بایگانی ماه سپتامبر, 2022

وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی و اقدامات قانونی لازم + پیگیری پرونده در تهران و شهرستان با وکیل فرنیان فر : با توجه به قوانین و مصوبات موجود برای تمامی اراضی کشور نوعی کاربرد و کاربری مخصوص در نظر گرفته شده است. به این معنا که کاربرد و استفاده از زمین فقط در حیطه ی کاربری آن امکانپذیر می باشد. تغییر کاربری اراضی نیازمند صدور مجوز قانونی از نهادهای مربوطه می باشد . در سال های اخیر با افزایش قیمت مسکن و ملک بحث تقاضای تغییر کاربری اراضی به خصوص اراضی کشاورزی بیش از پیش مطرح شده است. زیرا بسیاری از افراد در صدد هستند با تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات خود برای ساخت و ساز ملک اقدام نمایند.

• به نظر شما برای اخذ مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی بایستی به کجا مراجعه کرد ؟
• شما چقدر با روند تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغات آشنایی دارید؟

با توضیحات وکیل فرنیان فر همراه باشید .

تغییر کاربری اراضی به چه معناست؟

برای تمامی اراضی کشور نوعی کاربرد و استفاده ی مخصوص تعریف شده است که به نام کاربری زمین شناخته می شود. تغییر کاربری اراضی به معنای اخذ مجوز های قانونی جهت تغییر کاربری و کاربرد زمین مورد نظر می باشد. این کار معمولاً در راستای ایجاد منافع بیشتر برای مالک زمین صورت می پذیرد. برای مثال: تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی .

تعیین نوع کاربری اراضی کشور به منظور حفاظت از زمین های زراعی و باغات و جلوگیری از تبدیل آن به اماکن مسکونی و تجاری صورت پذیرفته است. در واقع قانونگذار با وضع این قانون تلاش نموده تا از خاک و زمین های زراعی کشور حفاظت نموده و از تغییر کاربری اراضی به صورت غیرقانونی جلوگیری نماید.

به طور کلی مهم ترین کاربری هایی که برای اراضی کشور در نظر گرفته شده است به شرح زیر می باشد:

• کاربری مسکونی
• کاربری زراعی و باغات
• کاربری تجاری
• کاربری صنعتی
• کاربری اداری- دولتی
• کاربری آموزشی
• کاربری حمل و نقل
• کاربری فضای سبز
• کاربری معدن
• کاربری خدماتی
• کاربری پارکینگ
• کاربری ورزشی
• کاربری فرهنگی- مذهبی
• کاربری بهداشتی- درمانی
• کاربری خدمات شهری
• کاربری تجهیزات شهری
• اراضی فاقد کاربری

وکیل تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات از منظر قوانین ایران

با رشد و گسترش زمین خواری در سال های اخیر و با از بین بردن باغات و اراضی کشاورزی و تبدیل آنها به ساختمان های مسکونی و صنعتی، قانونگذار ایران در صدد شد تا با تصویب قوانین ویژه ای از این امر جلوگیری کند. به همین منظور در سال 1374  قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات را تصویب نمود در این ماده بیان شده است:  به ‌منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات و تداوم و بهره‌وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی شهر‌ها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع می‌باشد.

در همین راستا جهت تشخیص و بررسی موارد ضروری تغییر کاربری اراضی، کمیسیونی در وزارت جهاد کشاورزی تشکیل شده است تا با بررسی درخواست‌های متقاضیان ، جهت تغییر کاربری‌های ضروری مجوزهای قانونی لازم را صادر نمایند.

با توجه به تبصره ی 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات جهت تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات در هر استان ، کمیسیونی متشکل از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، ‌مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار  به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل می شود.

در ماده ی 2 قانون مزبور بیان شده است پس از تشخیص کمیسیون مذکور و با رعایت شرایط قانونی مورد نیاز متقاضی بایستی 80 درصد از قیمت روز اراضی و باغاتی که خواهان تغییر کاربری آن می باشد را با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری آن به عنوان عوارض به خزانه داری کل کشور واریز نماید.

