این فکر کرده اید که برخی از علائم نگارشی تا چه اندازه می توانند معنا و مفهوم یک جمله را تغییر دهند؟
  • آیا به این فکر کرده اید که یک حرف اضافه تا چه اندازه می تواند معنای یک جمله را تغییر دهد؟
  • آیا به تناسب میزان حقوق و تعهدات دو طرف توجه شده است؟
  • آیا تاریخ انجام تعهدات به درستی تعیین شده و درج شده اند؟
  • آیا پای اسناد و مدارک جعلی در میان نیست؟ طرفین قرارداد چطور؟
  • آیا از صحت عقلی و بلوغ طرف معامله مطمئن هستید؟
  • مدارک مربوط به قیمومت و نمایندگی یا امثال آن ها را چک نموده اید؟
  • آیا می دانید عدم توجه به برخی از شرایط قرارداد یا حتی موضوع آن می تواند مدرک مناسبی دال بر مجرم بودن شما باشد؟
  • آیا تفاوت قراردادهای رسمی و عادی را می دانید؟
  • تا چه اندازه به قوانین فسخ، اقاله و ابطال معاملات آشنا هستید؟
  • مرجع حل اختلافات ناشی از قرادادها را می شناسید؟

شاید به عنوان یک شهروند عادی که اطلاعات حقوقی چندانی ندارد در خصوص حاکمیت اراده و محدوده آن اطلاعات چندانی نداشته باشید. حاکمیت اراده به شما اجازه می دهد تا شرایط متفاوتی را قرارداد درج کنید اما هرگز به شما اجازه امضای برخی از قراردادها و پذیرش برخی از شرایط را نمی دهد.

بنابراین بهترین کار ممکن این است که پش از امضا یا منعقد کردن هر قراردادی به دنبال اخذ مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد از به یک وکیل تنظیم قرارداد باشید. مطمئن باشید هزینه های مادی و معنوی بسیاری متوجه اشخاص و افرادی می باشد که بدون توجه به نکات حقوقی و شتاب زده نسبت به منعقد کردن معاملات و قراردادها می نمایند.

در این مقاله از سایت وکیل فرنیان فر در مورد نکات مهم و مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد صحبت شد، همچنین به معرفی ارکان های قرارداد ها نیز اشاره شده است.