البته در تبصره ی 1 این ماده استثنایی قائل شده است.  تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات جهت سکونت شخصی صاحبان تا سقف ۵۰۰ متر مربع فقط برای بار اول و همچنین احداث دامداری‌ها، مرغداری‌ها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای،  واحد‌های صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی، مشمول پرداخت عوارض موضوع این ماده نمی باشند.

مجازات تغییر کاربری اراضی بدون مجوزهای قانونی

از نظر مجازات و جرم انگاری برای تغییر کاربری قانونی اراضی زراعی و باغات ماده ی 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات بیان کرده است:

مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های موضوع این قانون  که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه ،اقدام به تغییر کاربری اراضی خود نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ‌ها به‌ قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و همچنین در صورت تکرار جرم، به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم می گردند.

• همچنین در صورت مشاهده ی هرگونه تغییر کاربری در قالب ایجاد بنای جدید ، شن ریزی و سایر اقدامات مورد نیاز برای ساخت و ساز به تشخیص مامورین وزارت جهاد کشاورزی جرم محسوب می شود و مأمورین مکلف هستند جهت توقف عملیات اجرایی صورت گرفته، مراتب را به اداره ی جهاد کشاورزی و مراجع قضایی اعلام نمایند.
• در صورتی که پس از اعلام وزارت جهاد کشاورزی متخلفین همچنان به اقدامات غیرقانونی خود ادامه دهند نیروی انتظامی می تواند مداخله نموده و از عملیات ساخت جلوگیری نماید.همچنین مأموران جهاد کشاورزی موظف هستند در حضور نماینده دادسرا و در نقاطی که دادسرا وجود ندارد در حضور نماینده دادگاه محل ، ضمن تنظیم صورتمجلس رأساً نسبت به قلع و قمع بنای احداث شده اقدام کنند.

نحوه ی درخواست تغییر کاربری اراضی زراعی

متقاضیان تغییر کاربری اراضی زراعی و باغاتی که در خارج از محدوده شهرها و شهرک ها قرار دارند و یا جانشینان قانونی آنها (ورثه یا وکیل فرد) بایستی درخواست کتبی خود را به انضمام مدارک و اسناد مربوطه تحویل دبیرخانه کمیسیونی که در سازمان کشاورزی هر استان مستقر است، ارایه نمایند.

کمیسیون مورد نظر پس از اخذ نظر دستگاه‌های اجرایی مربوطه این درخواست ها را مورد بررسی قرار می دهد و حداکثر ظرف مدت زمان دو ماه پس از تاریخ ثبت در دبیرخانه، با رأی اکثریت اعضا  راجع به آنها تصمیم گیری می نماید.

در صورتی که کمیسیون با تقاضی فرد موافقت کند مراتب به ادراه کل امور اقتصادی و دارایی هر استان علام می شود و در این مرحله متقاضی موظف است نسبت به پرداخت 80 درصد از قیمت روز زمین اقدام نماید. در نهایت مجوز قانونی برای تغییر کاربری اراضی زراعی صادر می شود.

مشاوره حقوقی و قبول پرونده

حفاظت از اراضی کشاورزی و باغات علاوه بر صورت قانونی آن وظیفه ای همگانی محسوب می گردد. گسترش زمین خواری و تغییر کاربری های غیرمجاز در سال های اخیر لزوم مداخله ی قانون و نهادهای مربوطه را بیش از پیش نمایان ساخته است. هرچند قانونگذار تغییر کاربری اراضی زراعی را جز در موارد ضروری و خاص ،به رسمیت نمی شناسد، اما بر اساس قانونی که در این راستا به تصویب رسیده در موارد خاصی می تواند قابل اعمال باشد و قاعده ای مطلق نیست.

حضور یک وکیل متخصص ملکی می تواند شما را با جزئیات قانونی بیشتری آشنا سازد و بهترین نتایج را برای پرونده ی شما رقم بزند.

کلاهبرداری ملکی و روش های مقابله آن با وکیل فرنیان فر : آمار پرونده های قضایی نشان می دهد که کلاهبرداری ملکی یکی از مهم ترین جرائم سال های اخیرمی باشد. کلاهبرداری به عنوان یکی از شایع ترین جرائم علیه اموال و مالکیت افراد شناخته می شود. در عمل کلاهبرداری قصد مجرمانه و سوءنیت شخص محرز است که به همراه دو عامل مهم ناآگاهی و رضایت قربانیان شکل می گیرد. توسل به وسایل متقلبانه و فریب افراد دو عنصر قانونی مهم در جرم کلاهبرداری است

قربانیان با رضایت کامل اموال و دارایی های خود را تسلیم طرف مقابل می نمایند و برخلاق سرقت عنصر رضایت قربانی کاملاً مشهود است.  کلاهبرداری ملکی که یکی از انواع کلاهبرداری است در حوزه ی املاک به وقوع می پیوندد. به نظر شما از چه روش هایی کلاهبرداری ملکی صورت می پذیرد؟ آیا راهکاری برای مقابله ی با آن وجود دارد؟ در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید.

 انواع کلاهبرداری ملکی و نگاهی به روش های مقابله با آن

کلاهبرداری ملکی از جرائمی است که در حوزه ی املاک و مالکیت آنها مطرح می شود. این نوع کلاهبرداری زمانی به وقوع می پیوندد که فردی با توسل به وسایل متقلبانه و توسط اسناد و مدارک جعلی و یا استفاده از هویت جعلی اقدام به فریب افراد نموده و از این طریق مالی را کسب می نماید.

این تعریف کوتاه و خلاصه می تواند اشکال و دایره ی مختلفی از جرائم را در بر بگیرد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

1- دفتر مشاور املاک جعلی و غیرواقعی

این روزها با افزایش دفاتر مشاور املاک در سطح شهرها به خصوص شهرهای بزرگ روبرو هستیم. رشد بی سابقه ی دفاتر مشاور املاک در سال های اخیر سبب گردیده تا شاهد شکل گیری جرائم زیادی در این حوزه باشیم. همانطور که مستحضر هستید برای دایر کردن و راه اندازی دفتر مشاور املاک نیاز به اخذ مجوزهای قانونی می باشد.

کلاهبرداران نیز از همین موضوع سوء استفاده کرده و با اجاره ی دفتری شیک در محله ای معتبر و  دایر کردن مشاور املاک غیرقانونی  اعتماد افراد را جلب نموده و مقاصد مجرمانه ی خود را پیاده می نمایند. در نهایت نیز متواری شده و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می کنند.

 برای مثال: گاه کلاهبرداران با معرفی افرادی به عنوان خریدار اقدام به فسخ معامله می نمایند و در این روش ضرر های مالی هنگفتی به افراد وارد می شود.

بهتر است قبل از هرگونه اقدامی جهت معامله ی ملک از اعتبار و قانونی بودن مجوز های دفتر املاکی که انتخاب کرده اید اطمینان حاصل نمایید و مجوز های قانونی و ثبتی آن را بررسی کنید. 

2- تهیه و تنظیم مبایعه نامه ی جعلی

کلاهبرداری از طریق تنظیم مبایعه نامه ی جعلی موضوعی است که اخیرا شهروندان به کررات به آن مواجه شده اند. در واقع این یکی از   آسان ترین روش ها برای ارتکاب جرم کلاهبرداری ملکی به شمار می رود.

مبایعه نامه نوعی توافق نامه ی کتبی میان خریدار و فروشنده ی ملک است که رضایت آنها را مبنی بر قبول معامله و پذیرش شرایط آن در بر دارد. در گذشته مبایعه نامه ها به صورت دستی تنظیم می شد و فاقد کد رهگیری بود. همین امر راه را برای کلاهبرداری هموارتر می نمود.

اما در سال های گذشته برای تنظیم مبایعه نامه ها کد رهگیری در نظر گرفته شده. کد رهگیری یک کد اختصاصی چند رقمی است که منحصر به ملک مورد معامله می باشد و در سامانه ی یکپارچه ی کشوری به ثبت می رسد.

در صورتی که قصد تنظیم مبایعه نامه ای را دارید حتما دقت کنید که کد رهگیری آن اخذ گردیده و در سامانه ای که اشاره کردیم به ثبت رسیده باشد. 

3- ارائه ی وام و تسهیلات بانکی توسط شرکت های خصوصی

در این روش کلاهبرداران اقدام به ثبت شرکت و انتشار آگهی مبنی بر ارائه ی وام و تسهیلات بانکی نموده و قربانیان خود را به دام می اندازند. کلاهبرداری توسط جعل سربرگ های دولتی و ارائه ی اسناد جعلی صورت می پذیرد و از طریق اعزام افرادی در قالب کارشناس دادگستری و با قیمت گذاری غیر واقعی سناریوی کلاهبرداری تکمیل می گردد.

اگر آگهی و اطلاعیه ای در رابطه با اخذ وام و تسهیلات خرید مسکن از سوی افراد و شرکت های خصوصی دیدید قبل از هرگونه تصمیم و اقدامی از صحت آن مطلع شوید. بانک ها و مؤسسات مالی معتبرترین گزینه برای این منظور به حساب می آیند. 

4- تنظیم و ارائه ی سند جعلی

سند جعلی یکی از مهم ترین روش های کلاهبرداری ملکی محسوب می شود. املاک بلاصاحب و یا املاکی که در تصاحب ارگان های دولتی نظیر بنیاد شهید و ستاد اجرایی فرمان امام قرار دارند  قابلیت معامله ،خرید و فروش را ندارند. در این موارد سودجویان و کلاهبرداران با تنظیم سند جعلی برای چنین املاکی اقدام به فریب قربانیان خود نموده و آنها را در دام خویش گرفتار می نمایند.

بهتر است قبل از هرگونه معامله ای صحت و اعتبار سند ملک مورد نظر را از طریق انجام استعلام های قانونی بررسی نموده و اعتبار آن را احراز نمایید. 

5- تنظیم وکالتنامه ی جعلی و غیرواقعی

وکالتنامه ی جعلی همیشه راه را برای انواع کلاهبرداری به خصوص کلاهبرداری ملکی می تواند هموار سازد. ساز و کار قانونی وکالتنامه این اجازه را می دهد که هر شخصی به سادگی اقدام به خرید و فروش و معامله ی املاکی نماید که به دیگران متعلق است. به همین دلیل کلاهبرداران با توسل به این روش قربانیان خود را در دام انداخته و اقدام به فریب آنها می نمایند.

عمدتا معامله ی املاکی که از طریق وکالتنامه صورت می پذیرد از حساسیت های خاصی برخوردار است. در صورتی که قصد معامله ی چنین املاکی را دارید بهتر است که معامله با حضور صاحب ملک صورت پذیرد و یا هویت او احراز گردد. در صورتی که صاحب ملک در خارج از کشور زندگی می کند و دسترسی به او مشکل می باشد تماس تلفنی یکی از بهترین گزینه هاست. در هر صورت این نکته را در نظر داشته باشید که عدم حضور مالک و صرف استناد به وکالتنامه با پاره ای از ریسک های احتمالی همراه است. 

6- فروش و واگذاری املاک در رهن بانک

املاک در رهن بانک شامل مواردی می گردد که سند ملک مورد نظر در رهن بانک قرار دارد. در چنین شرایطی که فروش و واگذاری ملک قانونی نمی باشد. از آنجایی که حق تقدم بانک محرز است امکان شکایت و بازپس گیری ملک مورد نظر وجود دارد.

قبل از هرگونه معامله ای با یک استعلام ساده بررسی کنید که ملک مورد نظر در رهن بانک قرار دارد یا خیر. 

7- پیش فروش ملک

در سال های اخیر پیش فروش املاک از رونق زیادی برخوردار شده و رویای صاحبخانه شدن را برای افراد زیادی برآورده کرده است. همانطور که می دانید در پیش فروش املاک قیمت ملک به میزان قابل توجهی پایین است و همین امر کافیست تا افراد زیادی به انجام آن ترغیب و  به یکی از طرق کلاهبرداری ملکی تبدیل گردد. به خصوص در شرایطی که املاک پیش فروش به چندین نفر فروخته می شوند و در نهایت شخص کلاهبردار متواری می گردد. همچنین معامله ی ملک بدون بازدید و صرف اعتماد به چند عکس و توضیحات وسوسه انگیز می تواند ریسک در دام افتادن شما را افزایش دهد.

اگر تصمیم به خرید ملک به صورت پیش فروش دارید از صحت و اعتبار اسناد ارائه شده مطمئن گردید. همچنین قانونی بودن مجوز های ساخت پروژه را بررسی کنید تا در آینده با توقف آن مواجه نشوید. 

پیگیری پرونده و ارائه مشاوره حقوقی

همانطور که متوجه شدید روش های متعددی برای کلاهبرداری ملکی وجود دارد . در این بین دو وجه مشترک در میان قربانیان به چشم می خورد. طمع و عدم آگاهی افراد دو مسأله ی مهمی است که در رابطه با کلاهبرداری های ملکی همیشه وجود دارد.

حضور وکیل کلاهبرداری می تواند شما را از جزئیات قانونی و ریسک های احتمالی پیش رو آگاه ساخته و با ارائه ی مشاوره ی حقوقی دقیق و کارآمد در هر یک از مراحل این مسیر شما را همراهی نماید.

طلاق غیابی چیست و چه شرایطی دارد ؟

طلاق موضوعیست با ابعاد حقوقی متعدد که می تواند به اشکال مختلفی صورت پذیرد. در واقع طلاق به هر شکلی که رخ بدهد پایان دهنده ی زندگی مشترک زوجین به حساب می آید. اما آثار و تبعات حقوقی هر یک از اشکال طلاق با یکدیگر متفاوت است. طلاق غیابی یکی از مهم ترین انواع طلاق است که به دنبال عدم حضور یکی از زوجین در زندگی مشترک مطرح می گردد.

در نظر داشته باشید که دایره ی استفاده از طلاق غیابی محدود است و در هر شرایطی قابل اعمال نخواهد بود. طلاق غیابی راهکاری است که قانون برای شرایطی در نظر گرفته که یکی از زوجین زندگی مشترک را به طور کامل ترک کرده است و هیچ اثر و نشانی از او در دسترس نیست. برای مثال: شخصی به خارج از کشور سفر کرده و یا مجهول المکان می باشد. در چنین شرایطی با اثبات مجهول المکان بودن یکی از زوجین و با کمک وکیل می توان به استناد طلاق غیابی به زندگی مشترک پایان داد.

به عبارت دیگر طلاق غیابی کنایه از این موضوع است که شخص خوانده در دادگاه و در زمان طلاق حضور ندارد و تشریفات قانونی طلاق توسط نماینده ای که از سوی دادگاه انتخاب می شود انجام می شود. در ادامه باتوضیحات تکمیلی وکیل متخصص طلاق همراه باشید.

طلاقی غیابی به چه معناست و چه آثاری به همراه دارد؟

طلاق غیابی در شرایطی امکانپذیر است که یکی از زوجین مجهول المکان بوده و یا غایب مفقود الاثر تلقی گردد. در صورت مفقود الاثر و مجهول المکان بودن مرد، زوجه می تواند با ارائه ی دادخواستی از دادگاه تقاضا نماید که نشانی محل سکونت شوهر بررسی گردد. در صورتی که اطلاعاتی حاصل نشد با دستور دادگاه موضوع در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد و از افراد مطلع دعوت به عمل می آید.

پس از طی مراحل فوق در صورتی که خوانده در دادگاه حضور نیابد و اثری از او یافت نشود و مجهول المکان بودن شخص محرز گردد، دادگاه پس از  صدور رأی طلاق غیابی نماینده ای را معرفی می نماید تا صیغه ی طلاق جاری گردد.

اما در شرایطی که زن مجهول المکان گردد و اثری از او در دست نباشد مرد می تواند همسر خود را به صورت غیابی طلاق دهد. چرا که طلاق از نظر قانونی حق مرد به حساب می آید و فاقد تشریفات معمول می باشد. این  در حالی است که زن برای طلاق خود بایستی دلایل محکمی به دادگاه ارائه نماید.
در نظر داشته باشید که عدم حضور زن در دادگاه نیز می تواند طلاق غیابی را به دنبال داشته باشد. البته واخواهی در مهلت زمان قانونی 20 روز از زمان ابلاغ رأی مذکور برای زن امکانپذیر است. پرداخت کامل حقوق مالی زوجه اعم از مهریه، نفقه و اجرت المثل و همچنین رعایت شرط تنصیف اموال و دارایی ها ضروریست.

عدم تمکین از سوی زن ، نشوز زن و ترک منزل توسط او می تواند به عنوان یکی از دلایل طلاق غیابی و ازدواج مجدد مطرح گردد. در نظر داشته باشید که با اثبات ناشزه بودن زن نفقه ای به او تعلق نمی گیرد.

زنان در چه شرایطی می توانند به طلاق غیابی استناد کنند؟

1. یکی از مواردی که برای زن می تواند حق طلاق غیابی ایجاد نماید قرار گرفتن زن در وضعیت و شرایطیست که ادامه ی زندگی مشترک برای وی امکانپذیر نباشد و عملا تعهد به آن زندگی بی معناست. به خصوص در زمانی که زن در وضعیت عسر و حرج به سر می برد، اثبات این امر به ساگی امکانپذیر است. با توجه به ماده ی 1130 قانون مدنی هرگاه ادامه ی زندگی مشترک با عسر و حرج برای زن همراه باشد می توان با حضور در دادگاه تقاضای طلاق را مطرح کند. موارد و مصادیق عسر و حرج و تشخیص این امر با دادگاه می باشد. در صورتی که با مجهول المکان بودن زوج عسر و حرج زوجه احراز گردد، دادگاه حکم طلاق غیابی را صادر می نماید.
2. از دیگر دلایلی که زوجه می تواند برای طلاق غیابی به آن استناد کند اشاره به این مسأله است که زوج به مدت 4 سال تمام مفقود گردیده و اثری از او نمی باشد.
3. در صورتی که مرد شروط مندرج در عقدنامه را امضا کرده باشد با توجه به بند 8 و 11، ترک منزل توسط مرد به مدت 6 ماه می تواند برای زن حق طلاق ایجاد نماید.در صورتی که به مدت زمان 6 ماه زن از پرداخت نفقه محروم گردد می تواند ابتدا نفقه ی خود را مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت نفقه از سوی مرد و یا ناتوانی او در پرداخت نفقه و یا مجهول المکان بودن مرد دادگاه رأی طلاق غیابی را صادر می نماید.

 3 نکته ی مهم در رابطه با طلاق غیابی

1. در صورتی که زن از قبل وکالت در طلاق را از سوی شوهر خود دریافت نموده باشد، در صورت مجهول المکان بودن مرد و یا ترک زندگی مشترک توسط زوج نیاز به حکم طلاق غیابی از سوی دادگاه ندارد. در چنین شرایطی زن می تواند با انتخاب وکیل و از طریق طلاق توافقی به زندگی مشترک پایان دهد.
2. در رابطه با طلاق غیابی همانند رأی غیابی حق واخواهی و اعتراض شخص ( زن و مرد ) برای مدت زمان 20 روز از ابلاغ رأی محفوظ می باشد. رسیدگی به اعتراض خارج از نوبت خواهد بود و ممکن است پرونده مجدداً مورد بررسی و تجدید نظر قرار گیرد.
3. از آنجایی که طلاق غیابی از انواع طلاق رجعی می باشد در صورت بازگشت مرد در دوران عده، با ابطال طلاق ، عقد ازدواج آنها کماکان پابرجاست. اما در صورتی که زمان عده سپری شده و یا در صورت ازدواج مجدد زن امکان ابطال طلاق و از سر گیری زندگی مشترک امکانپذیر نخواهد بود.

دریافت مشاوره حقوقی و پیگیری پرونده

طلاق غیابی (طلاق به در خواست زوجه یا زوج ) یکی از انواع طلاق است که قانون تحت شرایطی خاصی برای افراد در نظر گرفته است. بدیهی است استفاه از این نوع طلاق محدود می باشد و از آنجایی که یکی از زوجین در زمان وقوع و جاری شدن صیغه ی طلاق حضور ندارد، قانونگذار تشریفات قانونی متفاوتی را برای آن در نظر گرفته است.

حضور یک وکیل باتجربه و مجرب در این خصوص می تواند شما را از جزئیات قانونی مسیر آگاه ساخته تا در مدت زمانی کوتاه تری نتیجه ای مطلوب را برای پرونده ی شما رقم بزند.

تقاضای ابطال اجراییه ثبتی مهریه : چنین مسأله ای در شرایطی مطرح می گردد که شخصی ادعا نماید که نسبت به مال موضوع اجرا حقی را داراست و یا بنا به دلایلی نسبت به عملیات اجرایی شکایت دارد و خواستار متوقف کردن آن می باشد. مدیون سند و یا هر شخص ثالثی ممکن است تقاضای ابطال سند اجراییه را مطرح نماید. ابطال اجراییه ثبتی مهریه روشی قانونی است که به موجب آن مرد می تواند اعتراض و شکایت خود را مبنی بر ادعای مطالبه ی مهریه از سوی زن و ابطال اجراییه ثبتی اعلام نماید.

اجراییه ثبتی مهریه بر اساس سند ازدواج صادر می گردد و نوعی راهکار قانونی برای وصول مهریه به شمار می رود. چنین اجراییه ای از نظر قانونی رسمی و لازم الاجراست. اما در صورتی که ابطال اجراییه ثبتی مهریه محرز گردد و دلایل قانونی و قوی وجود داشته باشد ، لازم الاجرا بودن آن نیز منتفی خواهد بود. با توضیحات وکیل مهریه در ادامه همراه باشید.

اجراییه ثبتی مهریه

از نظر قانونی مهریه یکی از حقوق اساسی و مهم زن به شمار می رود. بنابراین قانون روشی آسان جهت وصول آن در نظر گرفته که تحت عنوان اجراییه ثبتی می توان نسبت به وصول آن اقدام نمود. اما این نکته را بایستی در نظر داشت که

در نظر داشته باشید که تمامی اجراییه های صادره از دایره ی اجرای ثبت از قابلیت شکایت و اعتراض برخوردار نیستند اما مخاطب اجراییه می تواند اعتراض و شکایت خود را در قالب تقاضای ابطال اجراییه ثبتی مطرح نماید. در رابطه با این امر اثبات یکی از دلایل زیر مهم است:

1- شکایت و اعتراض نسبت به ادعای متقاضی

2- شکایت و اعتراض نسبت به نحوه ی اجرای مفاد سند.

البته در صورتی که اجراییه ثبتی مهریه به مرحله ی اجرا رسیده باشد می توان نسبت به دستور اجرای آن طرح شکایت کرد و خواستار توقف عملیات اجرایی گردید. به طور کلی چنانچه خوانده در هر مرحله ای صدور اجراییه ثبتی بتواند جهات قانونی برای ابطال آن ارائه نماید امکان ابطال اجراییه ثبتی مهریه و توقف عملیات قانونی آن امکانپذیر می باشد.

 ابطال اجراییه ثبتی از نوع دعاوی مالی به شمار می رود یا غیرمالی؟

بیشتر دادگاه به صورت متفق القول ابطال اجراییه ثبتی رادر زمره ی دعاوی مالی به شمار می آوردند. از آنجایی که مهریه نیز نوعی دعوای مالی به حساب می آید هزینه ی دادرسی آن به میزان سند لازم الاجرا محاسبه می گردد.

ابطال اجراییه ثبتی مهریه چگونه صورت می پذیرد؟

اجراییه ورقه ای است که به منظور اطلاع رسانی به فردی که اجرا علیه او صادر گردیده از سوی وزارت دادگستری و یا اداره ی ثبت ابلاغ می گردد. هر اجراییه ای دارای تاریخ شروع و یا تاریخ اجرا می باشد. به عبارت دیگر اجراییه نوعی روش قانونی است که به وسیله ی آن می توان برای وصول مطالبات مالی و حقوق خواهان از خوانده اقدام نمود.

• اجراییه انواع مختلفی دارد. اجراییه ثبتی نوعی اجراییه ای است که از سوی ادارات ثبت اسناد ( دایره ی اجرای ثبت ) و دفترخانه ها صادر می گردد.
• بر اساس ورقه ی اجراییه با توجه به میزان بدهی خواهان از اموال او توقیف شده با مزایده ی این اموال از طریق دادگاه می توان برای پرداخت بدهی خواهان اقدام نمود.
• در رابطه با اجراییه ثبتی مهریه دستوریست که از سوی اداره ی ثبت به منظور پرداخت مهریه صادر می گردد. زوجه می تواند با در دست داشتن سند ازدواج به اداره ی ثبت مراجعه نموده و از این طریق برای وصول مهریه ی خود اقدام نماید. با صدور این اجراییه زوج موظف به پرداخت مهریه همسر خود می باشد. در غیر این صورت می توان از طریق سایر روش های قانونی برای وصول مهریه اقدام نمود.

حال بنا به دلایل متعددی مرد می تواند ابطال این اجراییه را خواستار گردد. ادعاهایی از جمله پرداخت کامل مهریه، برائت ذمه همانند توافق با طرف مقابل مبنی بر بخشیدن مهریه یا انواع توافق های حاصله جهت پرداخت مهریه بین زوجین از جمله مواردیست که در مسأله ی ابطال اجراییه ثبتی مهریه به چشم می خورد.البته احراز مواردی مانند مجعول بودن سند ازدواج و یا اشتباه در صدور رأی نیز می تواند به ابطال اجراییه ثبتی بینجامد. حتی اگر جهات قانون صریحی در رابطه با موضوع ابطال اجراییه ثبتی مهریه وجود داشته باشد می توان به آن استناد نمود.

رسیدگی به درخواست ابطال اجراییه ثبتی مهریه در صلاحیت دادگاه خانواده می باشد.

5 نکته در رابطه با ابطال اجراییه ثبتی مهریه

1. در رابطه با ابطال اجراییه ثبتی مهریه خواسته ی دعوی بایستی توقف عملیات اجرایی و اعاده ی وضع به حالت سابق باشد. یعنی مرد دیگر ملزم به اجرای مفاد اجراییه ثبتی نخواهد بود.
2. صرف اقامه ی دعوای و مطرح کردن تقاضای ابطال اجراییه ثبتی به معنای توقف عملیات اجرایی نخواهد بود. جهت توقف عملیات اجرایی خواهان بایستی درخواست خود را به مراجع مربوطه تسلیم نموده و ادله و مدارک خود را ارائه دهد. در صورت صدور رأی ابطال اجراییه ثبتی محرز می گردد.
3. در صورتی که با ابطال اجراییه ثبتی مهریه موافقت گردد، امکان تجدید نظر برای طرف مقابل وجود ندارد.
4. خواهان بایستی در نظر داشته باشد که همراه با درخواست توقف عملیات اجرایی، درخواستی مبنی بر ابطال اجراییه ثبتی نیز ارائه نماید. توقف عملیات اجرایی ثبتی به تنهایی قابلیت پذیرش ندارد. اما دادخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل پذیرش است.
5. در صورتی که به موازات طرح ابطال اجراییه ثبتی مهریه، زوجین به توافق و تراضی لازم برای پرداخت مهریه برسند، منجر به توقف عملیات اجرایی خواهد شد.

ارائه مشاوره و پیگیری پرونده وکیل فرنیان فر

با توجه به قوانین موجود زن برای مطالبه و وصول مهریه ی خود می تواند از طریق دایره ی اجراییاث ثبت اقدام نماید. با صدور اجراییه ثبتی مهریه و ابلاغ آن برای مرد ، می توان برای وصول مهریه و توقیف اموال مرد اقدام نمود. اما نکته ی مهمی که در این میان وجود دارد توجه به این مسأله است که گاهی دلایل و شواهدی وجود دارد که به استناد آن می توان توقف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه ثبتی را خواستار گردید . در چنین شرایطی برای مرد این حق قانونی به وجود می آید که در صورت ارائه ی ادله ی قوی می تواند درخواست ابطال اجراییه و توقف عملیات اجرایی را خواستار گردد.

اجراییه ثبتی مهریه می تواند تبعات متعددی برای مرد به وجود بیاورد . از جمله توقیف اموال . این نکته را بایستی در نظر داشت که تمامی قوانین موجود در جهت اجرای عدالت و انصاف به تصویب رسیده اند. بنابراین قانون زمانی مفید و مؤثر است و با هدف اصلی خود در یک راستاست که به جمیع جهات توجه داشته باشد. جزئیات قانونی فراوانی در این زمینه وجود دارد که آگاهی از آن به تسریع روند پرونده ی شما کمک می کند. حضور یک وکیل متخصص و باتجربه در کنار ارائه ی مشاوره ی حقوقی خانواده مطمئن و کارآمد می تواند بهترین نتایج ممکن را برای پرونده ی شما رقم بزند.